反向思考下，agent是怎么挑或者prioritize买家客户？

FennyZ 发表于 2021-06-05 00:16:46
如果你不能给出50%以上down的，建议不要考虑low ball offer了，因为在这个市场，竞争者太多了。你或者可以去找flat fee agent，按次收费。但是你也要意识到，flat fee模

我们本来就是没有刚需偶尔看房的佛系买家，看到合适的按照过去三个月的成交价出offer，不中就拉倒。考虑到我们可能确实看房周期会比较长，所以没有要求有rebate的agent。

不是，难道我要因为讨好我的agent改变我的看房style吗？当然了，如果我们最后看了一年才买到，一年才六七万的佣金top agent肯定是看不上的。

现在问题来了，我们选flat fee还是正常的agent，都要听闻你们的教诲了？

15daysleft 发表于 2021-06-05 01:22:54
我们本来就是没有刚需偶尔看房的佛系买家，看到合适的按照过去三个月的成交价出offer，不中就拉倒。考虑到我们可能确实看房周期会比较长，所以没有要求有rebate的agent。

不是，难道我要因为讨好

没人能要求你改变看房style，你也没法要求所有agent都不嫌弃你。

都是网上随便发表点看法而已，没必要上纲上线。说句不好听的，你买不买得到房关我啥事，自己觉得能接受就行。

mimighost007 发表于 2021-06-05 00:53:42
站在agent的角度，他们也想客户买了房子然后马上走人吧，这样他们付出的精力少，回报一样

如果遇到那种看了几次房就不耐烦或者push的agent，那就果断换另一个agent啊。不过就像去一家餐厅吃饭，餐厅老板肯定是希望你吃最贵的鲍参翅肚，而且吃完就立马走人。但是你点家常菜，然后慢慢吃，正常的老板也会很高兴地服务你的。毕竟你在众多的餐厅里面选择了他。对于不同预算，看房时间长短不同的买家，正常的agent应该会一视同仁，给予周到的服务。毕竟你在众多的agent里面选择了他/她。他也想你以后继续选择他或者向朋友推荐他/她。

yongqiang 发表于 2021-06-05 01:43:30
如果遇到那种看了几次房就不耐烦或者push的agent，那就果断换另一个agent啊。不过就像去一家餐厅吃饭，餐厅老板肯定是希望你吃最贵的鲍参翅肚，而且吃完就立马走人。但是你点家常菜，然后慢慢吃，正常

我没有遇到过这种agent。我们和现在的agent关系很好。
但是那个回复建议我们用flat fee agent的建议真是惊到我。我们的描述显示的我们可能要下offer的次数比较多，所以建议我们用按次收费的agent。。我真是满脸问号。是把自己作为agent的利益最大化的思维习惯已经如此堂堂正正并且灌输给买家了？

补充内容 (2021-06-05 16:56 +08:00):
不好意思 我发现回复错人了 无视我这个评论吧

15daysleft 发表于 2021-06-05 01:55:17
我没有遇到过这种agent。我们和现在的agent关系很好。
但是那个回复建议我们用flat fee agent的建议真是惊到我。我们的描述显示的我们可能要下offer的次数比较多，所以建议我们用按次

没看出之前agent说的有什么不合适~人家说的挺合情合理的，也没逼着你去找flat fee，只是提供另一种思路罢了~感觉你的各种回复反而上纲上线敏感到不行。

我买卖过几次房，感觉自己就是agent喜欢的客户类型。自己先网上看个大概，然后现场(agent想陪就陪，不陪也无所谓)看个两三个房就出offer, 资金到位， pre approval也自己搞定了，所有文件(condo doc, 房检报告等)自己看，也没有什么需要agent解释的，对出价不会有不切实际的要求，每次买卖都挺顺利。有时候我也会想，我为什么要agent呢？

湾区小农民 发表于 2021-06-05 10:21:45
你这样的应该找有返点的 agent 啊。

小地方，问了个遍都没有返点的agent, 国人老外都没有，不过房子便宜，五十万以下的，估计情况和湾区那些不一样。