湾区年入百万的Top经纪人是最会坑买家的(上)

1. https://www.redfin.com/CA/Palo-A ... -94306/home/1821562

直接让客户加60万， 这套经纪人可以赚2% 以上，差不多8万， 买家经纪人年入一百万以上，认识很多土豪买家，在palo alto高价买房


2.https://www.redfin.com/CA/Sunnyv ... -94087/home/1137815

这套经纪人拿到2%， 可以赚至少4万， 买家经纪人年入150万以上， 喜欢帮很多第一次买房的韭菜高价抢

3. https://www.redfin.com/CA/Sunnyv ... e-94085/home/658577

Top 经纪人基本上 全职， 不给Rebate，很多在Compass， 收入百万以上， 大家可以去Redfin查交易记录

而且Top 经纪人最擅长的就是打折帮客户找deal 的名义， 实际让买家出更多的钱抢，买的越高，经纪人赚的越多。

自己不当经纪人，永远不会知道经纪人是怎么坑你的

湾区做码工水平其实比上面这些年入百万的经纪人高多了，还没买房的都抓紧时间去考个经纪人，

具体怎么考： https://www.1point3acres.com/bbs/thread-744985-1-1.html

强烈建议各位自己考个执照 抵制所有地产经纪 这个行业应该消失！

我觉得现在的 buyer agent 提成方式有问题，不像 listing agent 那样几乎跟客户利益完全一致。 buyer agent 跟客户从某种方式上说是有 conflict of interest 的，但是我也想不出什么很好的模式来 lol

Mindy Ni 合作过，业务能力不太好，也比较push。过disclosure的时候，一副不耐烦的样子，我低声下气问了些问题（当时太嫩），都是敷衍了事。然后我问，disclosure是不是少了hoa的doc，她说对哦。。。妈的，一个agent连hoa这么重要的文件少了都不知道。
约看房的时候，还放过我们鸽子两次。我忍了。
出offer定价的时候，跟我们做了个所谓的comps analysis，说要出到$x m，那时候2020年TH基本没人抢，我们说了$x m - $50K, 她一副吃屎样子，出offer的时候还抱怨说，‘你们出这么低，如果要contigency有点过分了吧’。这不是明摆着PUA嘛！于是果断弃之。后来三周后那个房子自己降价了$50K。。。心想还好没有听她的。。。

第一套这么新，还有2100sqft，在pa这个价格不算高，感觉是市场价
这个也是4m，地大点，但是小黑屋，路也比较大。个人觉得还不如楼主发的那套

https://www.redfin.com/CA/Palo-A...=1&utm_content=link

第二套1700，是homestead感觉也不贵，不算crazy offer吧

补充内容 (2021-06-03 14:10 +08:00):
2.2m买到homestead不是挺好的吗？不过我不熟sunnyvale

第一套当时就这个第一名offer高高在上，seller和listing agent都难以置信乐死了。房子是不错，估计买家也是势在必得不在乎多出钱，房价就是这么一步一步推上去的哈哈。

loveday 发表于 2021-06-02 23:09:30
第一套当时就这个第一名offer高高在上，seller和listing agent都难以置信乐死了。房子是不错，估计买家也是势在必得不在乎多出钱，房价就是这么一步一步推上去的哈哈。

我怎么觉得比ross那套好，比loma verde那套3m也好，挺新的，宽敞明亮一步到位啊

loveday 发表于 2021-6-3 14:09
第一套当时就这个第一名offer高高在上，seller和listing agent都难以置信乐死了。房子是不错，估计买家也是 ...

不懂就问...请教一下第一名offer高高在上这个消息是怎么获得的？是去问sell agent的么？
（主要感觉sell agent这种情况应该不会说出来，因为万一第一名跑了就惨了）

吃馒头我最快 发表于 2021-06-02 23:14:02
不懂就问...请教一下第一名offer高高在上这个消息是怎么获得的？是去问sell agent的么？
（主要感觉sell agent这种情况应该不会说出来，因为万一第一名跑了就惨了）

摊手，人家就是说了～  non-contigency怕个啥！

weicai13 发表于 2021-06-02 23:12:03
我怎么觉得比ross那套好，比loma verde那套3m也好，挺新的，宽敞明亮一步到位啊

三房到位不了呀，还得全屋cosmetic全装，地也小了要么建adu，那院子就没了，所以算不上没缺点吧。但是比loma verde和ross是好多了，ross那个主要还是10000尺。

补充内容 (2021-06-03 14:20 +08:00):
alger这套最亮就是挑高顶+大天窗，素颜底子好颜值高能打。

weicai13 发表于 2021-6-3 14:07
第一套这么新，还有2100sqft，在pa这个价格不算高，感觉是市场价
这个也是4m，地大点，但是小黑屋，路也比 ...

你讲的没错，第二套应该是个好deal（如果没有什么图片里看不出来的大硬伤的话）。
前几个月同一个区卖的另外一套2.2左右的：https://www.redfin.com/CA/Sunnyv ... -94087/home/1275639
注意这一套1600sqft只有3b，而且~300sqft是车库改造的，所以没车库。一楼里这个花十万打理一下现在起码2.5+
补充：同个小区另外一套同期的：https://www.redfin.com/CA/Sunnyv ... -94087/home/1511915

那個Mindy Ni 看起來應該是有身份吧
讀個書之後就直接當realtor, 厲害