TH前房主不同意association检查后支付修理费用，会是雷么？

最近看上了一处中西部二十多年的Townhome,不到四十万。我们加价5%之后拿到了。但是之后的一些事情让我越来越没有信心继续下去。求地里面懂得人指点指点。

1. seller agent 在接受我们时跟我们说一共收到了5个offer, 虽然选了我们但是要求我们买房子As Is；而且要求Earnest Money为1万块，而不是我们出的五千。 为了拿下来我们同意了。这是头疼的开始，在inspection的时候inspector检查出来了大大小小好多毛病，估计累积要八千块钱修理（比如furnace和compressor都超过平均使用寿命六七年了也不换，很可能今年冬天就坏了，家里面的detector已经老的不符合州里面的法规了 etc）, 我们跟seller说，seller就表示，不管。大不了就找别的买家。我想，七八千也就接受了吧，至少结构上没有大问题，七八千也还不是那么贵，能够忍一忍。
两天之后，radon结果出来了，在一个walk out basement 的房子里面竟然超标了，在我们强烈要求下，seller才表示同意做mitigation。

2. 在Attorney review的时候我们希望如果home association 在close之前做任何检查发现违规的话，我们保留退出合同的权利。对方律师坚决表示，不同意（如果要罚三四万或者更多，那这就是甩锅啊） 我担心这里面是不是会有比较大的雷。有没有什么办法能够避免可能出现的问题呢。我目前只能想到要home owner's association 在双方attorney review结束前做一个inspection，说明可能出现的问题；但是我的agent说 association没有这样的义务，而且大概率也懒得做，直到我买完房子住进去的某一天突然心血来潮，做一个什么inspection然后说我前户主的什么问题需要我来承担。

还有，从始至终，seller agent一直及其不耐烦的样子，好像就是我要求他们施舍给我房子似的。我作为买家什么时候才能有谈判的upper hand呢？是双方签了协议之后么，感觉除了做appraisal也没啥了啊。

在这种情况下，能出现什么不可预估的情况，对我造成大的损失呢？如果我现在back out of the deal, 也只是花了一千块钱inspection和律师费而已。

最后我把这个association的部分贴上来，大家看看合不合理：
In the event association requires an inspection prior to closing, determines that repairs are necessary, and seller is unwilling to complete the same, buyer reserves the right to terminate the contract with full refund of the Earnest money. 对方律师说disagree。

我们这里一般买房时卖家会出钱给买家买一个home warranty，保费大概几百刀，保一年，要是热水器之类一年内坏了都包，当然坏的时候正好超过一年就不管了，除非你自己再出钱续。

loveday 发表于 2021-4-10 13:04
我们这里一般买房时卖家会出钱给买家买一个home warranty，保费大概几百刀，保一年，要是热水器之类一年内 ...

谢谢啦，那我再问问我的律师，看看能不能让seller支付home warranty.