湾区处女房购买实践

第一次买房，也是第一次投入这么多的钱，记录下实践过程，分点分享给大家。

Agent: 是朋友介绍的华人大叔，大概五十多了，聊下来感觉还挺耐心靠谱的，对房子懂了也挺多，于是就直接用了。买之前就听说湾区agent很坑，所以agent其实没抱太大希望。不过总体用下来还挺满意的，最大的优点是不push，每次下offer前都会征求我们的预算，如果他觉得拿不下来的话会直接劝我们放弃，事实证明他的估的价最后都还挺准的。另外一点就是他对房子比较有研究，每次都很仔细的和我们过disclosure, 一些我们不觉得是硬伤他也会揪出来征求我们的意见。因为这方便做的仔细，所以最后买到的房还挺满意的。

贷款：被agent介绍了BOA，有贷款人认识，直接一条龙服务了，本人信用还行，刚好也在利率低点，所以做出来的Loan还可以。比较坑的一点是本人刚换工作，package里有部分是stock，结果因为工作没满三年，没法把stock算进Pre approval里，导致最后的high end降了很多，不过其实也在接受范围内，毕竟不是特别想一次就买撑，房贷的压力还是挺大的。

Disclosure: 强烈建议认真过一遍，因为会很多未来需要花钱的点。湾区的SFH很多年久失修。随便修修补补都要上万。简单建议就是新手而言不要碰地基有问题的，因为很多修起来是个无底洞。另外就是多看看各个器材的年限，比如roof是20年，furnace, ac这种15到20年，主水管大概2，30年，这种东西一到年限就必须换，而且基本都是上万的价钱，很多老房子表面上看起来可以，但实际器材都老化了，也许你买了后马上就会发现XXX要更换需要额外$x0k。所以在看房时最好自动把这些钱加到budget里。其他一些的像插座啊，门窗啊，与之相比都不是个事儿，基本房子都会有些问题，不用太介意。

硬伤:
直接pass的：高速，铁轨(哪怕暂时没有火车，因为班次会变)，面(背)朝大路(双黄线双车道)边，高压线边，Superfund，如果撞上这几样哪怕房子再好也不会去买。
觉得可以接受的：路冲，反弓 (大多是风水原因)，背后有河沟(感觉湾区这个雨量应该涨不了大水)。当然硬伤这种东西见仁见智，主要就是了解其危害后心里过得去就行。

Openhouse: 一般会去看看房屋结构，户型阳光咋样，然后看下装修，主要是橱柜，厕所，地板这些，因为是自带的。另外听听噪音看，这里又得感谢我们agent, 当初选了个离高速150米左右的房子，白天听起来没啥噪音，就准备下Offer了，然后agent建议晚上再去听听，结果就发现夜深人静的时候噪音还是很明显的。

区域: 在SC上班，预算大概1.5M，所以基本是把南湾外环一圈看了个遍。
rivermark: 社区很不错，TH SFH交错，房子比较新，色彩斑斓，交通赞，除了没学区外还挺完美的，1.5M的话买SFH会有点撑。
Santa Clara: 1.5M基本上只能买EI camino以北的，很多房子都只有1 bath，当然价格也会便宜些，据说有的地方有治安问题，看下来社区一般，不过交通还不错。
miplitas: 据说880以东不臭，看了几次openhouse似乎是没闻到臭味，不知道常年如何。1.5M可以买到比SC好一个档次的房子，不过涨的也挺快的，下过一个offer用一个月前的数据结果说都没进前三，最后放弃。
North San Jose: agent推荐95131 townsend park边上，看了下绿化很不错，房子也很新，周围若干超市食物，很有生活气息。1.5M可以买正常大小的3B。然而等了两个礼拜都没一套SFH放出来，TH又不想买，放弃。
South San Jose: 95123，社区也还行，就是太远了，1.5M可以买大户型。cambrian, 有些地方有学区，1.5M大概可以买95118那片，95124貌似只能买硬伤房了或者1000sqft的小黑屋了。总体来说有点远，但因为老白多，社区还是不错的。
fremont: Warmspring 1.5M可以买到较小的房子，优点是学区很不错，因为是irvington，属于真9分高中，agent也十分推荐，据说很多MSJ买不起就去irvington。至于fremont其他地方去SC就太远了，没有考虑。

大概就是这些，最近也看了关于renna的帖子，很庆幸自己遇到了还算靠谱的agent。买房算是人生中很大的投资，大家都要自己做好功课，好好加油！

mlsf2 发表于 2021-6-3 06:45
请问买房与你是不是处女有什么关系？一亩三分地也堕落了

人写的是 处女房 购买 不是 处女 购买房
虽然这么写也有吸引眼球的嫌疑，没见过谁会形容自己的第一套房是处女房的

看成了湾区处女买房实践…

mlsf2 发表于 2021-06-02 15:45:01
请问买房与你是不是处女有什么关系？一亩三分地也堕落了

玩梗不加狗头的一律拉出去毙了

所以楼主最后买哪了，nsj?

写的不错，但是这个帖子的题目极大考验了我的语文能力，断句很有压力，显然你看的是二手房。。。哈哈哈

superfund怎么定义呢？离得近也算还是建在superfund上的才算

rivermark那么大的飞机噪音，而且一阵一阵的，在我看来是比高速噪音还硬伤的硬伤

请问买房与你是不是处女有什么关系？一亩三分地也堕落了

mlsf2 发表于 2021-06-02 15:45:01
请问买房与你是不是处女有什么关系？一亩三分地也堕落了

跟星座有关

acheles 发表于 2021-6-3 03:18
所以楼主最后买哪了，nsj?

warmspring，NSJ没房出来