卖家有租客要到过6个月后才能搬，这种情况值得考虑么？

现在在Newark/Fremont看到了一个房子整体蛮满意的
为什么买：
1. 价格整体比周围同类型的低5万左右
2. 租客每个月是4100的租金，抠掉税后比我们monthly payment高，小赚一点点
为什么有concern：
1. 因为是整套出租，害怕出现像新闻里的那样租客不交钱赖着不走。seller肯定是对我们说租客都是按时交租的，但是不排除有串通的可能。
2. 我们买房是自住的，但是因为租客最晚住到11月份，对于自住房，lender只允许最多60天出租给别人，所以一开始贷款得用投资房的名义，利率会高0.8%～1%。需要到11月份的时候重新用自住房finance。除了手续费外还有有利率升高的潜在风险。

这种情况值得考虑么？Newark这几个新楼盘排队遥遥无期，是不是可以再等等呢？

谢谢大家。

不值得，看着就很麻烦，自住的房子自己早点住进去才会开心

我有过这样的经验，确实后续破事特别多，跟租客扯皮。但真的是拿了个deal，挂了好久没卖出去，我杀了好多价下来。

我的2cents：首先你要认真研究一下租客都是什么人，做什么职业的，好不好说话。如果好说话，再考虑下一步。如果能以比市场价低不少的价格拿下，就值。否则就不值。你说比周围低5万，你再杀杀价，如果能低十万或者更多拿下来，就值。否则何必呢，又贵又受气。不过看你说，买下来房租能比monthly payment高，那我怕你可能杀不下价来，会有人真当投资房买。

如果你觉得值得买，要卖家提供租约、租客过去交租的记录，做好租客背景调查，最好能直接和租客说上话，看看他们是什么样的人，另外律师那边也要写好过渡期间的条款。

如果你想买这个房，但想租客尽快搬走，也可以考虑给他们一些好处费让他们closing时就搬走。

hoopeht 发表于 2021-4-7 01:54
如果你觉得值得买，要卖家提供租约、租客过去交租的记录，做好租客背景调查，最好能直接和租客说上话，看看 ...

请问下您这里说的律师，是我们要另外请的律师么？

GinnyPotter 发表于 2021-4-7 01:44
我有过这样的经验，确实后续破事特别多，跟租客扯皮。但真的是拿了个deal，挂了好久没卖出去，我杀了好多价 ...

对的，我觉得价格根本杀不下来，现在已经有好几个offer都比list要高100k了。

Yizhij 发表于 2021-04-06 11:04:50
请问下您这里说的律师，是我们要另外请的律师么？

我所在的州房产交易买卖双方都必须聘请律师，如果你们州不规定的话你可以看看是否有必要。