湾区首套自住TH小结

房子终于快要close了，发个小结希望能够给大家提供一些数据点，同时请狠狠地向我砸大米！
楼主和领导在湾区住了三年，一直租在Newark。今年一月突发奇想打算去看看房。刚开始只是不紧不慢的看了些新盘，到3月找到现在的agent才开始加紧看老房子，在4周左右的时间里，budget从1.2M一路涨到1.5M，第一个offer就以自认为相对合理的价格买到了比较满意的TH，算是顺利 :)

一月到二月
刚开头我们只看了几个新盘，主要考虑的是Newark湾边的Lennar和Compass Bay。我们在东湾住了三年，对这里还是很满意的，中餐很方便，上班有班车，所以联系了flyhomes带我们去。Lennar主要是看了SFH的几套三层小楼，真是又大又新，当时价格也还不错，大概1.3M的样子。Compass Bay 的两层SFH(好像叫Dover)也很赞。后来没买的原因是每次去看房都很难停车，这两个盘还没建好路边就全是街趴，我们盲猜周边小区太多而且很多都出租了，怕以后上班直接堵在小区里。

二月到三月初
二月以后我们开始自己研究一些二手房。平时在redfin上看到喜欢的就记录下来，然后周末去周边转转，主要是东湾几个区域(因为觉得买不起南湾)：
94560 Newark我们看了很多，感觉可以分成三部分

• 南Newark:自认为是Newark最好的区块，离costco， 阿拉上海，newpark mall很近。学区自然是没有，但是住得很舒服。当时一眼看中了 38854 Jonquil Dr, 去实地看了一眼街区很干净，对开门很气派，staging也很赞看着就爽。这个时候SFH加价比较厉害没有尝试去买，最后发现这套其实最后原价1.3M卖了orz。
• 中Newark:房子大多都很破，看起来治安不好的样子，直接pass
• 北Newark靠Ardenwood那一块:交通很便利，离大华很近，房子比较新街区也好，但真的是我们看的每一套都有高速噪音，无奈pass
  

94555：东湾之光。学区，街区，房子状况都很好，除了略贵没啥缺点

其他Fremont: 跟94555比有明显差别，价格上也比不过newark

另外95117有一套我们看着很喜欢的 3199 Chivas，最后卖的价格也可以接受，可惜没赶上。这里的learning是房子一般上线两周以内就卖了，看到真心喜欢的就应该毫不犹豫立刻下单，说不定就买到了呢。

三月到四月初
自己看了一圈房之后，感觉不那么抓瞎了。正好在这个时候我发现好友和EM之前买房都是同一个agent，大家都赞不绝口，于是在他们的推荐下联系上了现在的agent。第一次电话就让我们非常满意，交流下来发现他对各个区域都了如指掌，而且标准比我们都高，眼光比我们都挑剔 （后来事实证明他也成功让只敢在东湾打转的我们眼光放远最后买在了MTV）。相比之下flyhomes的小姐姐虽然态度很好，但是感觉知道的没有比我们多很多，感觉就是带我们去看看房帮我们约个时间开个门然后就问要不要下单了。而新agent第一次交谈就给我们分析了几个主要zipcode的优劣，以及找出来我们之前收藏的各种listing的硬伤，感觉像听了一个纯干货lecture。包括后面每次看房的时候都能从agent那里听到很多想拿小本本记下来的点。
接下来agent表示先花三周带我们到处转转，只看不买就是学习学习，知道自己究竟想要什么。这三周我们大概看了20套房，印象比较深的主要有这几套:

东湾:
- 5491 Shattuck Ave: 学区好，房子大，总体偏旧，进门到客厅还要下层台阶，厨房很旧洗碗机都只能装小号的，买的话估计要大修。起拍130万卖了152万
-3764 Harlequin Ter: 房子很好厨房不错，但是后院靠着路噪音很严重。起拍115万卖了146万。
-34110 Cartwright Pl:矮顶大平层，fremont我们最喜欢的一套，差点就想当场下单。不过这套最后卖了156 orz 下了也买不到

三马跳
-2317 Kehoe Ave, SFH: 看的所有房子里最大的院子而且整理得很好，可惜有飞机噪音。标价130万卖了164万 orz

红木城
-1233 Sanchez Way TH，状况不是很好但是满足我们所有需求的小屋，agent敏锐地发现有白蚁问题。白蚁倒是也可以杀，但最后因为有更好的选择pass了
-1582 Hudson St TH，看图简直就是dream house，位置方便装修好价格也便宜才125万。我和领导一眼看中，agent建议pass因为采光不好，周边公寓多而不是稳定住户。我们还有点不信邪，agent就听我们的带我们去看了，结果一去实地发现周边环境确实不理想且屋子里太黑了，th又不能自己做窗户，不开灯白天感觉像生活在地下室orz。

MTV：
-313 Cherokee Loop: TH，很新但是2B火柴盒户型非常窄，标价148万，最后貌似减价8万卖了？
-168 Owens Ct: whisman station TH，小区超赞，走路就能到轻轨站，价格也是很合适的139万，近期几套也都是这个价格成交的。唯一的缺点是客厅被楼梯分成两段了。我很喜欢，领导嫌小，回来以后我们还在探讨犹豫，结果第二天就提前pending了，直接卖了153万
-以及我们最后买的这套，年代有点旧，但是位置很好去各大公司都很近，有个8分高中学区，但是我们到晚了没看成，而且起拍就是我们的预算天花板，所以先跳过了。最后为什么转回来买了这套就是后话了，缘分啊（用范伟的声音读）。

阳谷
-333 Charles Morris Ter, SUNNYVALE, 很棒的End Unit TH，二楼全是大窗户阳光明媚。起拍143万，我很心动，但是agent说这套最后估计得155以上，忍痛放弃。
-804 Galt Ter #2, SUNNYVALE, 看起来很不错的TH，小区环境很好看起来就充满了亚裔大厂码农的气息（褒义）。可惜门口就是小区垃圾桶 orz 我们俩傻乎乎地都没觉得这是个多大的问题，agent直接建议我们pass了

最后下手

看完了三周房以后，我们总结了自己的需求: 街区要好，拒绝噪音，楼梯越少越好，最好有小院aka能接地气的地方（但也别太大因为我们不喜欢打理院子），客厅/生活区域在一楼（不喜欢很密的三层新th），卫生间要有窗，加价别太疯，符合这些条件的基本就是南湾老一点的TH (SFH真的是买不起)或者东湾的sfh了。

于是agent根据我们敲定的需求又带我们去看了一轮房，几乎各个都是我们比较满意的，最后阴差阳错转到了之前没看到的这套 MTV 老TH，两层带小院，部分软装有些年份了但是质量很好，卫生间都不需要重装，后院出去有个巨大的小区绿地，二楼厕所采光超级好（领导拒绝无窗的卫生间），可以说是看过的房子里唯一一套我和领导直接拍板说想买的房子。Agent说这套房现在还没卖掉他也有点意外，因为之前看到过一波波的人去看房。可能是因为附近2mile以内还有一套只贵5万但是明显更好的，不过那套肯定很多人抢，于是agent建议我们应该趁乱lowball现在这套[发呆]，并且迅速帮我们下了个略低于原价offer并要求seller一天之内回复。交offer之前，agent给我们详细讲解了上百页的inspection，大概估算了装修价格，也丝毫没有push我们做决定或者加价，第二天得到消息顺利拿房。后来贵5万那套成交价比我们高了30万左右，closing期间agent还告诉我们，我们的这套小区里的下一套已经加到比我们的高10万了。前阵子agent还带我们又进了一次房子，让我们量了各种尺寸，并根据我们的预算给了非常中肯的装修意见（甚至可以说是制止了很多我们俩的骚操作）。经此一役我和领导完全变成我们agent的迷弟迷妹，不过版上比较推崇rebate agent，我们的agent一般没有rebate所以就不向大家公布了~

总结下来几点：
1. 最近湾区SFH加价太疯狂，townhouse在大公司返工之前价位还可以
2. listing price已经没啥参考价值了，房价上下浮动很大
3. 好agent真的很棒，不但能学到很多东西，而且合作起来省心省力，如沐春风
4. 买房就是个慢慢妥协的过程(土豪除外)，我们也是看房过程中慢慢梳理了主次，在最后的房子上舍弃了新旧，买到的其他都比较满意的房子。


祝大家都买到喜欢的房子！顺便求大米想看装修帖。如果有小伙伴猜出我们买了哪套房还请不要不要po出来 :)

大概猜出了楼主买的是哪一套。只是觉得你买入的就是市场正常价格吧？上百页的 inspection report 也说明这个房子问题也不少吧？现在老的townhouse，装修过时，问题一堆的，本来就是可以讨价还价的。

总之，跟各位新手 buyers 告诫一下：一定要多面试不同的 agent,多下offer， townhouse  现在还是可以捡漏的 （高于350HOA的都是尽量避免，将来卖的时候价格更贵，不好卖）。好的 buyer agent 就是帮助你在市场正常价格拿到自己各方面都接受的房子，不要被卖了还帮忙数钱。

qizhiguai 发表于 2021-5-3 02:52
不懂就问，这套的橱柜哪里看出比462好了呀，我看着好像没区别。。是因为有个房间里多加了一排柜子？

从图片上看，462所有橱柜（包括洗手间柜子）的式样是很多年前的，看上去应该是老柜子刷了层白漆、换了把手，很多房子list之前，为了省钱，都会这么做。而429这套的橱柜式样是近几年的，我记得当时看这套的时候查看过柜子，不旧。另外，这两套的洗手间装修都不算新，主卧洗手间好一些，2nd bathroom洗浴处的设计和墙贴都比较老。
哈哈，我看装修一般比较关注厨房和洗手间，这两样最贵，刷墙和地板都还好。

Yiima 发表于 2021-4-25 22:48
我也觉得这套不错。空间足够。有自己的院子，还有超大公共的绿地。比新的th好很多。位置还很安静。恭喜

哈哈谢谢！其实也还是有些问题的，比如壁炉位置正好堵住了理想的电视位，壁炉本身还是斜的没办法把电视挂在上面，又没办法把它拆了。屋子老了蛮多东西需要修，上百页inspection就是这么来的。不过总的来说还是超开心！希望大家也都买到理想的小屋

恭喜。hoa大概多少？包水和垃圾吗？

acheles 发表于 2021-4-25 08:33
恭喜。hoa大概多少？包水和垃圾吗？

谢谢300多一点但是不包水电。感觉算是湾区平均水平？

嗯，还不错。我家接近400但是包水，所以差不多吧。

哈哈哈哈知道楼主买的是哪一套了 我和楼主简直一模一样的情况 但是和队友刚开始看房 你们居然能低于原价买到真是太幸运了

和楼主要求很像，求楼主私信agent联系方式

先祝贺楼主！agent看着好棒，可以介绍一下嘛 谢谢

低于listing能买到太厉害了....

红十之神 发表于 2021-4-25 09:01
哈哈哈哈知道楼主买的是哪一套了 我和楼主简直一模一样的情况 但是和队友刚开始看房 你们居然能低于原价买 ...

哈哈哈其实我们也只敢砍了几千属于作用不大图个砍价买房的快感。祝你们也早日买到理想的房子！

smiley_hamster 发表于 2021-04-24 18:56:57
哈哈哈其实我们也只敢砍了几千属于作用不大图个砍价买房的快感。祝你们也早日买到理想的房子！

啊哈哈哈哈几千块也很好啦 买买家具多香啊