BRK 求靠谱buyer agent

楼主上一贴分享了一个硬伤房，然后被坛友指出自己被agent pua，所以决定更换agent。请问大家有没有推荐的agent啊？

还有关于返点的问题，聊了一些agent都会给我说 他们不返点的理由是他们能各种方法操作deal， early offer什么的。但是我怎么就觉得这么热的市场，offer高就是王道呢？agent的水平和人脉除了帮忙看房的时候指出房子哪里好和不好之外对买房deal的促成或者压价到底有什么帮助呢？

你说的对，offer高是王道，同样term的offer，就算差1000块钱，再厉害的agent也没法帮你拿下

agent的作用主要在
1. 帮你避免一些坑，比如房子本身和disclosure的问题
2. 消息灵通，交offer的时候帮你打听到现在offer的准确情况，让你不要一脚踩空
当然，以上两点和返不返点并不是必然的对应关系，不返点的代理也不一定就做得不返点的好

我觉得buyer agent要看每个人需求。比如预算多少，喜欢用push的还是不push的，想要多少rebate。
之所以这么问，有些agent善于handle某些价格区间的房子。有些push的说的好听是对市场洞察力强，说的难听就是吹耳边风，看个人需要。rebate高的其他方面得做好准备，比如谷歌直接搜rebate高的中介网站，上面会写明白，每次tour是要收费的，还蛮贵的。假设你想买的是最受众2M以下的，想好自己要多少rebate，然后按这个找。

以下讲故事的分割———

我们一开始用的是Redfin的，刚好配给我们一个agent具备了好沟通，对地区也比较懂，也responsive，也不push，邻家女孩的性格，入行有段日子这些优点。比如一个remodel过的房子肉眼看不出问题也没有记录说不好，但是半年前上市过下市了，她当时立马站出来说之前没卖掉的原因是楼上浴缸水管漏水基本修不好不建议我们买，感觉这个是Redfin的优势，他们agents看房的记录多，互相沟通良好。
这些听着都很好，可是在我们第二次严肃下offer时（第一次下offer，看重了钓鱼的，我们也不敢十几万加，被走了遍流程），我们手里有两个pre approval letter，给的loan一高一低，高的利率高点但是cash reserve要求低，低贷款的银行cash reserve要求高(18mo)但是利率低。我们拿给她高的letter，因为我们要出的offer价差不多到了那个低的letter的顶了。可我到今天都不明白，她当时坚持要我们用低的letter，这个lender是她推荐的，她的理由是这个lender很好沟通，lender和LA沟通很重要，我们当时的offer的确也高了listing price百分之二十多了，我觉得她难道是觉得我们很稳？
结果就是，我们被告知是第二，LA没有联系我们加价什么的……直接就接了第一的offer。
由于过程不透明，我到现在都觉得，大家都waive contingencies的前提下，如果当时给了另一个pre approval，我至少死的明白些，说不定卖家给我机会加点价呢。
这个agent是一直会和我们沟通，告诉我们我们感兴趣的房子最后拍到了多少。然而一个月后这个房子的成交价出来了，就比我们高几，她提都没提，我就弃她了……

buyer agent要和LA沟通，沟通能力很重要没跑。我的经历是，在这个卖家市场下，让LA相信买家有能力承担这个房子也很重要（尤其加价很多的情况下）这么说也是因为，我们买到的屋子，狠心加了30%，LA要求出示offer减listing差价的财力证明。我觉得有经验的agent会预见到这些状况，不像我们啊，整个过程都很frustrated，这个情况就回到了之前邻家agent了，觉得她说的lender沟通能力强，也许意思lender可以说调查过我们的背景让LA放心些？总觉得下一个agent会好一些或者能把几个的优点集合就好了。
不过现在心态好一些了，觉得没有完美的agent的，能给我点rebate，做事利落，tour别收费，还有不强制我签inclusive的合同就行。其他的靠自己，agent能帮点忙就帮点。

再贡献一个经历吧，我的朋友买到的屋子，他是第二，第一突然退出了，喜得屋，我还羡慕了一阵子！然后得知屋主因为快过世了而售房，最后因为可能撑不住了才通知我朋友的agent做好准备不能close。在close期间大家就在盼望老屋主别挂……我觉得buyer agent要事先了解下这情况啊，这个情况很难不让我联想到第一名退出的原因。

这只是我经历过的事情，buyer agents说的玄乎的，什么我可以帮你砍价，是可以演变成，listing price高的我可以帮你去讲，你这个房子要加价。说我沟通强的，演变成，对方seller agent出了名的不好搞。什么了解下来对方卖房的原因很重要，演变成，这个很私人。不如我自己搜信息，我曾经搜到过屋主跟邻居好了已经住到隔壁去了的，我还真有点膈应…

用https://shopprop.com/就好了，他们只收$2999-$4999剩下全部rebate

你需要找个关心你的Agent，就是他愿意去帮你打听房子的问题和其他Offer的情况。现在的行情，几乎没办法砍价，再有能力的Agent在强Offer面前，卖家当然会在意钱。Agent是为你服务，给你更顺畅的买房看房的流程，指出问题和缺陷，给你一个大致合理的期待。比如房子有了什么问题，这个问题重不重要，能不能修复，修复大致需要多少钱多长时间。卖家提出不合理要求，中介如何处理。

请问agent消息灵通是指什么意思？在下offer之前就能有大概的消息么？

怎么的我问的agent都是可以返点的。。。最后还挺顺利的，从看房到买房

返点和服务可能没有绝对的关联 我用过两个买房agent 一个返点一个不返 都很好

我用的是bo cui。不push有返点。楼主可以多试几个多比较下自己喜欢跟谁合作。

我agent很好 也会给rebate 可以私信聊一聊

我自己看了很多很多房子了，在一个房子刚list出来的时候还是很难有把握的估价，而好的agent能准确预测热度和价格，也就能帮你制定更好的策略。