查看: 16462| 回复: 31
跳转到指定楼层
上一主题 下一主题
收起左侧

[买自住房] seller 要rent back,该怎么strategize

全局:

注册一亩三分地论坛,查看更多干货!

您需要 登录 才可以下载或查看附件。没有帐号?注册账号

x
最近看房实在不易,头发都揪完了已经。
终于找到了一个价位,位置和房子本身都满意的选项,但是seller突然间说要rent back两个月。
不知道有没有有经验的小伙伴,可以踊跃发言一波,来讨论一下这个情况应该怎么办?附加条款要注意些什么?或者是需要担心的item太多,就不要考虑这种情况了?只要回答都会加米。谢谢。

补充内容 (2021-04-22 05:20 +08:00):
谢谢大家的回复。总结来看,rent back 在现行market里或许更多是常态,卖家大多数还是守信的,也没什么好担心的。
具体到我的例子里的话,因为卖家要求的rent back时间太长了,而当前还是比较特殊,或许也会多变的市场,还是决定放弃了。
今天加分上限到了,明天接着回来给大家加米。再次感谢。

上一篇:贷款能不能同时申请两个lender
下一篇:Appraisal 会考虑实际购买价格么
推荐
fallenTT 2021-4-21 12:36:15 | 只看该作者
全局:
给lz一个dp参考。我们湾区的房子seller rent back for free了三个礼拜。据agent说我们跟另外一个offer价格差不多,另外一家要按市场价收房租,我们不收,seller就没犹豫选了我们。风险肯定有,covid期间不能赶租客(seller是租客不知道算不算),他们提出了一move-out date,条款是如果在此之后不搬走,每天给我们$300,他们在escrow放了几千块押金, 损坏超过disclosure里的东西按价赔偿。然后就进了contract。我们隔几天就来新房子转转,确定seller一直在搬家。最后果然不到三个星期就搬走了,而且把墙刷好洞补好deep clean完了。还给我们写了感谢信还有好几页纸教我们怎么用家里的一切, 留了小礼物和贴好注明的每个房间多余的油漆。问了几个同事,他们说自己卖房的时候都要求了免费rent back几个礼拜,湾区常态吧。两个月的确有点多,但是如果已经进了contract,不用担心offer竞争力,可以试着要点房租吧。

评分

参与人数 3大米 +3 收起 理由
Inker + 1 给你点个赞!
多元项 + 1 欢迎分享你知道的情况,会给更多积分奖励!
CZZZZZ + 1 赞一个

查看全部评分

回复

使用道具 举报

全局:
就是卖家怕以后卖不出这个价,所以现在赶紧卖,然后rent back。买家怕以后价格更贵,赶紧现在买,答应rent back。

评分

参与人数 1大米 +1 收起 理由
CZZZZZ + 1 赞一个

查看全部评分

回复

使用道具 举报

全局:
绝不能rent back,屋主还在里面意味着有些房子的暗伤你没办法发现,到时候房子出了问题究责也很麻烦

评分

参与人数 1大米 +1 收起 理由
CZZZZZ + 1 赞一个

查看全部评分

回复

使用道具 举报

🔗
sunniewh 2021-4-21 05:49:06 | 只看该作者
全局:
在抢房区
我碰到的基本都有rent back, 从两个星期到两个月不等。
通常都是房主自住的房子,应该还好

评分

参与人数 1大米 +1 收起 理由
CZZZZZ + 1 赞一个

查看全部评分

回复

使用道具 举报

全局:
你可以商量,让房主继续在房子里面住,然后closing date选两个月后

评分

参与人数 2大米 +2 收起 理由
juiz + 1 很有用的信息!
CZZZZZ + 1 赞一个

查看全部评分

回复

使用道具 举报

🔗
Pizi-G 2021-4-21 05:52:14 | 只看该作者
全局:
没啥太特别的吧, 就是你 closing 完了过 2 个月才给你钥匙.

而且有可能亏房租, 因为据说湾区市场下, 因为太火热, 很多就直接 offer free rent back, 也就是你不收他们房租.

评分

参与人数 1大米 +1 收起 理由
CZZZZZ + 1 赞一个

查看全部评分

回复

使用道具 举报

🔗
simasharkwolf 2021-4-21 05:54:39 | 只看该作者
全局:
抢房区如果rent back基本都是让seller免费继续住一两个月

评分

参与人数 1大米 +1 收起 理由
CZZZZZ + 1 赞一个

查看全部评分

回复

使用道具 举报

无效楼层,该帖已经被删除
全局:
我是最后前房主新房closing晚了,住了7天。主要就是写清楚时间,如果逾期之后的费用,rent期间他们的责任,是不是给你付这段时间的tax和interest,还有就是让他们压一些钱在seller的律师的账户上,这样如果有问题你可以比较快的拿到。另外就是他们搬走了你需要再去walk through一次,确保房屋没有损坏。


补充内容 (2021-04-21 06:20 +08:00):
找你的agent和律师让他们帮你搞好这个部分的补充条款

评分

参与人数 1大米 +1 收起 理由
CZZZZZ + 1 赞一个

查看全部评分

回复

使用道具 举报

全局:
rent back因为不是最开始contract里面的
rent的价格可以让agent跟seller negotiate

我喊的价格比市场长租价格略高,最后seller下一个房子也及时close了,他们本来打算rent back两周后来只rent back了一周,按我的价格来的

评分

参与人数 1大米 +1 收起 理由
CZZZZZ + 1 赞一个

查看全部评分

回复

使用道具 举报

🔗
 楼主| CZZZZZ 2021-4-21 07:00:29 来自APP | 只看该作者
全局:
bbblucky 发表于 2021-04-20 15:19:15
我是最后前房主新房closing晚了,住了7天。主要就是写清楚时间,如果逾期之后的费用,rent期间他们的责任,是不是给你付这段时间的tax和interest,还有就是让他们压一些钱在seller的律
谢谢回答,很有用的信息。不知道您有没有自己添加过这种条款,方便不方便share一下具体的items?
回复

使用道具 举报

🔗
bisadog 2021-4-21 07:02:32 | 只看该作者
全局:
建議樓主可以請agent跟seller agent打聽賣家去向、有沒有買其他房子,基本上如果賣家有其他去處就不需要太擔心霸著不走。

评分

参与人数 1大米 +1 收起 理由
CZZZZZ + 1 赞一个

查看全部评分

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册账号

本版积分规则

>
快速回复 返回顶部 返回列表