反向思考下，agent是怎么挑或者prioritize买家客户？

hoopeht 发表于 2021-6-6 00:03
我买卖过几次房，感觉自己就是agent喜欢的客户类型。自己先网上看个大概，然后现场(agent想陪就陪，不陪也 ...

你这种不需要什么导航的应该找高rebate的

hoopeht 发表于 2021-6-6 01:46
小地方，问了个遍都没有返点的agent, 国人老外都没有，不过房子便宜，五十万以下的，估计情况和湾区那些不 ...

逐个逐个打电话去问rebate吗？

FennyZ 发表于 2021-6-5 23:41
美国房子大多数都是很老，大额的不动产交易过程也非常复杂，所以不是任何人不经过training上手就会做的。 ...

没有模版什么的填一下吗，我看opendoor的介绍是买家填数字，然后offer就生成了，话说过程复杂就你内行人士来看，是有必要这么复杂还是legacy问题？哪些是无谓的复杂

justdoitya 发表于 2021-6-6 02:15
没有模版什么的填一下吗，我看opendoor的介绍是买家填数字，然后offer就生成了，话说过程复杂就你内行人 ...

这些中介行业都是故意把简单的事情弄复杂，然后收钱。

justdoitya 发表于 2021-06-05 11:15:36
没有模版什么的填一下吗，我看opendoor的介绍是买家填数字，然后offer就生成了，话说过程复杂就你内行人士来看，是有必要这么复杂还是legacy问题？哪些是无谓的复杂

肯定有模板的，就填个数字条款也没什么了…

FennyZ 发表于 2021-6-5 23:24
sorry，你可能误解我了。客人买房看个一年半载还买不到的，简直太正常了。客人买不到房子是要分析原因的 ...

为什么说过了夏天就会很快买到房子呢？

yimushushu 发表于 2021-6-5 14:51
是啊，完全搞不懂这个帖子的意义，who cares what you think

我看到几个回复里说买家被agent晾在那里不知道为啥，所谓知己知彼嘛，现状如何，可以探讨分析

tonyxug 发表于 2021-06-05 08:41:15
没看出之前agent说的有什么不合适~人家说的挺合情合理的，也没逼着你去找flat fee，只是提供另一种思路罢了~感觉你的各种回复反而上纲上线敏感到不行。

从买房比较墨迹的买家的利益角度出发，个人认为找按次收费的agent确实不算是一个合情合理的思路。这是其实是一个符合agent群体利益最大化的建议。
当然，晚上说话比较上头，语气确实应该平和一点。

FennyZ 发表于 2021-06-05 08:24:28
sorry，你可能误解我了。客人买房看个一年半载还买不到的，简直太正常了。客人买不到房子是要分析原因的，可能是真的市场太热了，也许ta出价已经非常合理了，也抢不到，是合情合理的。我相信负责任的agen

谢谢你的回复。晚上说话比较上头。我们之前下过几次offer，确实low ball了一次。是一个地点有点冷门的房子，以为竞争不激烈，抱着捡漏的心态。那次确实感觉我们的agent有点不高兴。
你的第一个回复确实引起了一些我自己和agent关系的思考。比如说我以后还想要尝试出偏低的价格的offer，agent会不会不愿意合作了之类的。
也感谢你写下你的真实想法。

FennyZ 发表于 2021-06-05 00:16:46
如果你不能给出50%以上down的，建议不要考虑low ball offer了，因为在这个市场，竞争者太多了。你或者可以去找flat fee agent，按次收费。但是你也要意识到，flat fee模

50%以上down出价也不能比第一名低很多吧？还是说现在的市场下，出价第一的财务状况加上房价估值让seller担忧贷款做不到的情况很普遍，所以down多，但是出价到第二也很有希望。

补充内容 (2021-06-06 08:46 +08:00):
请问您知道的出价没有最高但是因为down多拿到房子的情况有多少呢？价差最多能有多少呢？谢谢解答