是否有必要买房？如何做决策？

最近在看NJ那边的房子，一个心仪的公寓光杂费就要小3k(HOA + tax + ...)， 心里想自己租房也差不多这个价把，真不知道该怎么选择。

补充内容 (2021-04-07 01:56 +8:00):
是本人第一套房，自住

补充内容 (2021-04-07 03:44 +8:00):
刚知道property tax可以用来抵税。。。

正好买了个杂费3k,月供5k的 1M+房子，只能说爽翻了。爽到不想考虑投资属性了。每天跟老婆吃完饭就在客厅欣赏曼哈顿夜景，然后大客厅里唱k，非常快乐。甚至感觉股票投资都变得自信了，毕竟短期内不再需要什么钱，可以云淡风轻了。

下面回复的帖子都没看懂楼主说的啥。。。楼主说的是杂费就三千，杂费杂费杂费。。。

杂费三千的话估计本金起码也得五千吧？所以月供是八千八千八千。。。

如果不买房子，杂费三千用来租房，剩下五千投资股票，你们觉得哪个升值更快，房子还是股票？反正我选股票。。。

当然如果是刚需/刚欲那另说

NJ虽然地产税高，靠近NY的公寓HOA也不便宜，但是还是有很多公寓的HOA低于700（2b2b）也有不少SFH的地税在1k以下。楼主的问题，其实是在问大家，现在是买豪华公寓还是继续租房子住。我的理解是，豪华公寓从来都不会划算，它更多的是给你一个更好的体验。如果考虑到经济上的划算，那么去买一个medium price的SFH更合适。

租房和买房子从本质上不同。同样3000块，租房子十五年，最后什么也没剩下。还房贷十五年，最后拿到房子，算上可能的房价上涨，不仅保值，还可能升值。当然买房需要20%的首付，还需要自己维护。
如果有首付，并且一直在一个地方住，从理财上来讲，推荐买房

nj三千月供的房子八成租金到不了三千

NJ情况比较特殊，因为房产税全美最高，房屋维护费用也不少。楼主如果单身，还没有家庭，租房相对比买房划算一些，可以先耐心关注一段时间房产市场，毕竟现在已经到了高点，如果有家庭需要更大的空间，买房肯定比租房住的舒服，费用之间差别不大。

同款NJ同款纠结的点😑😑😑

小虾米。 发表于 2021-04-06 05:43:33
NJ情况比较特殊，因为房产税全美最高，房屋维护费用也不少。楼主如果单身，还没有家庭，租房相对比买房划算一些，可以先耐心关注一段时间房产市场，毕竟现在已经到了高点，如果有家庭需要更大的空间，买房肯定比租

主要又要加息 怕是现在不是高位 而是个坡

这3K算了贷款么？如果不算贷款的话，不刚需的话，为啥不用钱投资到其他地方？

Nj 的话如果不在河边买房，就干脆在里面一点的地方像Livingston,shorthill这种town买个single house 自主加出租的话真的不亏