开个帖子问问学区房背后的逻辑

很想问，买学区房大家是为了上学还是保值？

学区真的就3-6年matter吧，租房子不行吗？相比于这么把钱砸在抢房子上，是不是上个200-300K上私立更划算？毕竟学校更好了。

保值或者增值的话，不要all in 房子，买些其他的资产会更合适吗？

我倒是觉得学区好的地方，一般环境氛围也都好一点，这点更值得。

大家关注点都错了，学区房重点不是房地产也不是学校，重点是社区，是父母的阶层，也就是孩子的朋友们的阶层。
一个相对贵的社区，自然而然就划分了社会阶层了，小孩子从小的玩伴也就都是这个房价的阶层的。小孩子受邻里同伴影响极大，到了青春期那时候你看看，基本就是朋友们说什么是什么，爸妈的话一句也听不进去。
所以低端区，你家小孩就和小混混们玩，学不到好。
你太高攀去那种资本家社区，小孩可能又会被嫌弃而不自信，甚至没朋友，或者太卷把一家都折磨死。

学区一般和社区质量成很强的正相关
特别是小学（因为初中和高中的范围比较大，基本都不可避免的包括了一些相对比较差的区域），我观察的好小学的社区几乎都是很干净的，不太会有乱七八糟的没人打理的草地和破皮卡

以及，一件被大家强调无数次的事：学区房是asset，你住完还能卖掉；你上私校的学费是cost，上完就么了。所以说上私校代替优质公立这件事在投资的角度是不合逻辑的。

学区房类似于蓝筹股，护城河深现金流稳，房价已经price in大部分潜力了，正常市场上涨幅不大，但是遇到危机的时候也抗跌。
非学区房类似于小盘股，偏低的房价是考虑了未来不确定性因素。如果人口流入大，需求强劲那涨幅很大。相反遇到熊市肯定跌的更惨



补充内容 (2021-04-18 11:24 +08:00):
还是要看个人的风险偏好和资产配置需求

任何事情都有个度， 学区房的投资理念是抗跌， 这次这种情况，溢价有点夸张。

很豪的社区，可能学区会很差，因为大家都送孩子去私立学校了。

吃馒头我最快 发表于 2021-04-17 02:01:04
学区一般和社区质量成很强的正相关
特别是小学（因为初中和高中的范围比较大，基本都不可避免的包括了一些相对比较差的区域），我观察的好小学的社区几乎都是很干净的，不太会有乱七八糟的没人打理的草地和破皮卡

not really 美国有房产税的

Eason1220 发表于 2021-04-17 01:12:03
任何事情都有个度， 学区房的投资理念是抗跌， 这次这种情况，溢价有点夸张。

所以是我们国内在抢学区房，还是老外和我们一起抢

我觉得类似的问题不同的地域差别非常大…… 像我们这种小地方，只要避开5个小学中的一个就好，别的都差别不大了... 私立学校只有一个高中...

777Sarah 发表于 2021-04-17 02:11:10
很豪的社区，可能学区会很差，因为大家都送孩子去私立学校了。

答错了，如果真的很豪的社区，学区差的全美你举个例子？

怎么是3到6年呢…得十二年吧…

学区好的地方，一般整体社区也不错