湾区年入百万的Top经纪人是最会坑买家的(上)

ANLAN 发表于 2021-06-03 00:39:02
就是第一名高出其他人几十万 这不就是自己跟自己较劲么 这种事在湾区太常见了 人傻钱多的人很多

你咋能确保不高出那么多？不都是盲出出最高的价格吗

starwar000 发表于 2021-06-02 23:42:46
真心建议大家都自己考个证。自从自己拿了license了解了各种行业内幕以后再也不想信任任何一个地产经纪。在湾区真的是什么都不懂的人考个license就可以坑蒙拐骗了。

考这个要准备多久啊？

不论价钱，第一个房太口水了……想要
第二个房的屋顶咋那么奇怪，里面看还有很多大木头横着好难看啊……
第三个房list 1m然后加价70%？简直疯了

咸蛋超人aka 发表于 2021-6-3 13:57
我觉得现在的 buyer agent 提成方式有问题，不像 listing agent 那样几乎跟客户利益完全一致。 buyer agent ...

简单粗暴点，buyer agent的佣金由买方出，客户越满意，agent佣金越高，每一套看中的房子下offer前签好这样的合同。 比如客户心理价位100万，给2万佣金。成交价高/低于100万的部分，按5%反向减/增佣金。 120万成交--》1万佣金；80万成交--》3万佣金

草帽 发表于 2021-06-03 07:44:16
简单粗暴点，buyer agent的佣金由买方出，客户越满意，agent佣金越高，每一套看中的房子下offer前签好这样的合同。 比如客户心理价位100万，给2万佣金。成交价高/低于100万的部分，按

我也考虑过为啥不是买家出买家agent的佣金的问题，我觉得是因为那样的话买家就不太愿意买房了或者买家的budget就紧了，不利于房价。所以那些规则制定者就规定尽量吸引买家的政策，不知道我想的对不对

第三个房子是这几年湾区最令人发指的case之一， 当年huaren也讨论过。现在这个市场也还没出水。。

好贴 收藏！！

感觉一个愿打一个愿挨，有钱呗… 如果这些买家里有普通中产，那么是挺惨的。但我估计很少。高端agent估计懒得搭理普通中产，因为坑不了多少。

口水第一个, 高顶20年新, 可以走路上学去公园, 院子也很好看.  PA最近好像确实挺抢的, 可能大公司都快开门的原因吧.  

感觉楼主挂人家房子还挺不好的 买家都是华人不知道看到了怎么想
第一个房子和ross我都去看过，差价是5w我并不觉得买贵了，让我选肯定是alger。第一个房子是9几年的房子离公园近，高顶到处都是大窗户后院不大但是也做的非常不错。稍微装修下就是大家的dream house.第二个ross在不算小的街，虽然重新装修了但是disclosure一堆问题还是主要结构的，还有白蚁。这些修好就要至少小几万。最重要的是这户虽然地大但是后院的oaktree就紧贴着房子，基本断送了扩张主体的可能。这也就是为什么他只买到了39x,如果没有不能砍的树41x都大有可能。每个房子都有自己的故事，不能单单看些图片就说买贵了便宜了。