我没有被agent坑,但我想分享一下自己的看法

最近买了房，同意楼主观点，Agent得到的和付出的差距太大，还没啥用。房源都是自己在Redfin Zillow 看的，房子有没有问题也得自己仔细看，因为agent也不懂的，要加多少价也得自己通过网上近期成交价大概摸索一个价格。我的agent好几次开了远高于最后成交价格，都被我压回来了。还是建议找rebate最高的，自己多花心思比agent有用的多。可以多去看open house，查询近期成交数据，然后让agent下offer

"有些房屋相关专业知识(装修,地基,escalation等),agent都不知道, 客户自己goolge就知道了" -- 这个应该是好的Agent最基本应该具有的素质啊，如果在这方面agent都不能做到比buyer清楚得多，且帮助buyer避免踩坑。那只能说这个Agent实在水平很低

南方Giraffe 发表于 2021-6-6 11:03
不是 你的意思是agent不用给buyer建议出多少钱？

这个当然可以啦，但是只能有大概的range，有一定的误差范围，毕竟价格取决于别人怎么出，2，30个人bid的话，谁也不知道最后能bid到多少啊

agent提供的估价有什么作用呢，比如明显高于买家budget的，就不用浪费时间了，或者bid那天别人把价格炒上去了，超出了市场价，就建议买家不用追高了

一般来说，agent建议买家的出价应该视bid那天的情况而定，争取不要一开始就冲在前面领跑而又能进下一轮
agent应该尽量给买家打听对方的情况，然后根据打听到的情况决定第一把出多少合适

真的不想用agent又必须得用，看房都是自己在redfin上看好的，疫情前有open house都是自己去的，啥主意也没有，基本就是下个offer…最后换了几个agent，还是买了个硬伤房😂

sfbayhome 发表于 2021-06-05 20:24:03
这个当然可以啦，但是只能有大概的range，有一定的误差范围，毕竟价格取决于别人怎么出，2，30个人bid的话，谁也不知道最后能bid到多少啊

agent提供的估价有什么作用呢，比如明显高于买

19年房市没什么bidding war有个房子agent估价远超我预算，我那时候没什么经验也就没考虑。后来成交价略低于我预算，让我错过了一个大deal，今年那附近都涨疯了。估价准还是挺有用的，能节省双方时间，也能避免错过好房子。

sfbayhome 发表于 2021-6-5 14:56
哦，你如果说预测是指这个房子能卖多少，这个确实是agent应该做，
如果说预测后面几个月房市总体是涨还 ...

我问过的好几个agent连问某个房子能卖多少都说'那得看多少人下offer啊'''

sfbayhome 发表于 2021-6-5 15:41
对，其实我之前的回复，主要是针对LZ抱怨agent不会帮了预测市场，解释一下agent一般都不能预测后面的涨跌 ...

假设你关注某个zip，你的agent可以提供你这个zip的房子最近的bid情况，比如多少个offer，什么价格区间，还有pending的房子价格范围，这些信息就属于挺有帮助的
----------这些数据能手到擒来给客户提供的agent就不多

乐观的小天使 发表于 2021-6-6 11:57
我问过的好几个agent连问某个房子能卖多少都说'那得看多少人下offer啊'''

是的，看我23楼的回复

太火的房子，比如收30个offer，最后到多少确实不好说，作为卖家肯定取highest and best offer，但你没发控制别人交多少

agent给你的估价只能做参考用，比如超过那个数就超过市场价不值得跟了，但是最后到多少是很难说的

sfbayhome 发表于 2021-6-5 20:07
是的，看我23楼的回复

太火的房子，比如收30个offer，最后到多少确实不好说

所以归根到底这个买房要用agent的机制有问题啊, 湾区来说,大多数engineer没点自己搜索信息的能力吗? 搜搜近一年成交自己也能估价了,其他的无非是看文件/打听消息,buyer自己也能做啊? 我觉得你作为一个agent,你应该去声讨那些没有职业素养的agent,而不是劝buyer们说agent的做法resonable. 我这个吐槽主要也是觉得职业素养偏低的agent比例太大,不是一棒子打死所有agent

乐观的小天使 发表于 2021-6-6 12:10
所以归根到底这个买房要用agent的机制有问题啊, 湾区来说,大多数engineer没点自己搜索信息的能力吗? 搜搜 ...

哦，我没有否认agent行业鱼龙混杂，包括这个版上声讨过的很多黑心agent，确实人所不齿，比如push客户乱出不合理高价等行为，都值得唾弃

我只是具体到你提到的问题：1. agent确实没有能力预估未来房价走势；2. 疯狂bid的房子，要精确估计到最后成交价很难，因为经常有疯狂买家出不合理的高价。agent能做的只是给你提供一个合理的参考价

我一开始跟帖回的只是就你这2个槽点发表了一点看法，并不针对你说的其他方面

至于你刚说的 “无非是看文件/打听消息,buyer自己也能做啊”，agent能做的比买家多一点，主要有：
1. disclosure里面那么多文件，买家并不一定知道每项具体含义
2. 如果agent积极参与市场，比如经常下offer，最近的成交情况会比较了解，可以提供给买家参考，这些情况是买家了解不到的
3. 交offer的时候，有经验的agent经常可以打听到对方的offer情况作为出价参考