还有四天close了 结果broker告诉我们银行loan做不出来

坐标湾区
找的一个broker broker找的union bank
之前一直信誓旦旦说能做出来
结果快close了跟我们说我们其中一个人分数不够（736分）而且中国来的gift money太多 其实只有10w刀
也是醉了
不知道underwriter早干嘛了
这两个原因难道不是一开始就能发现的吗？不能早说做不出来吗？
想问问大家这种情况怎么办？
我们已经积极的再找其他银行
目前一个备选是pnc 但最起码也要三周才能做出来
还有一个备选是一个小银行叫keybank 利率很好 loan agent是我一个西雅图的朋友推荐的 以前在wf 刚刚跳槽到keybank 而且有可能可以take我们现有的appraisal report 这样能在两周内做出来 根据loan agent的说法

求建议🙏🙏🙏

补充内容 (2021-05-25 15:58 +08:00):
求湾区其他更快可以close的靠谱银行和lender！！！

补充内容 (2021-06-05 08:16 +08:00):
房子今天顺利close了！！后来找的loan agent在9个工作日内就顺利帮我们办出来了loan实在是太给力了！利率也很低！有兴趣的小伙伴可以联系我！强烈推荐我的loan agent

看起来像是这个broker经验不够丰富，很多常做外国人case的broker应该都知道哪些银行容易通过。另外740分确实是一个档，过了和没过确实有差别。

也是贷款卡住了， 求咨询换lender的问题， 非常感谢！！ 微信： dragonfly90217

Angel_Beats 发表于 2021-06-01 19:17:50
求lz加微信分享经验 T_T 这两天也是close出了问题 现在正准备换lender 怕来不及 感谢～  WeChat: zzzz_jiaoo

已加zszszs

请查私信

735没那么低，你这个broker会去找commercial lender，难道手底下没有什么别的investor吗……我们做都是尽量in house underwrite

有mortgage contingency吗？一般那个期限是可以跟seller联系延长30天的，但是具体有什么其他问题不清楚

xactobear 发表于 2021-05-25 08:16:32
有mortgage contingency吗？一般那个期限是可以跟seller联系延长30天的，但是具体有什么其他问题不清楚

没有放任何contingency

而且中国来的gift money太多 其实只有10w刀
我贷款的过程中也遇到这个问题了，超过一定数额的jumbo loan都是需要10%自己的钱，比如下2M的offer，自己至少得有20W。当然你可以说下OFFER以后的开销都是用gift pay的，这样会稍微好点。之前也是不知道，loaner也没给我说，我close之前5天被告知要自己填3w9，把股票紧急卖了不少才弄成。

idreamer 发表于 2021-5-25 22:05
735没那么低，你这个broker会去找commercial lender，难道手底下没有什么别的investor吗……我们做都是尽量 ...

借楼问一下，现在fico只有680，贷款上面会差很多吗？利率和贷款额度会差在哪里？

红十之神 发表于 2021-5-26 00:32
没有放任何contingency

没有也可以先申请推迟closing date，然后赶紧找其他贷款

xactobear 发表于 2021-5-25 09:58
没有也可以先申请推迟closing date，然后赶紧找其他贷款

主要是赶快和seller好好沟通一下，希望他们能同意延期几天，另外你们可以pay延期这些天的mortgage、tax等各种费用。
上次我卖房的时候也碰到类似的情况，buyer也是如此处理，个人觉得seller一般不会因为几天又重新走整个流程，变数和风险都很大。