哎，楼下租客真是让人头疼

哎，打心眼里的无奈
楼下租客是我们买房之前就住在这里的，房子是multi family，合法出租房；我们来的时候他们已经住了三年，之前购房的时候也确实担心过欠租或是有什么文化差异相处不来的事情，仔细审查过信用记录和交租情况才把合同签好。
是一家墨西哥人，30岁左右的夫妻带着三个孩子，但和我们签约的时候，说起自己家里的情况，母亲过世后，父亲就和他们一起同住，还有另外三个18岁以下的兄弟姐妹，但都在外住校，节假日会偶尔回来小住很短的时间。我们觉得也没啥，就同意了。
一晃又过去了三年，2020年夏天我和老公计划要宝宝，就和他们提前沟通，家里可能会来长辈需要更多的卧室，希望他们能在2021年春天之前搬家，当时他们都说没问题，这之间有个插曲，搬家这件事是租客自己提出来的，说孩子大了空间不太够，想换去更大的房子，但希望能把她父亲和兄弟姐妹留下，继续住我们的房子，合同也重新签署，我们考虑到也确实买房以后还没有真正装修，以及准备备孕希望家人来探望，就婉拒了，他们也表示理解，说没问题，肯定会准时腾位置出来。
从20年12月开始，就承诺马上搬走，小夫妻和三个孩子也确实搬走了，留下老父亲和其他兄弟姐妹，继续找房子，所以是没有合同的情况下，一直央求我们多宽限时间，一直到这个月4月份，我的孩子6月即将出生，我们上个月已经下发了最后期限，提前三个月就给了搬家通知，一切都在法律的要求内，甚至上次去沟通月末搬家的时候，还录了音，老父亲每次态度都非常好，答应的很痛快，但他说，自己在美国生活多年却一直没有信用记录，所以找很多房子都没办法签合同，我们也一直同合同上的小夫妻联系，我们不同意她父亲继续住在这里。而且时间快到了，就算找不到新住所也不是我们房东的责任啊，已经提前一年通知你们了；老父亲上次见面说30号肯定租卡车把东西全搬走，今天在家等了他一整天，人影都没见到，要被气死了。完全是不合法的状态，赖在楼下，如果还不能很好的解决，我们打算找律师报警处理了。实在是有点头疼，他们没有欠过我们房租，但就是说找不到房子不能搬走，这种情况，好像确实没犯法，只是很耽误我们，都不知道该怎么办。求助

补充内容 (2021-06-05 21:57 +08:00):
来更新了，墨西哥一家最后还是搬走了，只不过有些无赖的花完了全部的押金作为最后房租，我们去验房的时候，房间有些损坏的，但他们完全没有钱剩下，也拒绝再支付。我后期装修花了1000美金左右，还没有完全搞定，总之，经过这一次对墨西哥家庭的印象很不好，和朋友聊起这件事，他们说能把房租交了的就还算数可以了，身边很多起被墨西哥人拖欠房租闹上法庭，一两年才赶走的麻烦事，损失超过几万美金。这次也是没办法，如果继续当房东，以后找租客要擦亮眼睛，主动权放在自己手里，希望大家也引以为戒。

去年我们也想买湾区一个带学区的 fourplex, 一个unit自住，其他出租。offer accepted 后，我们通过 agent 了解到湾区这边还有 rental control的问题，不好让现有租客搬走，还要给一定的搬家补偿费用，最后嫌麻烦，就没有签字。

你看看能不能给点费用，让他们搬走？

没有lease，用owner move in 为理由很容易，要求你们没有其他的rental unit. 找律师可以吓唬一下，但是不到迫不得已也不想弄僵关系。

补充内容 (2021-05-01 09:00 +08:00):
你们的multifamily 是duplex 还是很多呢？要是duplex ，就很好办，用owner move in 理由，说父母要住。而且duplex 可以用primary home 贷款买，算自住房。

rerestart 发表于 2021-04-30 17:56:56
没有lease，用owner move in 为理由很容易，要求你们没有其他的rental unit. 找律师可以吓唬一下，但是不到迫不得已也不想弄僵关系。

补充内容 (2021-05-01 09:

是的，我们也不想闹僵，也确实是用这样的理由，家人要搬入来和他们商量的，我们会继续沟通试试，谢谢建议

fisheep10 发表于 2021-04-30 16:40:54
去年我们也想买湾区一个带学区的 fourplex, 一个unit自住，其他出租。offer accepted 后，我们通过 agent 了解到湾区这边还有 rental control的问题，不好让现

也确实听说过补偿机制，我们再争取一下试试，多谢

求问楼主最后是有用什么操作让租客搬走吗 还是只有让那个租客自己甘愿搬走呢

ngfatfat 发表于 2022-01-16 22:11:45
求问楼主最后是有用什么操作让租客搬走吗 还是只有让那个租客自己甘愿搬走呢

我们给他写信，规定了最后时间；并且不再接受新的房租，那个无赖一家人强制决定将押金用作最后一个月房租，为了让他们走我认了。口头也威胁过，“友好”的谈起不想找律师把事情弄大，所以“建议”他们到期之前离开。最后是走了，房子也祸害的不像样了。我朋友家直接上法庭了，一年多才搞定，直接损失一两万刀

😅只是押金很好了。 我租给了台湾人已经三个月没房租了。而且摆明了要住到上庭在搬。 没办法最后贴了2000现金给他让他搬走。

你这个还算幸运。 我的出租经历分享后，来发表看法的给我说，几年没有换过租客已经算省心了，租好几年后花几千是正常的。

估计遇到好租客的几率比较小。