【纽约找房】West Harlem (125th Street) 左右安全吗？

最近在曼哈顿地区找房真的好心累，看中一套125街的房子，硬件上真的特别好（户型 内设 以及coworking space 还有gym 非常完美），但感觉过往的租客不是很多。不太清楚是因为楼比较新（2020年刚翻新）还是因为那个街区不太安全（125街似乎靠近黑人区边界了），于是来找地里广大的朋友来做一做排除法了。能回复的真的感激不尽！

虽然传统智慧是不能选125以北，但是也不要小看gentrification的威力。如果google streetmap上能看得到到处都在重新开发的话就说明这个区域有翻身潜力。具体情况还是要看下从地铁站走到车站的实际位置。仅从描述看的话，区域应该是Manhattanville/west harlem区域？人口统计上看是拉丁裔为主，但是白人占比迅速增加，黑人占比逐渐下降，属于典型的gentrification区域。毕竟挨着hudson river, Columbia University等热点，谁也挡不住房地产基本面。
至于实际上是不是安全，犯罪水平、贫困率等指标没有差到harlem核心区的那个程度，但是高过纽约市的平均线。治安肯定不是这个区域的优势，无非是交通便利性和房租差价能否弥补这个相对可控的风险。
暂且不妨参考下纽约市政府的相关报告：https://www1.nyc.gov/assets/doh/ ... ata/2018chp-mn9.pdf
如果人在北边，又对治安相对在意的话，再北边的washington heights是一个传统上就以中产阶级为主的地区，当然这种变化在房价上也会有体现。

kleeta 发表于 2021-5-29 09:58
哇真的非常中肯受用! 不过顺便想了解一下犯罪地图的话有没有什么比较实时权威好用的小工具呀

所以跟猜想挺像的，果然是Columbia的学生，要不也犯不上在这么北边找房子……
口耳相传的地图这里有一个：https://www.google.com/maps/d/u/ ... 5515628068&z=14 这个地图很准的，精确到街区，因为美国就是隔着一条大街犯罪率可能天壤之别。但是这个是个定性地图，而且年代有点久远，所以也不能做唯一参考。
NYC官方的数据在这里：https://maps.nyc.gov/crime/ 不过这个数据由于不同地区的执法和报警强度不一样，以及精度不足，所以参考性可能还不如口耳相传。
如果是男性，警惕性比较强的话北边也没有那么危险（或者说好的地方也好不了那么多[苦笑]），那个区域学生已经挺多的了。女性或者是警惕性比较低的话还是建议在南边找，北边到了125的话靠西侧虽然治安不是很糟糕，但是毕竟有grant houses这个所谓的Project Housing（有兴趣的话可以查一下，对于美国城市的社区影响很大），显得相对阴森一些。
人不能随时去看就靠google streetmap看房就好了，注意观察下街上的行人，商店的装修（比如说正常区域翻新比较勤，都是大玻璃橱窗，要是小窗户防盗网那就比较有问题），工地数量等等就可对于这个区域的大体情况有个了解。
不过我对纽约治安的理解停留于新冠前，新冠后仇恨和暴力犯罪据报道都有所增加，到底情况如何还是要自己判断。

129街住了一年感覺挺安全
黑人是多不過感覺都是那種小家庭比較wholesome的群體

补充内容 (2021-05-29 14:44 +08:00):
補充一下我是2018住在那的。。

125靠近Harlem了有点危险吧

美美QQ多多 发表于 2021-5-28 08:14
125靠近Harlem了有点危险吧

啊好的 那所以比较不危险的分界线还是要再往南一点么

最好实地考察感受一下吧，我没去过Harlem, 但过往经验是，即使这个楼不错，也有可能在一个ghetto 社区，居住体验也会大打折扣，个人觉得中央公园往北的都慎选，必须自己亲自过去看看呀！

补充内容 (2021-05-28 11:07 +08:00):
我刚在lic租房，与曼岛一河之隔，周边还算可以，慢慢建立起商圈了，不好租中城下城的话真心可以考虑lic

mniu 发表于 2021-05-27 20:00:33
最好实地考察感受一下吧，我没去过Harlem, 但过往经验是，即使这个楼不错，也有可能在一个ghetto 社区，居住体验也会大打折扣，个人觉得中央公园往北的都慎选，必须自己亲自过去看看呀！

补充内容

感谢回复! 因为想租在能离学校(columbia)步行距离内的地方所以在纠结哈哈 lic似乎没有比较合适的位子? 但还是很感谢推荐 以后留在纽约的话多一个选择

E_Wang 发表于 2021-05-28 00:23:31
虽然传统智慧是不能选125以北，但是也不要小看gentrification的威力。如果google streetmap上能看得到到处都在重新开发的话就说明这个区域有翻身潜力。具体情况还是要看下从地铁站

哇真的非常中肯受用! 不过顺便想了解一下犯罪地图的话有没有什么比较实时权威好用的小工具呀

125街又名马丁路德金大街，这条街及以北就黑哥哥地盘了。今年反华伤人事件这么多，还是要找125以南的地方。出门在外，人身安全最重要。