对于listing price的疑惑

一般来说，越热门的地区，市场越热的时候，开价越容易钓鱼
冷门的地区或者有问题的房子，开价越接近市场价

所以对热门地区来说，开价没有用，加2，30万甚至5，60万都有，但你要对比附近成交价，会发现并没有高很多，就是稳步上涨而已，开价完全是钓鱼
但是对于偏远地区，特别是偏远的TH，一般成交价都在开价附近甚至低于开价 （当然去年以来，一些交通不便但是社区很好的sfh也特别抢）

无比赞同。这年头对房子的估价=listing + 加价，再也不是以前传统的comparable market analysis之类的方法了。虽然我们有看到最后有房子成交下来没有加这么多，但这也只是反应了第二名的出价，即使当时你可以出高于成交价，你还是未必可以高于第一名的疯狂cap。

如果听了agent无脑加价，虽有无奈，但可以bid到房子，不听agent的话，你还是会有对手听他们的agent加价bid过你。就看你有多急切地要买到房子了。不急的话可以等到哪一天你的对手也变得理性了，大家又恢复了往日加5万10万的局面，但是要过多久，就没人知道了。。。

别听agent的，按照你认为合理的价格出就行了，别fomo，房源多了，买不到这个之后还有更合适的等你。
现在的房市已经没有去年年底今年年初热了，以那个时候的思路去抢房很容易高位站岗。我自己关注的好几套房（当初有冲动想要加20万），最后成交价都只加了10万。

这个取决于你的地区热门程度，如果在湾区，尤其是好一点的区，list price 开高开低都无所谓的，一般第一轮buy agent或是你本人研究好附近房子最近的成交价再酌情考虑你的出价，第二轮就是看这个房子的受欢迎程度和你对它的喜爱程度来加价的，一般就是价高者得了，有些人可能太喜欢这个房子了就会出个early offer从而断了别人的offer，所以你list price低了自然看着加价多，其实都是由市场来决定的

我买房子的时候的想法是，别把全部精力集中在花了多少钱、占没占到便宜lol，更多精力应该放在房子本身上，你愿不愿意在这生活几年，能不能住舒服。按湾区大家的努力和工资增长速度，从长线看，你当时多花的五万、十万和帮自己节省精力、开心相比，没那么重要了。

nxtk34 发表于 2021-5-23 03:19
这个取决于你的地区热门程度，如果在湾区，尤其是好一点的区，list price 开高开低都无所谓的，一般第一轮b ...

还有，有些seller也不愿意搞两轮bid，就一轮结束，这个就要看你的buy agen能不能打听到消息了，那你自然第一轮就要高点才能保证你能拿到。其实大家也都不是傻子，你有时觉得自己出的很高，其实可能是你的offer是垫底的，或者就比你后面的人高了一点点而已。

我感觉现在这种情况，要忠于自己内心和research，对于买家而言，说是孤军奋战不为过，agent给的价格永远都是在往上加价格，毕竟他自己还能多赚钱呢，你感受下

我见过不止一个卖家agent说自己的listing卖出了史高价，感觉就在说买家是傻子，交通房都加价四十万…

那这时候问题来了，买家agent是什么角色？ 怎么不拦着一点？ 所以作为买家，合理利用agent很重要，要清醒…

觉得市场过热就等等，硬上的结果就是买完自己后悔… 那还不如不买

agent说的对吗？

ada113 发表于 2021-5-22 14:20
你第二句话开头就是错的，后面分析那么多不就是无能狂怒，不对，是无钱狂怒🤣

哈哈哈哈哈，真的是非常生气了 - -

AlstonLYG 发表于 2021-5-22 14:41
在热门的卖方市场, 出低价 listing 对 seller 和 agent 都是有好处
- 吸引更多的人. 比如房子本来应该 2m, ...

谢谢建议！加米了！