西雅图的flipper这么好赚嘛

sfbayhome 发表于 2021-03-30 13:54:21
那去年134万属于正常价吗？
如果是正常价的话就是白菜，以收入房价比的话简直便宜得不可思议
如果是非正常价的话另当别论

去年我们去看了 状况特别差 不觉得是白菜价 感觉自己无法装修那么大工程

784399458 发表于 2021-3-31 00:57
怕不是把钱省在了自己的腰包里，反正也不是自己住。我是不理解买这种质量的flip房子的，要是舍得花钱又不 ...

盆友你对Flipper是不是有误解，人家一切装修都是为了卖高价，只要看到有价值的才修，看不到的一毛钱都不应该花，能卖出这么高价，而且明显不是个人项目，的确是Pro中的高水平， 很可能已经是成熟的团队了。

至于为啥很多人花高价买，人都是视觉动物嘛，别人质量差点就差点自己修，反正说不定人家房子都是全款买的，有市场就行Flipper和买家皆大欢喜，旁人就没必要Judge了
另外这个装修估计成本也不会太低，如果原来已经是比较老的房子，装成这样还staging, 估计20W-30W起步。所以纯利估计没大家想象那么高， 而且可能是一个团队在分钱。

HenriettaLin 发表于 2021-3-31 04:05
嗯 电器是啥牌子的? 我去看了但是没注意，这么贵的房子要是电器还廉价就说不过去了。现在的新房都用复合地 ...

灶和冰箱看起来就是LG的普通线，都不是signature，更不用提高档的比如thermador subzero-wolf之类的了。洗碗机whirlpool。电器也不是说有多值钱，但是2M的flip买下来，真心不如自己买个破屋子找个general contractor重新做。

blood8088 发表于 2021-3-31 09:22
灶和冰箱看起来就是LG的普通线，都不是signature，更不用提高档的比如thermador subzero-wolf之类的了。 ...

自己用料可能更良心，但是外观来说Flip的房子极可能更漂亮，毕竟都是专业设计师出的图纸，或者设计师自己合伙Flip，很多地理朋友自己凭感觉就直接装修了，好点的设计师图纸费不知道舍不舍得出。
就拿这个房子来说，要是自己装修，99%不会想到或者弄到这样的落地窗设计，这个落地窗起码售价能加20万， 工本费估计都要个5W+。自己找设计师能出这样的建议的肯定不能太便宜，很多人工本费也不会舍得出。

blood8088 发表于 2021-3-31 09:22
灶和冰箱看起来就是LG的普通线，都不是signature，更不用提高档的比如thermador subzero-wolf之类的了。 ...

你真的以為在現在hot market 找貨真价實，準時又尽責的general contractor 是一件易事?
除非你已有contact 另計

2ndcat 发表于 2021-03-30 17:54:42
盆友你对Flipper是不是有误解，人家一切装修都是为了卖高价，只要看到有价值的才修，看不到的一毛钱都不应该花，能卖出这么高价，而且明显不是个人项目，的确是Pro中的高水平， 很可能已经是成熟的团队了

不觉得这样翻新需要20-30w，盲猜不到15万。前阵子正好有朋友买了个小黑屋翻新了下，请的华人师傅花了6万刀，包工包料了。就说地板吧，前阵子正好问过华人师傅，Costco 的那种合成地板，2000sqft包工包料$6000，实木的话，翻个倍

2ndcat 发表于 2021-3-31 08:54
盆友你对Flipper是不是有误解，人家一切装修都是为了卖高价，只要看到有价值的才修，看不到的一毛钱都不 ...

你是说是作为flipper很pro啊，那就没问题了，我以为是装修很pro。
这个装修花不了多少钱，又没加建，8-10万顶天了，看这地板不像是花了10万的。

Traven1100 发表于 2021-3-31 11:18
不觉得这样翻新需要20-30w，盲猜不到15万。前阵子正好有朋友买了个小黑屋翻新了下，请的华人师傅花了6万刀 ...

这还是请师傅的情况下，flipper自己当GC至少还能节约20%+。

我觉得应该是花了挺多钱的 之前看真的非常非常破 我不懂各项都需要多少钱啊 但真的全都换了 外墙 屋顶 周围一圈deck 这个我知道是好deck 不是木头那种 厨房就不说了全都是新的（虽然牌子有点挫）屋里的门 窗 地板 洗手间的全部 fireplace可能换了一个（一共有俩）楼下走廊的柜子等等

因为之前看过 这次看重新出来实在太好奇了 就open house仔细看了

HenriettaLin 发表于 2021-3-31 05:37
去年我们去看了 状况特别差 不觉得是白菜价 感觉自己无法装修那么大工程

如果只是表面工程，换地板换橱柜刷墙，这些都是小事情。只要不改结构就行