卖房时按投资房还是自住房报税

调查了一下关于卖房时的抵税情况， 假设这套房子我五年里住够了两年
如果卖房时有gain：
* 自住房： 如果5年里自住了两年，就可以有250k/500k 的capital gain的免税额度，算gain时房屋没有折旧
* 投资房： 没有免税额度， 算gain的时候也需要考虑房屋折旧

如果卖房时有loss：
* 自住房： 没有deduct 额度
* 投资房： 可以抵扣收入，具体我参考了这个帖子： https://www.1point3acres.com/bbs/thread-695238-1-1.html

那么我的问题是我在卖房的时候是我自己可以选择按投资房报税还是自住房报税吗？ 还是说如果我满足了五年里住了两年这个条件我就得按自住房报税呢？

感谢大家！

你的问题太泛泛。如果以前出租过，你后来的两年住里面了，就算自住屋。但是，报税的时候，也是要算百分比。譬如，拥有的10年里，最后两年才搬去住，只有20%quality ，各种复杂之处，找报税的CPA去比较妥当，不然，就自己研究仔细了