大纽约地区买房流水账

买到房子就是最好的结果，付出的辛苦也值得。

thelastritzbits 发表于 2021-5-17 21:55
嗯买房之前搞一个就行，有效期两年，执照批得很快，但是也不发邮件通知你，我是隔了几天在department of  ...

请问一下lz，申请表是邮寄到division of licensing service, albany ny 12201-2001那里么？有机会网上申请么？还有我现在在等name availability等到天荒地老，是一定要等到name批准类才能申请么？

striges1111 发表于 2021-7-15 12:35
请问一下lz，申请表是邮寄到division of licensing service, albany ny 12201-2001那里么？有机会网上申 ...

就这张表，寄到第一页右上角的地址：https://dos.ny.gov/system/files/documents/2021/06/0036-f-a.pdf

我是Individual broker所以不需要注册公司/name availability的，是doing business as real estate brokerage using my personal name only

striges1111 发表于 2021-7-15 12:35
请问一下lz，申请表是邮寄到division of licensing service, albany ny 12201-2001那里么？有机会网上申 ...

如果是律师申请brokerage license就不能网申。普通real estate sales person想考brokerage license是可以网申的，他们有个专门的考试/申请执照一体的网站，具体我就不清楚了

恭喜楼主，可以问问楼主在纽约record deed这个最后一步花了多久时间吗？是从你close的第一天开始就在ACRES上查得到了吗

只想说楼主的帖子是真的么？如果state 和city transfer tax 以及 卖家律师费都waive了 这部分应该是你自己考broker agent的证省了买家agent 3%的费 然后卖方就cover的吧？ 另外可以问问如果未来假如你需要卖这个房产，这个broker的license 可以让自己做sell agent吗？因为我过户接近付了7%的过户费 我们的buyer 律师跟我们说以后如果卖的话我们还要再付7%来卖，因为我们买的是新楼。即使我觉得这当中太多坑的地方了，想向你求证下。。

ourinoil 发表于 2021-7-19 00:33
恭喜楼主，可以问问楼主在纽约record deed这个最后一步花了多久时间吗？是从你close的第一天开始就在ACRES ...

我们的是过了一个月才查到，我们楼别人的deed有些15天有些两个月才出现，不是很明白这里的时间差是出于什么原因

imanid2021 发表于 2021-7-19 07:07
只想说楼主的帖子是真的么？如果state 和city transfer tax 以及 卖家律师费都waive了 这部分应该是你自己 ...

“这部分应该是你自己考broker agent的证省了买家agent 3%的费 然后卖方就cover的吧？"
----不是的，是卖家除了自付自家律师费和state and city transfer taxes以外，还额外给了我价值房价2.5%的closing credit作为我的commission（我们这单commission总共是房价的5%）。一般买new development都是要买家付transfer taxes，我们是negotiate的比较好的情况。

Commission一般都是baked in到房价里的，到时候你卖房自然也会把这个钱算进去，羊毛出在羊身上，最后还是买家掏钱。至于closing cost，到时候再卖确实需要再付一笔city and state transfer taxes.  买新房大部分时候确实是transfer taxes这部分比较坑，大部分人都在买卖时各付一次。

如果以后我需要卖房也可以用我自己的执照卖的。

thelastritzbits 发表于 2021-07-19 07:44:02
“这部分应该是你自己考broker agent的证省了买家agent 3%的费 然后卖方就cover的吧？"
----不是的，是卖家除了自付自家律师费和state and city transfer

谢谢楼主，看了不少帖子，感觉最有价值的一个帖子了！

thelastritzbits 发表于 2021-07-19 07:27:49
我们的是过了一个月才查到，我们楼别人的deed有些15天有些两个月才出现，不是很明白这里的时间差是出于什么原因

谢谢楼主，我们的deed已经过了4个月以上还没有record，中途联系了买家律师无数次终于问到title company说还没有record，具体什么原因也不知道。但是很想问问你有没有必要另外找律师咨询这种情况，很害怕被骗了一类的😂还是有可能title company太差了