投资multi family的坑

duqiyanerer 发表于 2021-5-11 01:59
1. 房子状况确实需要做好平衡。修缮少的价格就贵，修缮多的便宜一些。大致前者好一些，毕竟可以用房贷的杠 ...

很有道理，covid真不是常态
而且同意把房交给靠谱的management

房子本身还在涨价的啊，不亏。想不操心就赚钱是不可能的，出租房子说白了也是挣的一份操心钱。

原本是铁定赚钱的项目，可惜因为政治社会环境的原因成了不赚钱的项目了。

   第一个地产投资项目感觉不太适合投multi family。拥有multi family的都是投资人，一上来就和比自己更有经验的人博弈大概率赢不了。

hxl930303 发表于 2021-05-10 11:37:48
感谢分享！租客得好好找，找一个差的租客还不如降价租给更好一点的，尤其在倾向于租客保护的州。当时pm收到的application有没有给你都看过？

当时打过一个电话 觉得他们应该比较专业 所以就没多问 而且这家是chapter 8的租户 觉得应该是靠谱的 现在这个结果也是没想到

Marrrrrk 发表于 2021-5-11 09:56
当时打过一个电话 觉得他们应该比较专业 所以就没多问 而且这家是chapter 8的租户 觉得应该是靠谱的 现在 ...

什么是chapter 8的租户

Marrrrrk 发表于 2021-05-10 11:31:37
报税的时候是算expense的 我tax return上每年都是亏钱的 因为各种maintenance花的钱很容易就offset所有的Rev了

只不过是每年loss都得carry over到下一年

你这个应该算active management了吧，可以有$25000的loss claim到别的income里了。

楼主这个投资大方向没问题的。从当时买的价格来看已经达到1% rule了，如果是高增长地区，这几年房产增值才是你赚钱的大头，租金只是为了让你这个business 运行下去而已。另外你积攒起来的经验才是最宝贵的。学费总是要付吗。楼主投资前景不可限量！

akwang 发表于 2021-05-10 19:59:13
你这个应该算active management了吧，可以有$25000的loss claim到别的income里了。

又看了一下irs条款，你说的应该是对的。今年file tax return的时候的确没有deductible，应该是我的 income phrase-out了。。。

jamesthu 发表于 2021-05-10 19:30:36
什么是chapter 8的租户

之前打错了 是section 8。就是政府会帮你付给房东一部分钱。这部分钱是不经过房客，直接交到房东手里的。但是能收到这个section8的人，一本都算是美国的贫困户了。素质什么的可以想象。