纽约的租售比

cscscsc 发表于 2021-3-29 04:12
利息现在3%应该没多少了吧？我记得好像还有个上限 是不是？

是的有上限。

现在买房时经常拿利息和房租比较，算上抵税比较起来更准确。

setest 发表于 2021-03-28 12:54:24
我不认为纽约市是投资的好地方，有如下几个原因
1. 持有成本太高-HOA和property tax，有tax abatement 的楼会好一点，但这样的楼太少了现在；因为new constructio

那现在还在纽约买房的人是什么心态呢 据说最近一阶段房子卖的不错

pze168 发表于 2021-3-29 04:16
是的有上限。

现在买房时经常拿利息和房租比较，算上抵税比较起来更准确。

但是抵税是itermized 所以应该和12000那个standard的差价比 对嘛

lc19890306 发表于 2021-3-29 09:06
那现在还在纽约买房的人是什么心态呢 据说最近一阶段房子卖的不错

我觉得就是自住需求吧，就跟有的人愿意花钱买鞋子买包包，买房子也是一样的嘛 就算到时候亏了 起码自己享受过？（PS我说的是岛上 不是那种长岛学区房）

lc19890306 发表于 2021-03-28 18:06:15
那现在还在纽约买房的人是什么心态呢 据说最近一阶段房子卖的不错

自住吧。前一段时间由于疫情 纽约房子跌的很厉害，很多楼盘都有隐形折扣（10-20%）所以价格还是有优势的。但现在慢慢复苏了，折扣不好谈了也。

曼哈顿买房经济上肯定是不划算的（相对于租）。

纽约房子总体涨，因为疫情才跌？不存在的，曼哈顿房价高峰是2016年，疫情之前就跌好几年了。

Mortgage利息抵扣，cap 在70万，超过70万的部分不能抵扣。地税抵扣有SALT的cap限制。
一个月供10000的2b2b，租的话，市场价差不多6000多吧，减掉月供里的principle部分，还是不如租划算。还要算上首付进去导致不能投资股市的钱。而且tax和HOA也会经常涨。

租的话，最讨厌的就是不能按照自己的想法装修，如果你一直新租就会一直很便宜，如果你长期住，那就每次次renew都给你涨钱，不管市场如何。此外就是很多出租大楼的房型都特别小，住的很不舒服。租个人的房子选择略多一些，但是跟个人打交道也有很烦的地方。

shenghuo 发表于 2021-03-29 06:29:06
曼哈顿买房经济上肯定是不划算的（相对于租）。

纽约房子总体涨，因为疫情才跌？不存在的，曼哈顿房价高峰是2016年，疫情之前就跌好几年了。

我主要关注lic跟Jersey的小户型 曼岛肯定是不考虑的 您觉得那两个地方怎么样呢？

cscscsc 发表于 2021-3-29 00:39
我觉得就是自住需求吧，就跟有的人愿意花钱买鞋子买包包，买房子也是一样的嘛 就算到时候亏了 起码自己享 ...

我属于半自助半投资 其实不买房也肯定要扔到股市了 现在面临着下一次加息 总得规划一下

setest 发表于 2021-3-29 07:33
自住吧。前一段时间由于疫情 纽约房子跌的很厉害，很多楼盘都有隐形折扣（10-20%）所以价格还是有优势的。 ...

我属于半自助半投资 其实不买房也肯定要扔到股市了 现在面临着下一次加息 总得规划一下

lc19890306 发表于 2021-3-29 22:10
我属于半自助半投资 其实不买房也肯定要扔到股市了 现在面临着下一次加息 总得规划一下

其实我也是因为通胀的原因开始看房 但是我觉得还是不很合算。。jc的房价很高了LIC也差不多 都是~1000/sqft. 曼哈顿的可能贵的也才2000. 然后真正有钱的人还是会住岛上，没那么有钱的人愿意花1000+？买这些房子还是不好说。。我看着这边的房子好几年都没啥变化了价格。不少房子还跌了。如果还算上卖房6%中介，可能还不会赚。然后出租的话 我看60~70w的1b也只能租个2600这样。。感觉有点亏。。