求建议，房子appraisal 价格比预计少了30万左右

做refinance, 黑人大叔做的appraisal, 房子评估价格比预计至少少了30万左右。我觉得能评估到170万，实际评出来只有147万， 原因如下。2018，2019年我们都做过refinance, 房子估值都是160万以上。

1. 面积测出来比实际少了30 多square feet。
2. 找的5个comparable house. 具体细节如下。
（1） 有两个最近成交的，但是不是一个小学。我们小学9分，这两个房子是旁边7分小学的。
（2）另外两个房子，一个是去年2020年6月成交的。一个是2020年12月成交的。
（3） 还有两个comparable house, 用的是listing price. 因为那两个房子还没有成交。
最近三个月我们家小学成交的面积和我家差不多，大概165万-175万左右都有。然后这些房子一个都没有被考虑进去。
现在联系了lender. 不知道是可以申请重新appraisal 吗？appraisal的价格是$900美元。我们做的是no cost no fees. 重新appraisal， 我是不是需要交两次appraisal fee。
非常感谢大家。

看过两个appraiser 给同一个房子做的appraisal, 感觉这个行业很不规范，完全是胡扯。

更新一下，appraisal 评估没有成功。让说去年和今年都是pandemic, 所以价格差不多。现在的评估价格房子贷款超过80%，最后只能补了3万的downpayment 做的refinance。 然后利率比之前约定的多了0.125%。

"还有两个comparable house, 用的是listing price. 因为那两个房子还没有成交。" 如果还有一两周能成交的话是不是可以等一下再appraise?

根据我的了解，即使你重做appraisal 很多lender还是会选择估价比较低的。你这种明显有面积误差，这种情况需要联系估价师让他更正。

补充内容 (2021-04-29 23:59 +08:00):
也可以report给lender 说明这份估价不专业，因为基本的面积都错了。

换个lender重新做呢？

好多refinance不是都不用重新评估的嘛

补充内容 (2021-04-30 00:15 +08:00):
cash out吗

wutang0630 发表于 2021-4-30 00:15
好多refinance不是都不用重新评估的嘛

补充内容 (2021-04-30 00:15 +08:00):

不是cash out. 就是一般的refinance. 而且还是同一家贷款银行。因为这半年房价上涨，本来以为我们的贷款额会下降到70%以下，这样7 arm 的利率会低一些。所以重新refinance. 我也听朋友说房价上涨，同一家银行直接签一个附加协议利率就能降下来。不知道我这个因为为什么要重新评估。

wutang0630 发表于 2021-04-29 09:15:31
好多refinance不是都不用重新评估的嘛

补充内容 (2021-04-30 00:15 +08:00):

大于100万的通常都需要

ddragon 发表于 2021-04-29 10:04:52
大于100万的通常都需要

我家也大于啊就是年底刚办的refi，当时只问了我大概房子现在估价是什么他们就直接wave掉了appraisal. 我也是看refine就报了。我觉得可能是LTV如果够低的话lender就觉得没必要查了吧毕竟也不cash out。我家LTV低于50%

Mark下，希望楼主能尽快顺利解决，也请在这里分享下解决方案。。