当房东，选租客 （欢迎交流经验感悟，相互学习）

我是用Zillow Rental Manager来筛选租客 -

根据软件的要求，把property List到网上后（一般要提供图片，地址，描述，租价 等等），就开始筛选租客啦。
因为Zillow本身也可以直接提供Application，也可以帮忙Pull他们的信用报告，让他们提供收入情况/证明，也会通过租客的信息给你提供一个犯罪记录调查，我觉得还挺方便的。
我个人比较在意几点：
a. 租客的月整体收入 有没有大于 三倍的房租
b. 信用报告里面按时还款率高不高
c. 整体信用分数怎么样 （有的申请者之前可能有一些难处，信用分数可能没有那么好，在Improve 且主动说明了情况，也是可以接受）
d. 工作性质是否相对稳定
e. 犯罪记录里面有没有被以前房东驱逐的历史（我一般会给自己中意的Candidate的前房东发个短信/打电话 问一下这个人的情况，交房租是否及时，人怎么样）
f. 家庭的Size， 要看你这个房子大概是几个卧室，你觉得住几个人你觉得比较合适,人过多的话，对房子的负荷也是成正比的

我发现一般特别有意向的租客会先填写申请表，这样的话，我一般会通过Zillow的后台数据让特别符合标准且意向强的人单独看房…剩下的申请者我会统一1-2个时间搞个Open House…这也是一个学习和跟人打交道的过程。跟看房的人交谈结合后台的数据看能不能锁定一些比较合适的人选。如果不太顺利的话，我也会秉承着-租客也不需要太多，只要有1-2个符合预期，最后挑一个就好了…

之前也做了一些其他的资料收集- 通常在市面可以让其他人帮忙找租客赫和做placement：
a)当时你买房带你看房的Agent做一个顺水人情，帮你把房子租出去，然后你给人家一个placement fee, 一般是一个月房租（也有的Placement fee也给省了）
b)找Property Management company, placement 需要一个月的房租，之后的房屋管理需要再抽取8-10% 房租的佣金。 Placement和之后的管理费可以分开，也可以捆绑在一起做。
我考虑到自己还在这个城市生活 和工作就想先自己打理看看，问了一些人感觉property management公司层次不齐，也不知道该怎么选（如果你们知道哪家好，也告诉我哦）。

希望有经验的前辈，来交流经验，也方便我日后多多学习~

写了这么多，望加米。求大米~~~

夕之xz 发表于 2022-2-10 02:36
谢谢分享。请问你说的月收入大于三倍的房租是指税前还是税后的呢？信用分高于多少分比较靠谱呢？谢谢！

1：before tax
2: i will also take a look at their on-time payment rate, ideally that should be >=80%, and FICO should at least >= 650

zillow rental manager确实很好用，有的人信用分数很高，但是信用记录查询过于频繁也不要租，有可能是专门收钱替别人通过background check的。个人偏好租给中国人，感觉租给美国人提心吊胆怕收不上房租，还容易毁房子，我是在中国人群里出租的。

请问合同之类的怎么签呢？需要自己去找模版吗？谢谢

youblue1223 发表于 2021-7-1 16:04
请问合同之类的怎么签呢？需要自己去找模版吗？谢谢

查你所在州的合同模板，比如 washington state rental month to month lease 这样的

请问楼主也是西雅图的吗？最近正好有一个房子也要出租

谢谢分享。请问你说的月收入大于三倍的房租是指税前还是税后的呢？信用分高于多少分比较靠谱呢？谢谢！