我发现agent 嘴里三个字出现概率非常高：买，涨，抢

这玩意儿和推销股票一样，低的时候让抄底，高的时候怕再不买就起飞了，怎么说都有理。

yirenc 发表于 2021-04-06 14:36:57
最近朋友介绍了一个华人agent，据说偶尔有off market机会，开口就说：你们早干嘛去了？你们那个房子怎么不去看？现在知道着急了？你不全心全意跟我做，你就是我的competitor，我为什么要告

omg 这个太过分了 是我就肯定不会和这个agent合作 还会给朋友们排雷 顺便去投诉他

其实所谓“off market”的房源真的还好 我们看过一些 普遍报价都太高 最后成交价都小于给我们的报价

看房要有耐心 千万急不得

遇到agent要求签exclusive的 坚决不要 我面试的agents都没有要求签black and white exclusive 但是我们选定agent后就都是跟他看房就是了

目前对比前两个月的确是抢了，买了，涨了。贷款利率上升，原材料人工费用上涨。以后房市很难预期，如果能预料的话，疫情前买个几套套，现在都能财富自由了

maximus2002 发表于 2021-04-07 11:01:40
目前对比前两个月的确是抢了，买了，涨了。贷款利率上升，原材料人工费用上涨。以后房市很难预期，如果能预料的话，疫情前买个几套套，现在都能财富自由了

不要time the market。要是能预料，我去年三月就去抄底股市了

treatygirl 发表于 2021-4-7 19:37
我说的是整体房价，你拿单个数据点出来说我也没辙，总有逆势涨的和牛市跌的

整体房价就是08年次贷危机暴跌，那些年不知道多少房子force closure或者short sale。当年我还没有买房，而我买房的同事们，全部都受到了房价暴跌的影响，无一幸免。
在我09-10年这2年找房子的历史中，每周看4-5个房子，必然有一个是force closure或者short sale的。这个数据全美都查的到，你要认为是单个数据点，那么08年的那次危机就是不存在的，所有新闻和wiki都是骗人的

yirenc 发表于 2021-4-7 05:36
最近朋友介绍了一个华人agent，据说偶尔有off market机会，开口就说：你们早干嘛去了？你们那个房子怎么不 ...

我觉得称职的agent应该能够给客户提供一个实际的预期，这套房子需要多少钱能够买下来，如何能够bid成功。
我遇到一位agent就没能做好这一点，我们下了offer的一套房，最后没有拿下来。于是我们也换了agent。

zhang5690889 发表于 2021-4-7 08:01
我去年考了个房产证，想着如果有朋友买房可以赚个中介费小钱。在11月的时候，极力推荐周围有钱的朋友买， ...

反对你的观点。agent应该知道购房者是购房的决策者。agent是提供业务服务的，不能搞反了。agent因为有利可图怂恿客户购房是大忌。购房者无论是认为有利可图还是居住刚需，都有他自己的想法和判断，无论正确和错误都是自己负责。agent不该喧宾夺主。
agent除了办理买卖房屋的手续外，重要的是培养和客户的关系。购房者大多数就是未来的买房者。拿得到客户的agent才是永远的赢家，而不是眼前几个月在某个市场热点上成交几套房子。
agent要了解市场行情，下一阶段的趋势，提供给买房卖房人参考，做一个买卖房屋的代理，而不是风险投资的代理人。

maximus2002 发表于 2021-4-8 02:01
目前对比前两个月的确是抢了，买了，涨了。贷款利率上升，原材料人工费用上涨。以后房市很难预期，如果能预 ...

疫情爆发时，我以为美国房价要暴跌，再来一次2008时的场景呢。没想到一年后却上涨这样多。

在中国的时候看房产中介的朋友圈，国家放松限购他们说利好房市你要赶快买，收紧限购他们说会引起恐慌性抢购你还是要赶紧买；降息他们说房价要涨、需求变旺，加息他们还是说需求变旺早买早锁定利率

2ndcat 发表于 2021-4-7 02:48
对于第一套刚需房，agent劝买我都觉得挺良心的，投资房就容易坑，毕竟agent看到很多上不了车有多亏的例子， ...

一边买房 一边投资股票和比特币啊 本金越来越多 怎么会上不了车。这三者走势一样的，同升同降。