私下转租，公寓要求高额的罚款，该如何argue？

希望大家能够提一些建议给我🙏🏽

因为疫情的原因在今年一月提前回国，公寓的租期应该是到7月结束。这期间我一直没有找到续租的人，于是每个月一直在付房租。知道这个月我的朋友住进我的房子，我们没有正式在公寓签sublease的合同，她每个月转账给我，还是由我来房租。

但是昨天leasing office来房间检查ID了，发现居住在我房间的不是我本人，于是发邮件给我说是非法转租，我需要交罚款。罚款是月租乘上我朋友在我房间住的天数，她住了17天，意味着我要付月租*17的罚款。这样合理吗？我刚刚检查了合同，合同上面有说转租需要得到公寓同意，但是没有说明如果没经过同意的罚金会是多少。我感到好焦虑好内疚，当时应该好好检查一下合同不要私下sublease，但是又觉得这样的罚金真的是一笔很大的数字，我可以和公寓argue这个罚金呢？这是我第一次在美国租房，遇到这个事情好慌张，希望大家能给我一些建议。

我觉得不合理。

虽然转租不对，但如果lease没有明确写，他们也不能随意罚款，最多只能让租客马上撤离。

话说回来，大楼为什么无缘无故查ID，而且知道你朋友具体住了多少天？

公寓查id这件事本身就不合法
其次你转租的那位朋友完全不需要开门
另外的话如果公寓要钱你就咨询下律师
上庭硬刚到底他们拿不到几个钱的，还要付律师费
说不定要给更多的钱，一般来说他们遇到硬刚到就撤退了

补充内容 (2021-04-17 01:39 +8:00):
建议楼主查查你所在州的Tenant protect law，据我所知在美国只要你在一个住所住了超过30天，房东想赶你走就只能去起诉你。。。整套流程下来耗时超过两年。。。而且还有很多律师费，所以可以先和公寓那边谈

非专业建议
公寓怎么能知道你朋友住了多久
公寓规定租房者不能留宿朋友过夜吗
公寓有什么权利随便查id？
你们公寓可能是想钱想疯了。。

有了解租房情况的朋友可以给我一些建议吗？

可以咨询一下学校的免费律师

这可太贵了。。。要我的话，我是不会给的。很多人都私下转租的，怎么会有人来查ID？是被举报了吗？

咨询一下律师。自己查查可不可以你朋友一口咬定只是朋友暂住，没有金钱交易，没有转租

公寓都不能让朋友住进来吗 这有问题

很不合理。我之前的公寓她们私下租有人被发现最多赶出去啊，不会有罚款。罚款月租✖️租客住的天数，这是吃人吧，17个月的房租，一年半的房租了，不是坑人还是什么。完全不合理，首先他们上门来查id是违法的。你可以说你朋友来找你玩，你那时正好出门了。有什么霸王条款要求罚天数✖️月租，罚天数的房租最多了。

Landlords can't enter a rented dwelling without first providing reasonable notice, except in the case of emergencies

hoopeht 发表于 2021-04-16 07:01:03
我觉得不合理。

虽然转租不对，但如果lease没有明确写，他们也不能随意罚款，最多只能让租客马上撤离。

之前回国的时候，我把钥匙放在leasing office了，然后我朋友是以我的名义去取的钥匙。他可能觉得从取钥匙到现在就是我朋友住的时间吧。

sdhjkkigfc 发表于 2021-04-16 08:28:03
很不合理。我之前的公寓她们私下租有人被发现最多赶出去啊，不会有罚款。罚款月租租客住的天数，这是吃人吧，17个月的房租，一年半的房租了，不是坑人还是什么。完全不合理，首先他们上门来查id是违法的。你可以

公寓把这个当成illegal occupant了，在合同里我看到说如果An overnight guest may not stay more than 3 consecutive nights and no more than 6 nights in any one month. Any overnight guests staying longer than the above specified guest policy will be deemed an illegal occupant. if found harboring illegal occupants, Resident will be fined the equivalent of one month’s Rent installment per day the illegal occupant remains in Unit. 公寓里有监控，应该能够看到她在我房间住了多久。