seller 要rent back，该怎么strategize

最近看房实在不易，头发都揪完了已经。
终于找到了一个价位，位置和房子本身都满意的选项，但是seller突然间说要rent back两个月。
不知道有没有有经验的小伙伴，可以踊跃发言一波，来讨论一下这个情况应该怎么办？附加条款要注意些什么？或者是需要担心的item太多，就不要考虑这种情况了？只要回答都会加米。谢谢。

补充内容 (2021-04-22 05:20 +08:00):
谢谢大家的回复。总结来看，rent back 在现行market里或许更多是常态，卖家大多数还是守信的，也没什么好担心的。
具体到我的例子里的话，因为卖家要求的rent back时间太长了，而当前还是比较特殊，或许也会多变的市场，还是决定放弃了。
今天加分上限到了，明天接着回来给大家加米。再次感谢。

给lz一个dp参考。我们湾区的房子seller rent back for free了三个礼拜。据agent说我们跟另外一个offer价格差不多，另外一家要按市场价收房租，我们不收，seller就没犹豫选了我们。风险肯定有，covid期间不能赶租客（seller是租客不知道算不算），他们提出了一move-out date，条款是如果在此之后不搬走，每天给我们$300，他们在escrow放了几千块押金, 损坏超过disclosure里的东西按价赔偿。然后就进了contract。我们隔几天就来新房子转转，确定seller一直在搬家。最后果然不到三个星期就搬走了，而且把墙刷好洞补好deep clean完了。还给我们写了感谢信还有好几页纸教我们怎么用家里的一切, 留了小礼物和贴好注明的每个房间多余的油漆。问了几个同事，他们说自己卖房的时候都要求了免费rent back几个礼拜，湾区常态吧。两个月的确有点多，但是如果已经进了contract，不用担心offer竞争力，可以试着要点房租吧。

就是卖家怕以后卖不出这个价，所以现在赶紧卖，然后rent back。买家怕以后价格更贵，赶紧现在买，答应rent back。

绝不能rent back，屋主还在里面意味着有些房子的暗伤你没办法发现，到时候房子出了问题究责也很麻烦

在抢房区
我碰到的基本都有rent back, 从两个星期到两个月不等。
通常都是房主自住的房子，应该还好

你可以商量，让房主继续在房子里面住，然后closing date选两个月后

没啥太特别的吧, 就是你 closing 完了过 2 个月才给你钥匙.

而且有可能亏房租, 因为据说湾区市场下, 因为太火热, 很多就直接 offer free rent back, 也就是你不收他们房租.

抢房区如果rent back基本都是让seller免费继续住一两个月

我是最后前房主新房closing晚了，住了7天。主要就是写清楚时间，如果逾期之后的费用，rent期间他们的责任，是不是给你付这段时间的tax和interest，还有就是让他们压一些钱在seller的律师的账户上，这样如果有问题你可以比较快的拿到。另外就是他们搬走了你需要再去walk through一次，确保房屋没有损坏。


补充内容 (2021-04-21 06:20 +08:00):
找你的agent和律师让他们帮你搞好这个部分的补充条款

rent back因为不是最开始contract里面的
rent的价格可以让agent跟seller negotiate

我喊的价格比市场长租价格略高，最后seller下一个房子也及时close了，他们本来打算rent back两周后来只rent back了一周，按我的价格来的

bbblucky 发表于 2021-04-20 15:19:15
我是最后前房主新房closing晚了，住了7天。主要就是写清楚时间，如果逾期之后的费用，rent期间他们的责任，是不是给你付这段时间的tax和interest，还有就是让他们压一些钱在seller的律

谢谢回答，很有用的信息。不知道您有没有自己添加过这种条款，方便不方便share一下具体的items？

建議樓主可以請agent跟seller agent打聽賣家去向、有沒有買其他房子，基本上如果賣家有其他去處就不需要太擔心霸著不走。