<
查看: 5138|回复: 49
收起左侧

[买自住房] Offer Review之后Seller暗示加价

  |只看干货
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   100% (12)
 
 
0% (0)    👎

注册一亩三分地论坛,查看更多干货!

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册账号

x
最近投身虾图买房大军,下了某房子offer之后,在offer review的截止时间之后接到了seller agent的电话,说一共接到十几个offer,我们没排进前三。但Seller说可以给我们个“机会”再参与竞争,需要增加earnest money和cap。

自问我们下的offer条件应该算不错的了(加价cap到26%,nonrefundable earnest money给了7.5%且可以马上release给卖家),但甚至没排进前三。现在这个电话让我们疑惑,不知道是seller想再哄抬一波还是确实难以抉择(毕竟连我们三名开外的都接到了电话)。同时也想问大家,在offer review截止之后又鼓动买家加价的操作是合规的吗?


上一篇:洛杉矶大区买房求建议
下一篇:新手求问:seller打算close之后再搬出去合理吗
briksplit 2021-5-5 07:11:54 | 显示全部楼层
本楼: 👍   100% (10)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   91% (119)
 
 
8% (11)    👎
这都不算暗示,表明要你加钱了。
回复

使用道具 举报

liyoulu 2021-5-5 07:55:48 | 显示全部楼层
本楼: 👍   100% (6)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   89% (473)
 
 
10% (57)    👎
也可能是个坑,就是实际你已经是第一名了,但是他们还不满足
扫码关注一亩三分地海外投资公众号
更多精彩内容等你发现
回复

使用道具 举报

mmio 2021-5-6 14:49:08 | 显示全部楼层
本楼: 👍   100% (4)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   100% (11)
 
 
0% (0)    👎
我们上个月下了个offer,review的时候LA要我们加价,我们坚持没加,他最后直接说加50K要不要跟。我们也没加。最后sold price是我们的价格+5K。第一名估计也没想到遇到我们这么理智的第二名帮他们省了好几万。
回复

使用道具 举报

sfbayhome 2021-5-5 07:01:37 | 显示全部楼层
本楼: 👍   100% (1)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   93% (374)
 
 
6% (28)    👎
我只说湾区的情况,offer review截止之后加价是常规操作

那个deadline不算个啥,一般说1点截止的,很多人拖到2点甚至3点问到确切情况了才交上去。所以可能1点的时候问才10个offer,2点问就15个,到3点变20个了。对买家这边,可能就是3点的时候接到LA电话要求加价
回复

使用道具 举报

bisadog 2021-5-5 07:13:04 | 显示全部楼层
本楼: 👍   100% (1)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   93% (159)
 
 
6% (11)    👎
offer review 後讓前三名加價在搶房的狀況下很正常,但我也想知道,有沒有方法能知道Seller broker對於加價是否誠實或是在哄抬,因為buyer看不到其他offer。單純好奇,希望有人能解答。
回复

使用道具 举报

fisheep10 2021-5-5 07:19:20 | 显示全部楼层
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   100% (55)
 
 
0% (0)    👎
根据我下过的offer 情况,Listing agent 反馈给我们的其他 offer 大致情况都属实,因为一个月以后基本上都看到 sold price 可以证明之前LA没有哄抬价格。
回复

使用道具 举报

本楼: 👍   100% (1)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   98% (102)
 
 
1% (2)    👎
这个很正常,如果觉得房子蛮心仪的,就可以和自己的agent好好讨论一下再出一轮报价。如果你的buyer agent人好+有经验,会帮你从listing agent那套来很多的有效消息。
另外,我觉得你前三都没进也收到了电话说不定还是好事(不一定就是为了找人抬价),很可能前三名虽然出价高但是downpay和terms没有你的好,或者因为种种原因卖家觉得他们不够靠谱,所以还愿意给你机会。这个时候你可以自己定好心理价位的上限,剩下的就靠buyer agent套消息了,一旦弄清楚自己的优劣势,就可以根据情况定价格了。
祝你好运!
回复

使用道具 举报

sfbayhome 2021-5-5 07:35:57 | 显示全部楼层
本楼: 👍   100% (1)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   93% (374)
 
 
6% (28)    👎
bisadog 发表于 2021-5-5 07:13
offer review 後讓前三名加價在搶房的狀況下很正常,但我也想知道,有沒有方法能知道Seller broker對於加價 ...

没有办法证明,但一般都属实

有完全不告诉你的,也有只给大概范围不给具体数字,比如说“way over 2”或者“你差挺远的”,但是告诉你最高1.7实际只有1.6的,没遇到过
回复

使用道具 举报

Youdeshi 2021-5-5 07:37:49 | 显示全部楼层
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   95% (896)
 
 
4% (45)    👎
就是让你们来抢的意思,姜太公钓鱼,愿者上钩。真的喜欢,就加价抢呗
回复

使用道具 举报

随想 2021-5-5 07:40:36 来自APP | 显示全部楼层
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   100% (38)
 
 
0% (0)    👎
sfbayhome 发表于 2021-05-04 16:01:37
我只说湾区的情况,offer review截止之后加价是常规操作

那个deadline不算个啥,一般说1点截止的,很多人拖到2点甚至3点问到确切情况了才交上去。所以可能1点的时候问才10个of
还有这种操作?我们都是准时提交上去的。守规矩这么亏的么
回复

使用道具 举报

本楼: 👍   100% (3)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   100% (52)
 
 
0% (0)    👎
我之前也bid过一个房子,价钱3.5m到4m的房子所以没有加价,offer了list price。但是seller agent说已经收到了高于list price了暗示加价。因为我不是很喜欢这个房子就没有加,后来发现这个房子是list price卖的,所以我也不清楚到底怎么回事,也没有深究。以上信息仅供参考哈
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册账号

本版积分规则

隐私提醒:
■拉群请前往同学同事飞友|拉群结伴版块,其他版块拉群,帖子会被自动删除
■论坛不能删帖,为防止被骚扰甚至人肉,不要公开留微信等联系方式,请以论坛私信方式发送。
■特定版块可以超级匿名:https://tools.1point3acres.com/thread
■其他版块匿名方法:http://www.1point3acres.com/bbs/thread-405991-1-1.html

X 关闭
>
快速回复 返回顶部 返回列表