感觉被buyer agent和seller agent和lender合起来骗

既然已经签合同了，一切以合同为主。

Offer上的waive appraisal和lender waive appraisal好像不是一回事。Lender waive appraisal是lender那里不用做评估就已经认定这个房子值你的出价并且愿意借这么多钱。一般贷款时不太能有机会在lender那里waive appraisal的，毕竟Lender要控制风险。我贷款时下offer也是类似的partial waive appraisal, broker先问了一下我的情况，然后问我愿不愿意问问underwriter能不能在他们那边waive appraisal，我想省时间就同意了，但是最后也没waive成，他们还是需要做评估。Lender waive的话会节省很多时间，但是确实和offer有冲突，应该下offer时waive appraisal的买家会比较喜欢lender那里waive，等于没有补差价的风险。

如果合同上说了deposit，但你一直没有付deposit的话，你的合同并没有binding。你是可以walk的

lwbcpu 发表于 2021-06-07 19:25:04
真的吗，有朋友说这个属于breach contract，他们可以去告的

没给钱就不用担心，不会让你赔偿的

lwbcpu 发表于 2021-06-07 19:25:04
真的吗，有朋友说这个属于breach contract，他们可以去告的

首先，你可以自由选lender和appraiser。agent如果强制你用某一个lender，他违规在先，你可以告他，严重的可以吊销执照的。其次，你如果在规定时间内不付earnest money，最坏的结果是seller不卖给你了；seller当然也可以继续和你交易，但是强制增加别的条款，但基于你初始的deposit都没付，这个第二种情况是不可能发生的。这一步还没有到要上法庭的时候。

为什么waive了appraisal就要按47来？合同里写了吗？为啥不按45来呢？

Elizazby 发表于 2021-6-8 11:15
Offer上的waive appraisal和lender waive appraisal好像不是一回事。Lender waive appraisal是lender那里不 ...

是的，waive appraisal对于那种fixed selling price比较好，可是我这种事selling price和appraisal挂钩的。

hustjbj 发表于 2021-6-8 11:55
如果合同上说了deposit，但你一直没有付deposit的话，你的合同并没有binding。你是可以walk的

原来是这样，只需要告诉一下buyer agent我们要废除合同吗？

fatfatjoey 发表于 2021-6-8 12:10
为什么waive了appraisal就要按47来？合同里写了吗？为啥不按45来呢？

因为在合同里listing price就是47，而详细的关于45的部分是写在addendum里面的。

argumentt 发表于 2021-6-8 12:07
首先，你可以自由选lender和appraiser。agent如果强制你用某一个lender，他违规在先，你可以告他，严重的 ...

他倒没有强制我们一定要选那个lender，但是从始至终他都是给我们一种默认就用这个lender的感觉，当我提出来我们要自己选个别的lender来做appraisal时他很气急败坏。我们确实任何钱都没有抵押，没有deposit没有earnest money，而且合同上也没有规定什么时候付earnest money。