四五月市场是不是冷一点了，大家现在对未来两年房价怎么看？

mindreader2020 发表于 2021-5-8 00:49
不评论不指导别人，我自己的话只要有钱会不停的买房买地，to the moon，因为大城市永远看多。别人不买就我 ...

靠买房也能to the moon？有点想多了吧

卖不掉就是硬伤，标价低就是钓鱼，卖房就是offer数不清，买房就是加价无上限，房产经纪行业真是有毒。

mindreader2020 发表于 2021-05-08 07:05:49
什么时候买房贴完全没有关注度了，房市才会真正冷下来，那么多一直观望，等着房价回调就准备入市的买家，离真正冷却还太早。
反正回过头一切都是可以验证的，很希望有回调，但最后总被现实打脸。

真正掉頭是所有人都覺得經濟完蛋了，好幾年都恢復不好也不知道什麼時候好的時候，那個時候房價才能見底，但那時候又沒有幾個人敢買。和股市一樣。

hades__ 发表于 2021-5-13 16:59
卖不掉就是硬伤，标价低就是钓鱼，卖房就是offer数不清，买房就是加价无上限，房产经纪行业真是有毒。

我也觉得硬找硬伤就有点过头了，就不能接受市场真的回归理性了一点吗。南加可以说过去十年都是比较平衡的市场，上次买房我也是挑挑拣拣看了很久，可能湾区的小伙伴习惯了抢房？

alizGen 发表于 2021-5-13 17:24
真正掉頭是所有人都覺得經濟完蛋了，好幾年都恢復不好也不知道什麼時候好的時候，那個時候房價才能見底， ...

房子比股票好点，有使用价值，08-12年的时候即使房价超级低迷，该刚需买房的还是会买，而且那时候房价利率双低，租售比超级高。

楼主可以看看木材和钢材的价格曲线，木材涨了六倍多，钢材也涨了不少。 原材料一个劲涨，起码新建房的价格会跟着涨

GunnerSabot 发表于 2021-5-14 00:44
楼主可以看看木材和钢材的价格曲线，木材涨了六倍多，钢材也涨了不少。 原材料一个劲涨，起码新建房的价格 ...

可惜湾区房子原材料占价格十分之一不到吧

hades__ 发表于 2021-5-14 05:12
可惜湾区房子原材料占价格十分之一不到吧

十分之一怎么可能，两百万的房子建一下只要20万？现有房子内部完整remodel一下都要十几万吧

fatfatjoey 发表于 2021-05-14 15:27:42
十分之一怎么可能，两百万的房子建一下只要20万？现有房子内部完整remodel一下都要十几万吧

remodel 差不多材料和人工对半开。建新房不清楚，大概300-350一尺，200万两千尺里面也就是差不多30万材料费吧。只是粗略估计。

湾区inventory是明显比一二月多了很多 感觉会慢慢cool down