seller 要rent back，该怎么strategize

fallenTT 发表于 2021-04-20 21:36:15
给lz一个dp参考。我们湾区的房子seller rent back for free了三个礼拜。据agent说我们跟另外一个offer价格差不多，另外一家要按市场价收房租，我们不收，seller就没犹

谢谢详细且中肯的建议

nate168 发表于 2021-04-20 14:50:53
你可以商量，让房主继续在房子里面住，然后closing date选两个月后

谢谢建议。这样肯定是work的，只是感觉本身escrow就要一个月，再加上两个多月rent back 这三个多月就出去了 太长了。我要是办完手续让我过一两个星期能住进去也就罢了，但是现在还是得自己租着，那三个月后market是啥样还说不好呢，感觉宁愿自己等了

楼主

坐标北加附近 虽说不是什么特别贵的房子 但是也是超级火爆 当时seller就要求rent back一个月
我二话没说就免了房租 让他们免费住 他们也毫不犹豫就选了我。最后也按时搬出了 当时他们的房子还没有ready 因为时间到了 他们也就急急忙忙搬出让我搬入 我觉得让他们住一个月买到了自己满意的房子一点不亏。
看看你卖家人好不好 实在是想要这个房子还是要对卖家flexible一点 但是条款要写清楚 住多久 到时间没搬出怎么办。这些

Austin买房加价20%，offer了6个月的leaseback每月只要$1。 结果中标的人加价23%而且offer了一年免费leaseback。 疯了疯了

autothrottle 发表于 2021-4-20 21:22
Austin买房加价20%，offer了6个月的leaseback每月只要$1。 结果中标的人加价23%而且offer了一年免费leaseba ...

哇！一年免費leaseback！真的瘋了！

bisadog 发表于 2021-04-20 22:26:38
哇！一年免費leaseback！真的瘋了！

投资客不在乎

现在房价高，很多人都得买了房才能买下一个房，两个月的rent back通常应该是给卖方拿到房款后，可以买下一间房加closing的时间，上面有人说什么rent back有硬伤不会知道，其实买二手房本来就是sell as is. 又不是一般的租客，有什么道理要在这两个月内特别破坏房子呢？我是觉得，如果你们不急着这两个月搬，就通融一下吧，而且说是两个月，但实际情况或许不需要那么久，卖方如果可以更早交屋，也不会赖着不走吧

挺正常的，通常要待到小朋友学期结束，差不多是两个月。

我的agent说银行对于rent back有concern，因为你买的是primary resident, 如果你在closing 60天以后还没有住进去的话，银行有权把你的loan按照investment property来算，不知道各位rent back怎么处理这种情况？

iammoderator 发表于 2021-04-21 08:37:03
我的agent说银行对于rent back有concern，因为你买的是primary resident, 如果你在closing 60天以后还没有住进去的话，银行有权把你的loan按照investm

谢谢回复。我决定退出了主要原因也是要求的rent back时间太长了。不好意思今天我的点赞上限已经到了。明天给您加上米