用Fiverr修改留学文书求职简历,一亩三分地独家折扣码:FIVERR1P3A10
查看: 4966|回复: 35
收起左侧

[中介] 我没有被agent坑,但我想分享一下自己的看法

  |只看干货
本楼: 👍   92% (13)
 
 
7% (1)   👎
全局: 👍   95% (1361)
 
 
4% (70)    👎

注册一亩三分地论坛,查看更多干货!

您需要 登录 才可以下载或查看附件。没有帐号?注册账号

x
最近因为买房, 预算有限, 加了不下10个华人agent微信聊, 主要包括两种风格是:
  • 小白但兢兢业业类: 优点: 站在buyer的立场, 不让你加价买,耐心回答问题, 缺点: 比较小白,经常一问三不知, 不太会讲价不太会下offer,会导致缺钱buyer下offer屡投不中最后去买新楼盘
  • aggresive的agent: 优点: 房屋相关知识含量比上类多, 拿下offer一般更快, 缺点:不太耐心帮buyer, 风风火火,
  • 纯坑爹, 没遇到 不讨论

每个buyer喜欢上面什么类型的agent见仁见智,但是我总之就觉得agent的钱拿的太容易但是又不得不找agent, 所以还是不满.

其实真正使劲push buyer加价买房子的agent也不是很多,而且明显push的就会被buyer发现(有钱愿冤大头的年轻人很少),
但是agent这个行业真正让buyer不满的原因是: 钱和付出的劳动不成正比.
湾区成交一个房agent能拿至少4万,但这个过程中很少有agent能好好帮客户找房源,看disclosure,砍价,等
  • 一般房源都是zillow/redfin上,经常我自己都看过了,agent才发过来链接
  • 看disclosure很多agent也是走马观花看一下,不够认真
  • 砍价更不用说了,很多agent都没这个能力, (这里另外补一句,现在是seller市场,很多buyer agent仍然习惯性加各种contengency,导致buyer下offer中不了,浪费很多时间在买房上. contengency对buyer有利没错,但是也得衡量每个房子的风险有没有必要给contengency和下offer策略. 时间也是金钱)
  • 有些房屋相关专业知识(装修,地基,escalation等),agent都不知道, 客户自己goolge就知道了

最可气的, 有时候问agent对房市和某套房子价格的预测,agent都是回答说:这我没法说,谁都不能time the market........就无语........那我们要agent干啥呢?我们花钱买的不应该是agent成交无数套房子的经验和insight和公司的大数据吗?但是什么都没有,还非常理直气壮, 经常agent在成交一套房子上花费不到80个小时(10个工作日), 5万轻松到账, 算算时薪远超engineer

希望大多数agent们有点同理心,尤其是对first time buyer+预算有限的年轻人, 别老想着挣钱, 谁的钱都不是大风刮来的.多替客户想一想就不会这么容易引起公愤.

评分

参与人数 2大米 +2 收起 理由
littlestronENNN + 1 赞一个
ssni + 1 给你点个赞!

查看全部评分


上一篇:湾区周边地区买房
下一篇:请问refinance一般能贷到多少钱? [加米]
本楼: 👍   100% (6)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   94% (491)
 
 
5% (29)    👎
最近买了房,同意楼主观点,Agent得到的和付出的差距太大,还没啥用。房源都是自己在Redfin Zillow 看的,房子有没有问题也得自己仔细看,因为agent也不懂的,要加多少价也得自己通过网上近期成交价大概摸索一个价格。我的agent好几次开了远高于最后成交价格,都被我压回来了。还是建议找rebate最高的,自己多花心思比agent有用的多。可以多去看open house,查询近期成交数据,然后让agent下offer
回复

使用道具 举报

猫咪在路上 2021-6-6 06:57:52 | 显示全部楼层
本楼: 👍   77% (7)
 
 
22% (2)   👎
全局: 👍   95% (95)
 
 
5% (5)    👎
南方Giraffe 发表于 2021-6-6 06:48
别耍流氓 即使不能准确预测 agent总是有domain knowledge和经验的吧 没有自己的看法?就来一句“这我没法 ...

预测高了,buyer买到房了然后怪agent太push加高价,说低了,买不到还是抱怨agent,如果我是agent,在这种没法预测房价的crazy市场下,我也不会说。如果房市normal,估价才有意义。
扫码关注一亩三分地海外投资公众号
更多精彩内容等你发现
回复

使用道具 举报

carefree 2021-6-6 06:01:16 | 显示全部楼层
本楼: 👍   100% (5)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   98% (1872)
 
 
1% (37)    👎
想降低风险,自己多积累知识是免不了的。我建议用agent的方法不是填补知识盲区,而是了解统计性事实。比如问“没有院子是不是个硬伤”不容易得到有意义的回答,但是问“大概有多少比例的客户完全不会考虑没有院子的房子”就能得到更多信息。
回复

使用道具 举报

liyoulu 2021-6-6 05:49:18 | 显示全部楼层
本楼: 👍   100% (1)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   91% (1012)
 
 
8% (91)    👎
agent 的作用真有限,而且如果出了事情,不用付任何法律责任,但是又离不开,所以还是找个返利高的吧,帮忙下个offer就行吧
回复

使用道具 举报

 楼主| 乐观的小天使 2021-6-6 05:54:12 | 显示全部楼层
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   95% (1361)
 
 
4% (70)    👎
liyoulu 发表于 2021-6-5 13:49
agent 的作用真有限,而且如果出了事情,不用付任何法律责任,但是又离不开,所以还是找个返利高的吧,帮忙 ...

对 一早我的预期是agent能弥补房市小白的知识盲区, 花点钱买知识买心安嘛,然并卵....
回复

使用道具 举报

同花顺 2021-6-6 05:54:56 来自APP | 显示全部楼层
本楼: 👍   100% (1)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   99% (188)
 
 
0% (1)    👎
同意一点  主要的不满是来自于觉得agent没什么帮助却不得不找  有的agent完全不给rebate就更不想合作了

评分

参与人数 1大米 +3 收起 理由
robinyqiu + 3 说的太对了!

查看全部评分

回复

使用道具 举报

sfbayhome 2021-6-6 06:12:37 | 显示全部楼层
本楼: 👍   75% (3)
 
 
25% (1)   👎
全局: 👍   96% (2262)
 
 
3% (94)    👎
"有时候问agent对房市和某套房子价格的预测,agent都是回答说:这我没法说,谁都不能time the market"

这个也没错吧,你要是问房价后面几个月会涨还是跌,这个确实谁都不知道啊
回复

使用道具 举报

justdoitya 2021-6-6 06:35:41 | 显示全部楼层
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   88% (494)
 
 
11% (67)    👎
carefree 发表于 2021-6-6 06:01
想降低风险,自己多积累知识是免不了的。我建议用agent的方法不是填补知识盲区,而是了解统计性事实。比如 ...

但agent能有这种信息吗,感觉agent离data scientist/analyst有差距
回复

使用道具 举报

本楼: 👍   100% (1)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   97% (940)
 
 
2% (28)    👎
sfbayhome 发表于 2021-06-05 15:12:37
"有时候问agent对房市和某套房子价格的预测,agent都是回答说:这我没法说,谁都不能time the market"

这个也没错吧,你要是问房价后面几个月会涨还是跌,这个确实谁都不知道啊
别耍流氓 即使不能准确预测 agent总是有domain knowledge和经验的吧 没有自己的看法?就来一句“这我没法说” 这钱太好挣了吧 另外某套房子价格的预测要是给不出来 那还当什么agent阿
回复

使用道具 举报

sfbayhome 2021-6-6 06:56:21 | 显示全部楼层
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   96% (2262)
 
 
3% (94)    👎
本帖最后由 sfbayhome 于 2021-6-6 07:06 编辑
南方Giraffe 发表于 2021-6-6 06:48
别耍流氓 即使不能准确预测 agent总是有domain knowledge和经验的吧 没有自己的看法?就来一句“这我没法 ...

哦,你如果说预测是指这个房子能卖多少,这个确实是agent应该做,
如果说预测后面几个月房市总体是涨还是跌,这个没法预测。真要预测就是,如果股市连崩几个星期,房市肯定就冷了,但问题是谁知道股市是涨还是跌呢?
回复

使用道具 举报

Xyztao 2021-6-6 06:56:48 来自APP | 显示全部楼层
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   94% (464)
 
 
5% (28)    👎
你的愿望理解 但是agent只跟市场走。其实慢慢嚷网络agent取代这个就好了 agent确实就是个坑 但是为啥现在agent这么少呢
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册账号

本版积分规则

🏅金牌经纪

联系时记得告诉中介:你是从地里找到他/她的。服务质量好,你会在地里给他/她好评!
>
快速回复 返回顶部 返回列表