我没有被agent坑,但我想分享一下自己的看法

最近因为买房, 预算有限, 加了不下10个华人agent微信聊, 主要包括两种风格是:

• 小白但兢兢业业类: 优点: 站在buyer的立场, 不让你加价买,耐心回答问题, 缺点: 比较小白,经常一问三不知, 不太会讲价不太会下offer,会导致缺钱buyer下offer屡投不中最后去买新楼盘
• aggresive的agent: 优点: 房屋相关知识含量比上类多, 拿下offer一般更快, 缺点:不太耐心帮buyer, 风风火火,
• 纯坑爹, 没遇到 不讨论
  

每个buyer喜欢上面什么类型的agent见仁见智,但是我总之就觉得agent的钱拿的太容易但是又不得不找agent, 所以还是不满.

其实真正使劲push buyer加价买房子的agent也不是很多,而且明显push的就会被buyer发现(有钱愿冤大头的年轻人很少),
但是agent这个行业真正让buyer不满的原因是: 钱和付出的劳动不成正比.
湾区成交一个房agent能拿至少4万,但这个过程中很少有agent能好好帮客户找房源,看disclosure,砍价,等

• 一般房源都是zillow/redfin上,经常我自己都看过了,agent才发过来链接
• 看disclosure很多agent也是走马观花看一下,不够认真
• 砍价更不用说了,很多agent都没这个能力, (这里另外补一句,现在是seller市场,很多buyer agent仍然习惯性加各种contengency,导致buyer下offer中不了,浪费很多时间在买房上. contengency对buyer有利没错,但是也得衡量每个房子的风险有没有必要给contengency和下offer策略. 时间也是金钱)
• 有些房屋相关专业知识(装修,地基,escalation等),agent都不知道, 客户自己goolge就知道了
  

最可气的, 有时候问agent对房市和某套房子价格的预测,agent都是回答说:这我没法说,谁都不能time the market........就无语........那我们要agent干啥呢?我们花钱买的不应该是agent成交无数套房子的经验和insight和公司的大数据吗?但是什么都没有,还非常理直气壮, 经常agent在成交一套房子上花费不到80个小时(10个工作日), 5万轻松到账, 算算时薪远超engineer

希望大多数agent们有点同理心,尤其是对first time buyer+预算有限的年轻人, 别老想着挣钱, 谁的钱都不是大风刮来的.多替客户想一想就不会这么容易引起公愤.

最近买了房，同意楼主观点，Agent得到的和付出的差距太大，还没啥用。房源都是自己在Redfin Zillow 看的，房子有没有问题也得自己仔细看，因为agent也不懂的，要加多少价也得自己通过网上近期成交价大概摸索一个价格。我的agent好几次开了远高于最后成交价格，都被我压回来了。还是建议找rebate最高的，自己多花心思比agent有用的多。可以多去看open house，查询近期成交数据，然后让agent下offer

南方Giraffe 发表于 2021-6-6 06:48
别耍流氓 即使不能准确预测 agent总是有domain knowledge和经验的吧 没有自己的看法？就来一句“这我没法 ...

预测高了，buyer买到房了然后怪agent太push加高价，说低了，买不到还是抱怨agent，如果我是agent，在这种没法预测房价的crazy市场下，我也不会说。如果房市normal，估价才有意义。

想降低风险，自己多积累知识是免不了的。我建议用agent的方法不是填补知识盲区，而是了解统计性事实。比如问“没有院子是不是个硬伤”不容易得到有意义的回答，但是问“大概有多少比例的客户完全不会考虑没有院子的房子”就能得到更多信息。

agent 的作用真有限，而且如果出了事情，不用付任何法律责任，但是又离不开，所以还是找个返利高的吧，帮忙下个offer就行吧

liyoulu 发表于 2021-6-5 13:49
agent 的作用真有限，而且如果出了事情，不用付任何法律责任，但是又离不开，所以还是找个返利高的吧，帮忙 ...

对 一早我的预期是agent能弥补房市小白的知识盲区, 花点钱买知识买心安嘛,然并卵....

同意一点  主要的不满是来自于觉得agent没什么帮助却不得不找  有的agent完全不给rebate就更不想合作了

"有时候问agent对房市和某套房子价格的预测,agent都是回答说:这我没法说,谁都不能time the market"

这个也没错吧，你要是问房价后面几个月会涨还是跌，这个确实谁都不知道啊

carefree 发表于 2021-6-6 06:01
想降低风险，自己多积累知识是免不了的。我建议用agent的方法不是填补知识盲区，而是了解统计性事实。比如 ...

但agent能有这种信息吗，感觉agent离data scientist/analyst有差距

sfbayhome 发表于 2021-06-05 15:12:37
"有时候问agent对房市和某套房子价格的预测,agent都是回答说:这我没法说,谁都不能time the market"

这个也没错吧，你要是问房价后面几个月会涨还是跌，这个确实谁都不知道啊

别耍流氓 即使不能准确预测 agent总是有domain knowledge和经验的吧 没有自己的看法？就来一句“这我没法说” 这钱太好挣了吧 另外某套房子价格的预测要是给不出来 那还当什么agent阿

南方Giraffe 发表于 2021-6-6 06:48
别耍流氓 即使不能准确预测 agent总是有domain knowledge和经验的吧 没有自己的看法？就来一句“这我没法 ...

哦，你如果说预测是指这个房子能卖多少，这个确实是agent应该做，
如果说预测后面几个月房市总体是涨还是跌，这个没法预测。真要预测就是，如果股市连崩几个星期，房市肯定就冷了，但问题是谁知道股市是涨还是跌呢？

你的愿望理解 但是agent只跟市场走。其实慢慢嚷网络agent取代这个就好了 agent确实就是个坑 但是为啥现在agent这么少呢