开个帖子问问学区房背后的逻辑

Eason1220 发表于 2021-04-17 08:09:23
答错了，如果真的很豪的社区，学区差的全美你举个例子？

Atherton的公立高中就可以说不算好。

好的私校非常难考，不是有钱就能进的。学区房保证录取，坏的小孩相对比较少，教育各方面也强一点。如果租房子，每个月租金相当于mortgage，如果付得起首付，肯定买合算的。

Eason1220 发表于 2021-4-17 23:09
答错了，如果真的很豪的社区，学区差的全美你举个例子？

特别差的应该没有，6分7分的不少
saratoga有一些全是大豪宅的地区，学校也就6，7分

房子是个商品，但他也是固定资产，在评估他未来涨价的趋势时，还要考虑liquidity，房子的变现能力是比较差的，学区房是各种房子中变现能力比较强的，你如果想要卖，如果是好学区，举个例子palo alto的9/9/9学区，总有人接盘，因为上学是刚需，而且长线看不管你在市场高点低点卖都会比较保值，当然等你有钱了，你可以配置各种资产，学区房，非学区度假房，投资房等等

Eason1220 发表于 2021-4-17 07:09
答错了，如果真的很豪的社区，学区差的全美你举个例子？

不知道这个算不算豪宅，https://www.zillow.com/homedetai ... 619/241572671_zpid/   Campus dr 两边房子很漂亮，但是也不便宜，而且学区很一般

很多私校只有小学初中，顶尖的像harker的高中是很难考进去的，除非你从pre-k就送可以保证高中的席位，然后学费是4-5万一年，这么多年200-300k根本不够

Eason1220 发表于 2021-4-17 07:09
答错了，如果真的很豪的社区，学区差的全美你举个例子？

很差不至于，但是公校被掐尖还是常态，Atherton，Saratoga，Kirkland都有这个现象，相反Bellevue才是特例，重视教育的中产多，但没有壕到人人上私立，所以公校还不错。

一个娃可以私立，两个或者以上怎么办呢？而且小初高加起来得12年左右吧。

Eason1220 发表于 2021-04-17 08:09:23
答错了，如果真的很豪的社区，学区差的全美你举个例子？

你可以去看一下San Jose 95126 University Ave那条街。那边主要是San Jose的律师法官还有议员住的。当然你觉得那里不够豪就当我没有说吧。

Menlo Park属于county的一些地方和Atherton很多地方，不少lot都是acre为单位的。记得最近配朋友看的一房子，list价格$7M，学区557。话说去了那边就和进入森林差不多，路很窄很破，全是坑，邻居说路以前只是设计来走马车的。。。

waterine 发表于 2021-04-17 13:24:34
很差不至于，但是公校被掐尖还是常态，Atherton，Saratoga，Kirkland都有这个现象，相反Bellevue才是特例，重视教育的中产多，但没有壕到人人上私立，所以公校还不错。

Saratoga这个例子不太好，sa 比较豪的房子基本都是9号公路附近，那边都属于Saratoga high，看成绩还是算一线的https://www.saratogahigh.org/Use...ile%202020-2021.pdf