我发现agent 嘴里三个字出现概率非常高：买，涨，抢

ghost2019 发表于 2021-04-06 20:41:58
这话不对，08年后房价暴跌是事实。人在湾区，有印度同事在08年年初的时候80万购入 的房子，10年的市场价跌到了50万，他因为downpay太少（5%）没法refinance，直接58万short s

那是投资房，自住房心态肯定不一样，轻松挺到出水没毛病， 到现在都是大賺还自己有个房家庭乐呵呵，现在投资不如市中心公寓2bed交通房实际点，赌回办公室涨回去，上车和投机完全不是一码事是两个概念嘛。

补充内容 (2021-04-07 12:18 +08:00):
佛罗里达跟加州没可比性。。加州要房价大跌怕是大家先失业回国可能性更大

tieshouzc 发表于 2021-4-7 12:08
我不知道你这现在库存低的结论是怎么得出来。。。。。
据我看compass针对 santa clara county的数据统计 ...

active listing高不一定代表inventory高。

> Low inventory of listings on the market has been a major factor in the county market this year.
这句话是从你贴的网页上copy下来的，不知道算不算“确切结论”。

BTW，我贴的图来自Redfin Research，大家自己去看吧，我就不发表意见了。

小丸几 发表于 2021-4-7 12:24
active listing高不一定代表inventory高。

> Low inventory of listings on the market has been a ma ...

我看的不光是active listing的数据比较，我还看了new listing coming to market的数量比较那张图，这还不能代表跟往年比现在inventory更高？在new listing coming to market方面，今年2月数量也要高于2017-2020 年这4年同期2月的数量。

这个网站上说的low inventory 指的是和现在的买家需求比库存不够，而不是像你指的和往年比现在库存少。这是两个概念
https://www.bayareamarketreports ... -market-trends-news
就算看你说的这个redfin上的统计数据，我在那里选择了显示santa clara county数据only，今年2月不论是new listing还是inventory，都比2013 -2020年  这8年同期2月的数量要多，这不是说明今年库存相比往年更多？你哪里看出更低来了？

https://www.redfin.com/news/data-center/

2ndcat 发表于 2021-4-7 12:17
那是投资房，自住房心态肯定不一样，轻松挺到出水没毛病， 到现在都是大賺还自己有个房家庭乐呵呵，现在投 ...

感觉我们根本说的不是一回事。

我针对前面有人说08-12年只有横盘没有暴跌这个错误观点反驳而已。
而且在我列举的案例中，没挺过去的是自住屋，挺过去的是投资屋……

ghost2019 发表于 2021-04-06 21:34:17
感觉我们根本说的不是一回事。

我针对前面有人说08-12年只有横盘没有暴跌这个错误观点反驳而已。

那自住房的话选择的地点可能会更抗跌一点，而且有些别人暴跌的时候已经賺了，况且自住就不用关心这种time the market的上帝视角，反正一直住到涨就行，何必纠结去猜现在是不是08年？ 万一不是就亏很多，万一是就住到涨回来呗，只要是自住房，不是经济危机的后果就严重很多了导致上不了车焦虑地打工几年，要是经济危机，自住房跌了也不怕，大不了迟点换大屋罢了。

补充内容 (2021-04-07 12:43 +08:00):
刚看到补充，20%首付还是需要的，你那50万5%首付。。这岂不两万五就买房。。 这实在兜里没钱太勉强了。

2ndcat 发表于 2021-4-7 12:41
那自住房的话选择的地点可能会更抗跌一点，而且有些别人暴跌的时候已经賺了，况且自住就不用关心这种time  ...

有些老印就是这样，好不容易来美国了，喜欢在自己消费上限摆谱。另外有一点你算错了，他是80万买房时5%首付，首付金额是4万美元

其实这种人哪里都有，如果是好年景，他这是合理利用杠杆。他80万买58万卖的房子，现在市值已经1.6M了。如果他当时扛着不卖，现在也是一个很值得称道的投资了

tieshouzc 发表于 2021-4-7 12:32
我看的不光是active listing的数据比较，我还看了new listing coming to market的数量比较那张图，这还不 ...

“库存”放在这里确实有歧义。按Inventory的意思是是存量和需求的比例，但翻译成中文库存就是一个绝对数量。更新了原帖。
redfin data -> Weeks of Supply -> San Jose, CA metro area，本质上和inventory是差不多的意思。

经历了2018的抢房潮，现在坚决不抢了！

yirenc 发表于 2021-4-7 05:36
最近朋友介绍了一个华人agent，据说偶尔有off market机会，开口就说：你们早干嘛去了？你们那个房子怎么不 ...

买房子的忌讳之一就是不要找chinese agent, notorious for taking advantage of the compatriots

ghost2019 发表于 2021-04-06 20:41:58
这话不对，08年后房价暴跌是事实。人在湾区，有印度同事在08年年初的时候80万购入 的房子，10年的市场价跌到了50万，他因为downpay太少（5%）没法refinance，直接58万short s

我说的是整体房价，你拿单个数据点出来说我也没辙，总有逆势涨的和牛市跌的