我发现agent 嘴里三个字出现概率非常高：买，涨，抢

纯价格回落的概率比较小了，即使是08到12年，纯房价也没有明显回落，基本是横盘，回落的是inflation-adjusted home price，剔除通胀才能看出房价购买力下降了。所以别指望放假大幅度回落了。不过如果横盘了，对买家也是好事，不用加价了，卖家出closing cost了，也可以挑挑喜欢的房子而不是抢了

有没有针对agent的review网站啊 这种喷客户的也太没职业道德了

现在形势就是这样。库存很低，跟18年差不多（下图灰线）。

媒体说库存低是因为疫情导致屋主普遍不愿意挂牌。如果是这样的话，等下半年疫情差不多结束了，也许会好转。但另一方面，经济形势好转，加上新政府大撒币，有可能继续助推房市。所以未来一年是涨是跌，不好说。

补充内容 (2021-04-07 13:13 +8:00):
注意图片指的其实是存量房源和市场周销量的比值，不是绝对的房源数量。

yirenc 发表于 2021-04-06 14:36:57
最近朋友介绍了一个华人agent，据说偶尔有off market机会，开口就说：你们早干嘛去了？你们那个房子怎么不去看？现在知道着急了？你不全心全意跟我做，你就是我的competitor，我为什么要告

不能忍 怼回去啊 换人啊

地里每年这么多留学生都留美要身份，他们以后难道不会买房子么？就算不买也要租房子吧？ 房子永远是上涨的。是不是没听说过“首付变车库”这句话？

大家都是成年人，其实都是需要以自己判断为主。agent也不大可能都说抢抢抢，也是觉得agent忽悠你那就换一个有chemistry 都，毕竟合作需要一定程度的信任才行。另一方面agent说抢抢抢也不一定是忽悠你，虽然你不一定爱听。

treatygirl 发表于 2021-4-7 08:44
纯价格回落的概率比较小了，即使是08到12年，纯房价也没有明显回落，基本是横盘，回落的是inflation-adjust ...

这话不对，08年后房价暴跌是事实。人在湾区，有印度同事在08年年初的时候80万购入 的房子，10年的市场价跌到了50万，他因为downpay太少（5%）没法refinance，直接58万short sale了结。当然现在他是后悔的要死，虽然他在15年重新入市买了房子，但是当年的损失已经不可挽回。

同一年我老板在Tracy35万买入的投资屋，直接跌到20万不到，也就是他手里有钱心里不慌，挺到浮出水面那天了。

当时还有邻居同事等人去佛州买度假屋的，当年agent直接免费送机票，欢迎你去投资。结果就是房价腰斩。

美国房子和股市一样，不存在永远只涨不跌的情况的

现在的buyer agent在这种market下就只是能PUA你多加几万十几万地抢房子。态度嚣张的agent，谁还和ta合作就是傻子。因为人家就把你当傻子不是当客户。中半岛有一yu姓女top agent，上来先把exclusive agent签了，嚣张得不行。前几天还在朋友圈炫耀和compass大老板合影。觉得恶心删了微信，不看不恶心。 现在和一有rebate的agent合作也很顺利，人家提供的信息也很全面态度也很好。

小丸几 发表于 2021-4-7 10:39
现在形势就是这样。库存很低，跟18年差不多（下图灰线）。

媒体说库存低是因为疫情导致屋主普遍不愿意挂 ...

我不知道你这现在库存低的结论是怎么得出来。。。。。
据我看compass针对 santa clara county的数据统计，今年2月份的listing 比2017，2018， 2020 同期2月份的listing 的数量高得多。只比2019年2月listing数量低一些。在销售量方面，今年2月销量更是远超2017-2020 这四年同期2月的销量。现实也是如此，听我认识的一个做贷款的人说因为现在湾区市场卖房太多，造成现在预约appraisal非常非常难，一般都要等很久才能等到appraisal。我把链接放在下面了。你如果没有确切的证据就不要乱下现在库存低的结论来迷惑大家：
https://www.bayareamarketreports ... -market-trends-news

事实也是涨了 抢了