湾区买房大家是超大额贷款吗?

z928czzc 发表于 2021-6-9 01:16
"自带五倍杠杆"这就是我的结论啊

贷最多的钱买房，房子的增质量居然能和我的净收入差不多... 小朋友瞠 ...

本来就是这样的啊，有钱了以后滚雪球容易得多。看到投资机会了也可以随便试试不像普通人动不动就得all in。不然怎么说绝大多数人都被卡在第一桶金上呢。

btw 就算“家里有点首付钱”两个ng也贷不出200万的。如果ng买了pa 2.5m那家里的首付钱肯定不仅仅是“有点”。估计少说得40%down吧。孩子还在读书家里就通过企业转来2m+全款买房的我都听说过。本来父辈之间的鸿沟就是巨大的啊。人家两辈子的积累，凭什么一个ng三年就想追上。。。

sjc_coder 发表于 2021-6-9 01:37
本来就是这样的啊，有钱了以后滚雪球容易得多。看到投资机会了也可以随便试试不像普通人动不动就得all in ...

家里连20%首付都没。第一桶金...

你如果拿17年底到现在来算的话，南PA算涨的少的。。毕竟贴高速，老兵房，社区环境也不咋地，现在除了对PA真有爱或者对gunn high真有刚需的，南PA吸引力很有限。。

真正涨幅吓人的是sunnyvale。。

robincan 发表于 2021-6-9 01:44
你如果拿17年底到现在来算的话，南PA算涨的少的。。毕竟贴高速，老兵房，社区环境也不咋地，现在除了对PA真 ...

所以就更吓人了...

robincan 发表于 2021-6-9 01:44
你如果拿17年底到现在来算的话，南PA算涨的少的。。毕竟贴高速，老兵房，社区环境也不咋地，现在除了对PA真 ...

不过94087的均价都快赶上95014，看上去涨势也到头了。目测现在开始下一波猛涨应该是东湾、中半岛和三谷。以前svl和mtv的烂区94086，94085，94089，94043还有潜力可以挖。

南PA这个涨幅也不是均匀的，2018春天是peak，之后一直在阴跌，直到今年春天一下子暴涨反弹，要是15-17年买的，去年卖，扣掉agent fee，不仅没啥赚头可能还亏了，所以短期持有风险很大。包括现在买，你也不知道下一轮暴涨能不能赶在你出手前到来。当然长期我还是看好的。

loveday 发表于 2021-6-9 01:53
南PA这个涨幅也不是均匀的，2018春天是peak，之后一直在阴跌，直到今年春天一下子暴涨反弹，要是15-17年买 ...

南PA雷太多好地方太少。也就midtown那一块还行。看过两个房子。一个对门就是廉租公寓和goodwill，另一个隔壁是一片破condo。如果不是对PA有执念，那个钱买个Cupertino、Saratoga万尺学区房不香吗。

sjc_coder 发表于 2021-6-9 01:57
南PA雷太多好地方太少。也就midtown那一块还行。看过两个房子。一个对门就是廉租公寓和goodwill，另一个 ...

PA离FG近，算是大公司的交通+学区房了

辛苦来美国享受上一个世纪的生活，各种天价小破丑老旧黑屋

z928czzc 发表于 2021-6-9 01:59
PA离FG近，算是大公司的交通+学区房了

辛苦来美国享受上一个世纪的生活，各种天价小破丑老旧黑屋

值钱的是地。房子修修补补又是一条好汉。

sjc_coder 发表于 2021-6-9 02:04
值钱的是地。房子修修补补又是一条好汉。

房不能认为只是钱啊。如果我有100米但是一辈子住小黑屋，何苦来哉...

地最值钱:) PA上班方便设施OK，居住条件差点可能也就差点吧