th换大门？内部墙改造？可能么？

first time buyer，最近刚买到三层刀片th，看房的时候看了10分钟，地理位置还行，于是在自己的极限budget下了offer了，然后中了，现在在办理贷款中。最近又去看了一次，发现房子有几个点，发现花钱可能也无法解决，有点愁：
1 一楼入户处没有窗户，真的有点不能忍， builder真的是脑子不好。由于一楼有一间房，当时看房的时候，门是开着的，楼梯也开着灯，感觉还凑活，虽然不是很亮。但是中了后又去看了一次发现关了一楼那个房间的门，然后不开灯的话，感觉真的是全黑的。现在想到的办法是，把大门换成颜色和现在大门颜色一样，但是门的有一小部分是玻璃的，可以借光进来。我agent说hoa 99%不会同意你的想法，有什么办法么？ or有人成功过么？
2 在一楼房间的顶部那面墙上开两个小窗户，这样一楼房间也可以借一些光，agent说hoa不会同意
3 二楼的厕所门对的位置不好，想移动一下门的位置，agent又说hoa估计不会同意。

感觉这些在国内装修都不是个事情，感觉th买的是个啥啊，啥啥不能改不能动，现在看到th真心烦。如何才能让hoa同意我换大门和移动厕所呢。借坛子里的一句话，用尽全力，才买了一个自己不那么中意的房子，真的心累。还有一种最坏的打算，真的要是都改不了，就是赔钱走人，or和卖家商量少赔点？大家怎么看，不胜感激

补充内容 (2021-04-11 09:37 +8:00):

补充1: 天啦噜，之前agent说好的rebate答应反的额度，现在反悔了。当初她看出我可能不太想选她后，她自己提出给一个0.7%，我说想在高一点0.88%，她说回去算一下。我后来也没有继续追问，想着0.7也可以接受。

补充内容 (2021-04-11 09:39 +8:00):
看到隔壁帖子说agent rebate的返回形式及其agent后悔怎么办？我立马去问了一嘴，结果agent就愿意给2000块，别说0.88%了和当初说好的0.7%都差了很多钱。现在感觉房子更不想要了。

你这些都是动结构动外观的大改，hoa基本百分百不会批准的。买th前hoa的文档好好读一下。

xxyyzz168 发表于 2021-4-10 02:31
真的是非常无语了，th真是大坑的赶脚，大门换同色系，只是说门上有一块玻璃可以让光透进来。

邻居的门上没有那块玻璃，会显得你家和别家不一样
小区风格不协调的话会影响房屋的价值

weicai13 发表于 2021-4-10 00:30
这些改动都很费钱的，大门也挺贵的。。

愿意为光芒付费啊，也许一开始就不该冲动，如果房子有自己不能忍的点。

😂楼主momo…我当年book了一个TH open house，我LG一听说有HOA拽着我就走了，看都不看。现在看到这个…觉得LG很正确。。

换大门应该问题不大吧，为啥不打电话去问问hoa

你应该拿到hoa文档了，能干什么不能干什么都有规定。以前我住的th连fence的颜色都得统一，大门更是不可能。。。

一般三层的不怎么在一楼活动吧。不行就开灯吧。你这些改动听上去都好费钱。TH一般住几年还是会换的吧，没必要。

我看的房子刷门框什么颜色都只能用按HOA统一配色表，不要说换门了…

能从外面看到的改变想都不要想

家里的改变，比如说你改变一下卫生间门的位置这种，如果不涉及承重墙，很多人就是自己悄悄做了，不告诉HOA
当然严格来说，这种也需要报告HOA，只是99.9%的情况，HOA不会知道也不会管。剩下那0.1%的可能，万一HOA通过某种途径知道了，最坏的结果就是让你复原。但你既然没有动承重结构，把门换回去也没有那么麻烦

这些改动都很费钱的，大门也挺贵的。。

TH就没见过没有HOA的。内外部结构变化对相邻甚至整个TH建筑会有影响，当然不会被允许。其实这也挺好，你不用担心隔壁野蛮施工把你房子也挖垮了不是么。