我没有被agent坑,但我想分享一下自己的看法

南方Giraffe 发表于 2021-6-6 06:48
别耍流氓 即使不能准确预测 agent总是有domain knowledge和经验的吧 没有自己的看法？就来一句“这我没法 ...

预测高了，buyer买到房了然后怪agent太push加高价，说低了，买不到还是抱怨agent，如果我是agent，在这种没法预测房价的crazy市场下，我也不会说。如果房市normal，估价才有意义。

sfbayhome 发表于 2021-6-6 06:56
哦，你如果说预测是指这个房子能卖多少，这个确实是agent应该做，
如果说预测后面几个月房市总体是涨还 ...

可以不用预测后面几个月是涨是跌，好的agent应该会提供些数据给客户让客户自行判断，比如agent如果对某个区域足够熟悉客户数据掌握的比较多的话，可以提供些信息比如该区域多少持币待购的买家在关注，买家收入和工作情况大致什么样，该区域附近未来有什么商业development，出租情况，人口结构和流入流出情况等等。不过这些都是我想象中的好agent的标准，我也没遇到过。如果我的agent能告诉我他她掌握的客户数据显示大量all cash大厂年轻刚需买家在关注一个zip code的话那我不需要他她告诉我会涨会跌，我会自行判断，也不会难为他她time the market。

南方Giraffe 发表于 2021-06-05 15:48:07
别耍流氓 即使不能准确预测 agent总是有domain knowledge和经验的吧 没有自己的看法？就来一句“这我没法说” 这钱太好挣了吧 另外某套房子价格的预测要是给不出来 那还当什么agent

这种只有buyer对agent有充分信任时候agent才愿意说吧~

agent也不开上帝视角，不小心说高了buyer回头一看close价格明明更低，就说agent骗自己出高价，不小心说低了价格又觉得agent不专业害自己没买到~

我觉得agent如果能做到用自己专业的知识给buyer如实说明房子本身可能的问题(location，学区，社区，结构硬伤，可能存在的法律诉讼，后续remodel可能花费等等)而不是一味夸房子好，在价格上如果能够提供一些附近已经pending但还没有close所以一般buyer接触不到的信息，那我觉得其实就挺合格的~至于出offer的价格，看看现在板上buyer对agent这么敌视的态度，如果我是agent我也不愿意说，毕竟多说多错~

acheles 发表于 2021-6-6 07:05
可以不用预测后面几个月是涨是跌，好的agent应该会提供些数据给客户让客户自行判断，比如agent如果对某个 ...

哦，这个问题我觉得是这样

假设你关注某个zip，你的agent可以提供你这个zip的房子最近的bid情况，比如多少个offer，什么价格区间，还有pending的房子价格范围，这些信息就属于挺有帮助的

但你要说从这些信息判断后面房价涨跌还是很难的，市场sentiment切换都是很快的，经常就是说涨就涨上去了，说跌就跌下去了
比如看18年初的情况，2，3月份热门地区还是经常2，30个offer，用你的话说“大量all cash大厂年轻刚需买家在关注”，4月份offer就一下少了，5月份很多房子就个位数offer了，后面的故事大家也知道，一年多的时间很多房子跌了20%。买家还是那些买家，但就是突然大家都不买了

sfbayhome 发表于 2021-6-6 07:16
哦，这个问题我觉得是这样

假设你关注某个zip，你的agent可以提供你这个zip的房子最近的bid情况，比如 ...

客户根据数据判断对与错是客户的事，这个怪不到agent头上。但agent什么数据和信息都提供不了那肯定就不是我想要找的好agent。agent只管提供数据，能不能用这些数据time the market不重要。

acheles 发表于 2021-6-6 07:25
客户根据数据判断对与错是客户的事，这个怪不到agent头上。但agent什么数据和信息都提供不了那肯定就不是 ...

对，其实我之前的回复，主要是针对LZ抱怨agent不会帮了预测市场，解释一下agent一般都不能预测后面的涨跌

你说的提供数据，我上面也解释了agent一般可以提供哪些数据

sfbayhome 发表于 2021-6-5 15:41
对，其实我之前的回复，主要是针对LZ抱怨agent不会帮了预测市场，解释一下agent一般都不能预测后面的涨跌 ...

agent 如果能准确预测市场，那就安心炒股好了，定能赚大钱

justdoitya 发表于 2021-6-6 06:35
但agent能有这种信息吗，感觉agent离data scientist/analyst有差距

不是要整个市场的统计，只是要ta经手的dp也有参考意义。

猫咪在路上 发表于 2021-06-05 15:57:52
预测高了，buyer买到房了然后怪agent太push加高价，说低了，买不到还是抱怨agent，如果我是agent，在这种没法预测房价的crazy市场下，我也不会说。如果房市normal，估价才有意义

连房价预测都不说 要agent有什么用lol

tonyxug 发表于 2021-06-05 16:07:01
这种只有buyer对agent有充分信任时候agent才愿意说吧~

agent也不开上帝视角，不小心说高了buyer回头一看close价格明明更低，就说agent骗自己出高价，不小心说低了价格又觉得

不是 你的意思是agent不用给buyer建议出多少钱？