感觉被buyer agent和seller agent和lender合起来骗

lwbcpu 发表于 2021-6-8 12:27
因为在合同里listing price就是47，而详细的关于45的部分是写在addendum里面的。

那就是addendum里没有规定appraisal waive的情况下该怎么处理，这可以算合同无效吧？

不过楼主你有inspection contingency吗？有的话直接cancel然后炒他鱿鱼，没必要争合同是否有效了。

fatfatjoey 发表于 2021-6-8 12:33
那就是addendum里没有规定appraisal waive的情况下该怎么处理，这可以算合同无效吧？

不过楼主你有ins ...

是有home inspection contingency的，而且约的是礼拜三去做，这玩意还没做之前没办法cancel这个contract吧？感觉做了以后还可以根据里面的破损情况挑个理由cancel。

lwbcpu 发表于 2021-6-8 12:38
是有home inspection contingency的，而且约的是礼拜三去做，这玩意还没做之前没办法cancel这个contract ...

对，做完以后随便找个理由就行吧。

一般从lender那儿可以拿到appraisal wavier的意思就是他们通过系统计算你买的房子appraisal出来一定是大于等于你的出价的，所以才是算47w，如果系统无法确定你的房子评估价大于你的出价就一定不会给你wavier...所以看你多喜欢这个房子吧，一般喜欢又不爽agent这么个态度walk也就walk了

慢悠悠的悠悠 发表于 2021-06-08 06:50:04
一般从lender那儿可以拿到appraisal wavier的意思就是他们通过系统计算你买的房子appraisal出来一定是大于等于你的出价的，所以才是算47w，如果系统无法确定你的房子评估价大于你

你这个是正解。因为现在买房，refinance的人太多，低于某个loan amount，lender只需要做desk appraisal。楼主先不要太气愤，如果只是觉得出价高了，inspection之后可以找各种理由还价，比如屋顶老了，furnace老了，driveway要修，等等。当然风险是，卖家不愿意降价，然后谈不拢，就自然解约了。当然也要分析一下，在现在的市场，是不是能用更低的价格买更好的房子。看你这么气愤，感觉你对这套房子并没有特别满意。但是一般你下offer的时候，你的agent会让你签一个exclusive representation，就是多少天之内你不能换agent，即使你walkaway了这套房子，你还是得用现在的buy agent.

补充内容 (2021-06-08 22:14 +08:00):
你看一下你当时签的合同，特别是跟buy agent之间的合同。如果要解决这个agent的代理关系，需要怎么做。不然你直接换一个agent，现在的agent也可以问你claim commission的。

慢悠悠的悠悠 发表于 2021-6-8 21:50
一般从lender那儿可以拿到appraisal wavier的意思就是他们通过系统计算你买的房子appraisal出来一定是大于 ...

因为我们的首付是50%以上，所有有朋友说银行感觉我们的首付和存款都比较高，他们没有什么风险，所以就直接waive appraisal了。其实这样倒也能理解的通，只不过这个agent就是一直很push，我给他解释了如果appraisal低于45的话我们就可以省钱了啊，他就是一直强调相比于你们之前的max 48,已经可以省一万了，吃相很难看，完全没有那种represent buyers interest，在提到我们想要换lender之后更是气急败坏的态度。想到即便是appraisal这一步过了，后面还有一些title transfer, walk thru之类的，真是不想这个我们已经不信任的中介打交道了。

huang776 发表于 2021-6-8 22:11
你这个是正解。因为现在买房，refinance的人太多，低于某个loan amount，lender只需要做desk appraisal。 ...

谢谢提醒，我看了一下当时和中介签的合约，上面写了是三个月的时间，但是双方可以任何时间取消，没有押金之类的。
怎么说呢，这个房子其实还可以的，不是百分百满意但也还算不错，考虑到各个网站上的estimate价格（36-38）我们其实已经加了不少了，但是感觉买卖中介依然想着尽可能多卖一些价钱。卖家中介也就算了，连买家中介都这样我就不爽了。这东西感觉失去信任了就做什么事情都会顾忌，比如队友觉得home inspector也是中介找的，做检查的时候会不会有猫腻，故意忽略很多的问题为了达成交易等等。总之感觉第一次买房子还是没经验，也学到了不少东西。
对了请问一下，像你说屋顶太旧，furnace太旧，driveway有破损这些，如果不是inspector写在报告里的，我们可以自己和卖家提出来吗？会不会被认为不是professional inspection的项目而不能用作取消合约？谢谢

appraisal是银行用来评估风险的，本来就不准，高了也就是看个开心。
而且一些好素养的seller agent，在appraiser来的时候，会给上一份自己做的comp，这样大家都省心，填数字凑就好了。
这摆明了欺负你，找机会walk away吧，这种buyer agent，鬼知道会不会在其他细节上坑人。

补充内容 (2021-06-09 00:04 +08:00):
直接毁约会breach，我不知道后果是什么，可能要看对方要不要告？
但是找其他contingency是可以的！
我看这个agent还让人签appraisal value当sale price的不平等条约挺恶心的，楼主要小心行事，保护好自己的利益！

contingency里面如果包含inspection，可以以房屋状况不达预期取消合同…这种情况买了楼主心里估计也会不舒服…有机会换个agent吧，以及lender和inspection都不要用中介推荐的

lwbcpu 发表于 2021-6-8 23:28
因为我们的首付是50%以上，所有有朋友说银行感觉我们的首付和存款都比较高，他们没有什么风险，所以就直 ...

嗐，楼主你之前没说首付50%啊，首付50%那waive appraisal不是常规操作嘛，你就是换个lender也大概率会waive掉。现在利率这么低，放20%首付剩下的投资什么的不香吗？