四五月市场是不是冷一点了，大家现在对未来两年房价怎么看？

JohnReese911 发表于 2021-5-9 07:55
今年房价跌到2018水平，立贴为证

等等，2018年不是高点吗？

楼主有没有自己按照上个月或者上三个月周围的成交价做分析？你的offer的sqft价格比周围都要高吗？

sunlumo 发表于 2021-5-9 08:15
楼主有没有自己按照上个月或者上三个月周围的成交价做分析？你的offer的sqft价格比周围都要高吗？

分析当然是分析了，把过去一年附近的房子分析了个遍，但是三月份下offer的时候正是最火热的时候，按最近成交的sqft价格出价根本抢不到啊，所以肯定是高一点的。

mindreader2020 发表于 2021-05-08 07:05:49
什么时候买房贴完全没有关注度了，房市才会真正冷下来，那么多一直观望，等着房价回调就准备入市的买家，离真正冷却还太早。
反正回过头一切都是可以验证的，很希望有回调，但最后总被现实打脸。

最近地里好像没什么人拿着几个listing问xxx是不是房市冷下来了

fatfatjoey 发表于 2021-05-08 17:25:15
分析当然是分析了，把过去一年附近的房子分析了个遍，但是三月份下offer的时候正是最火热的时候，按最近成交的sqft价格出价根本抢不到啊，所以肯定是高一点的。

西雅图一月到现在，在bidding war里，我最多只攀上了第二当炮灰，seller都没给我机会加价。我一个朋友因为第一名退出买到了房，我还好羡慕啊。
我感觉是，listing价格已经上来了，总offer数少了，但好房就有人抢，只要有两个抢，这个价格就很让人奔溃。。同个小区二月份看的房子已经高价成交，上个月又出了一个面积一样的，比二月份高了五万成交orz
我有tour过一个房，自带噪音路冲，但是layout很喜欢，纠结了半天没下offer，最后是listing price成交的，价格还划算，但不能算在市场冷的范围啊，我不喜欢的也有人不喜欢。

如果是喜欢的自住，拿下就好，不然太累了。
觉得没那么喜欢就退出继续找中眼缘的。

sunlumo 发表于 2021-5-9 09:08
西雅图一月到现在，在bidding war里，我最多只攀上了第二当炮灰，seller都没给我机会加价。我一个朋友因为 ...

感谢分享，看来西雅图真的很艰辛，加油！我这个房子确实挺喜欢的，各方面都符合我们的preference，除了offer价格冲动了一点，房子本身没什么不满意的，看来还是买下来算了。抢房真的好累啊，前几年买第一个小房子的时候是买方市场轻松多了，挑挑拣拣到处看。。。

fatfatjoey 发表于 2021-5-8 01:25
这位同学在看哪个区域？

Torrance and Irvine.

事实上，房市中，人人哀嚎房源太少，这里有一个误解，认为上市的房子不多。事实上，很多地方拿出来卖的房子数量大于2020同期。从数量上讲，供应并没有减少。只是需求增加了。这个需求是疫情造成的demand spike。也就是说，这种需求热情能持续多久？