纽约的租售比

下半年准备搬去纽约 单位在下城 本来打算买个房自住或者找个人分担房租 但是感觉纽约的租售比并不高 买房有点不太合算 不知道大家怎么看

纽约市里condo租售比很低，hoa太高了，尤其是比较好的楼，而且房价这几年一直没怎么涨，疫情还跌了不少。

mikeCjwPku 发表于 2021-03-28 08:24:00
你可以算一下持有成本（房产税，hoa，利息）跟租房比较，ny的房子算下来买跟租差不多，而且如果打算几年就搬走的话我觉得没有必要买。

纽约有city tax
Jersey地税比较高
如果租在Jersey会相对好一点
我应该会在纽约待至少34年 之后就不确定了
其实买房理论上也是一种投资
只是不确定因素太多
找最优解确实有点麻烦

曼哈顿买房经济上肯定是不划算的（相对于租）。

纽约房子总体涨，因为疫情才跌？不存在的，曼哈顿房价高峰是2016年，疫情之前就跌好几年了。

Mortgage利息抵扣，cap 在70万，超过70万的部分不能抵扣。地税抵扣有SALT的cap限制。
一个月供10000的2b2b，租的话，市场价差不多6000多吧，减掉月供里的principle部分，还是不如租划算。还要算上首付进去导致不能投资股市的钱。而且tax和HOA也会经常涨。

租的话，最讨厌的就是不能按照自己的想法装修，如果你一直新租就会一直很便宜，如果你长期住，那就每次次renew都给你涨钱，不管市场如何。此外就是很多出租大楼的房型都特别小，住的很不舒服。租个人的房子选择略多一些，但是跟个人打交道也有很烦的地方。

纽约房价总体上还是涨得，如果不合租的话，一年的房租将近四万，但这些钱你是拿不回来的。但还贷款四万的话，情况就不一样了。

QDHoward 发表于 2021-03-28 07:43:30
纽约房价总体上还是涨得，如果不合租的话，一年的房租将近四万，但这些钱你是拿不回来的。但还贷款四万的话，情况就不一样了。

理解 主要不知道会不会在纽约定居 未来有可能搬到西雅图或者湾区或者麻州得州 但是应该不是一直在纽约待下去

lc19890306 发表于 2021-03-28 08:14:45
理解 主要不知道会不会在纽约定居 未来有可能搬到西雅图或者湾区或者麻州得州 但是应该不是一直在纽约待下去

个人觉得如果7.8年内会在纽约，那就可以买房，如果不的话，就没必要买了。不过可以算一下，哪怕五年的房租也有至少15万了，这些钱都是拿不回来的。

你可以算一下持有成本（房产税，hoa，利息）跟租房比较，ny的房子算下来买跟租差不多，而且如果打算几年就搬走的话我觉得没有必要买。

QDHoward 发表于 2021-03-28 08:19:21
个人觉得如果7.8年内会在纽约，那就可以买房，如果不的话，就没必要买了。不过可以算一下，哪怕五年的房租也有至少15万了，这些钱都是拿不回来的。

我也不知道能不能待那么久 34年有可能 中介给了一个建议 比如买个升值空间比较高的小户型 住4年租6年 十年后出掉 不知道可不可行

cececece 发表于 2021-03-28 08:56:28
纽约市里condo租售比很低，hoa太高了，尤其是比较好的楼，而且房价这几年一直没怎么涨，疫情还跌了不少。

lic怎么样？Jersey怎么样？都不行吗？赶脚yq过去会好起来吧 我看了看有些房源的价格 涨的还行

算贷款时别忘了能税前扣