(笔尖上的美股) 房地产科技: Opendoor会是那一个革新者吗

bigswingbig 发表于 2021-5-10 04:51
经济衰退的时候其实每个行业都跑不了，但房地产已经不像08年那么脆弱了，原因是当年类似teaser rate和no  ...

哈哈 if recession is here, it is just as bad as the other industry 我当时问这个问题的时候，他们director也是这么说的。。
ML部分可能有我的bias，因为我去面试的时候就是这个role，也是他们极力sell的部分，包括你提到的zillow尝试ibuyer效果很差，opendoor表示是因为他们的model估价不准。。
关于business model部分，我目前的粗浅理解是单个交易对于现金流影响上opendoor与传统flipper区别不大，opendoor更依靠规模化来保证持续输入，可以把opendoor当做一个来者不拒的flipper。但flipper可以挑挑捡捡只做把握大的那部分，熊市的时候小flipper甚至可以摆摆手说我不做了，opendoor可没法逃避市场。。

请问lz对compass以后的走势怎么看？

starcroce 发表于 2021-5-10 07:04
哈哈 if recession is here, it is just as bad as the other industry 我当时问这个问题的时候，他们dir ...

哈哈你说的很有道理。
但其实opendoor他们熊市要逃离市场这个假设不太准确，因为熊市的时候，funding cost是很低的，房价也很低，作为一个public company，这个时候他们只要能financing，无论是debt还是equity都是划得来的，所以他们并没有逃避市场的这个incentive，只能说turnover会下降。然后再看看opendoor的market，并不是主要再nyc，sf这种luxury housing的地方，而这种地方的房价才会对于recession更加敏感。

ls0424 发表于 2021-5-10 08:01
请问lz对compass以后的走势怎么看？

如果你是问股价的话，我并不知道。但关于compass这家公司的未来，我们觉得他很可能成为最大的高端brokerage house，只是这种模式在我们的字典里不算tech公司，因为没有办法scale，是靠纯招人完成的，所以应该按照传统公司来估值，略低于redfin

starcroce 发表于 2021-5-9 13:29
面过opendoor但最后没去，主要原因有两个，一是我不觉得可以通过ml model在房地产市场上进行长期盈利级别的 ...

谢谢分享！请问楼主有朋友在那边可以帮忙refer么？

因为价格区段，各地有差别，从我这里南加sd来看，redfin的ibuyer做的很好，zillow的ibuyer很少，但出租全靠zillow. 我们这房价高opendoor看不见，在riverside county看过一些它家的，觉得back on market概率比普通的高