开个帖子问问学区房背后的逻辑

我觉得上学和保值两者兼而有之吧，毕竟再来一次08次贷危机的话也是好学区房市比较坚挺

guid-uuid 发表于 2021-4-17 12:29
一个娃可以私立，两个或者以上怎么办呢？而且小初高加起来得12年左右吧。

对于买5-10M房子的人来说，每个娃12年*40k=500k还是出的起的吧，现在买房加价都不止这个数了。。。

吃馒头我最快 发表于 2021-4-17 17:01
学区一般和社区质量成很强的正相关
特别是小学（因为初中和高中的范围比较大，基本都不可避免的包括了一些 ...

太多小学好的地区社区乱了，你可以去fremont看看那些小学8,9分的社区前院怎么样。

社区整洁应该是和白人比有关系，白人比较喜欢打理

1）学区房用完还可以卖掉 上私立要额外钱
2）小孩多的话学区房比较合算

学区房类似于蓝筹股，护城河深现金流稳，房价已经price in大部分潜力了，正常市场上涨幅不大，但是遇到危机的时候也抗跌。
非学区房类似于小盘股，偏低的房价是考虑了未来不确定性因素。如果人口流入大，需求强劲那涨幅很大。相反遇到熊市肯定跌的更惨



补充内容 (2021-04-18 11:24 +08:00):
还是要看个人的风险偏好和资产配置需求

我觉得好社区大于好学区，当然你说的这个关联关系是正相关的。但是确实是个特别纠结的问题，我觉得一般的私立大于好公立，好私立那就更不用说了，但是不一定能考上。我也是纠结了特别久，最后选择少花30万，买了一个学区还可以的，最后上了私校，中间纠结后悔和好多回，都是钱闹的。有钱就不纠结了。我觉得有的家长更放得开一些，其实买个好学区，上公校一点问题都没有，都是peer pressure。如果说公校和私校最大的区别，可能就是教学进度，私校一般会更超前一些。公校要想超前就要靠自己，公校更注重的是一种平均的义务教育，不快也不慢。疫情期间，私校确实更香，主要是教学计划和安排更灵活，家长还可以提意见，相比公校，公校还闹了罢工，孩子会收一些影响。如果让我在选择，我可能会选择多花钱买好房子，然后读公校，或者买远一些稍微便宜点的房子，然后读私校。不会在选择中间了。

这样的话题国内外好像都有啊。

就我自己来看，湾区的学区房动辄2-3m，还仅仅是一个小黑屋而已。对应的地产税，上个私立学校也差不多都够了，更别说房贷和维护这些带来的开销了。

学区房的使用价值，肯定比不上它的价格。但是投资价值却很高。不景气的时候抗跌，牛市的时候容易涨，关键是出售相对来说比较方便，容易换成现金流。

Eason1220 发表于 2021-4-17 23:09
答错了，如果真的很豪的社区，学区差的全美你举个例子？

如果较真的话，湾区存在类似社区的。

Satan clara，Fremont, Sunnyvale都存在类似的新建社区，建房的时候比较晚，市场价已经抬高了，起售价都在1.3-1.4M了，社区很不错。这个售价的小区，基本上没有蓝领工人入驻，都是硅谷工程师家庭。但是因为历史原因，对应的学区相当差，于是里面住户大部分人选择送孩子私校。

也许你会觉得这类小区不够豪，或者学区不够差，这个标准就不好说了

大家关注点都错了，学区房重点不是房地产也不是学校，重点是社区，是父母的阶层，也就是孩子的朋友们的阶层。
一个相对贵的社区，自然而然就划分了社会阶层了，小孩子从小的玩伴也就都是这个房价的阶层的。小孩子受邻里同伴影响极大，到了青春期那时候你看看，基本就是朋友们说什么是什么，爸妈的话一句也听不进去。
所以低端区，你家小孩就和小混混们玩，学不到好。
你太高攀去那种资本家社区，小孩可能又会被嫌弃而不自信，甚至没朋友，或者太卷把一家都折磨死。