湾区买房大家是超大额贷款吗?

AlstonLYG 发表于 2021-6-9 08:29
我觉得 lz 绕的有点多了. 分离成 2 个问题更好:

1. 应不应该买房: 除去rent vs own 的 life style 以及 ...

可能没那么复杂

只论投资的话，其实就是自己的税后投资回报率是不是高于贷款利率，是的话就大额贷款

只论生活质量的话，显然大额贷款生活质量好？

z928czzc 发表于 2021-6-8 17:16
可能没那么复杂

只论投资的话，其实就是自己的税后投资回报率是不是高于贷款利率，是的话就大额贷款

对啊, 所以你说贷款的问题的话. 很明显就是 20% 最好.

z928czzc 发表于 2021-6-9 03:06
bless

去年股市亏钱也是挺不容易的...

去年没亏 今年初亏了。。。加息真的会降吗？但是房价就算降了 利息变高了 好像月供还是那么多。。

z928czzc 发表于 2021-06-08 10:16:08
"自带五倍杠杆"这就是我的结论啊

贷最多的钱买房，房子的增质量居然能和我的净收入差不多... 小朋友瞠目结舌23333

这不是司空见惯的吗 国内魔帝二都的土著不少都是这样啊 房价低的时候来几套 现在连贷款都没有 平时收收租 上班就为了社交和感受生活

mimighost007 发表于 2021-6-9 07:43
湾区不贷jumbo真的买得到房子么？就算你有0.7m的down，撑死也就1.5m的上限，这个预算在湾区买房选择真的有 ...

什么是jumbo?

这一上来就讨论pa的房子 有点下不去手啊

ericchou841 发表于 2021-6-16 14:46
什么是jumbo?

以下这些事out of mind，不保证完全准确，但是大概应该没错，具体你自己去查一下

jumbo就是指大额贷款，一般超过850k的就算jumbo。jumbo不能卖给两房，所以银行会更加严格的进行风控，首付比也相对更高。

Melissalady 发表于 2021-6-16 12:21
去年没亏 今年初亏了。。。加息真的会降吗？但是房价就算降了 利息变高了 好像月供还是那么多。。

一定会降，但是一定不会降到比疫情期低。

逻辑很简单，现在通胀发生，政府要控制通胀不然民不聊生。现在是泡沫期，后面几年就震荡下跌趋势，参考08年金融危机后的恢复情况。

不过我估计跌的应该也不多，估计就震荡几年，。这种时候不应该用投资策略，而是要用投机策略或者实体策略。

ericchou841 发表于 2021-6-16 14:46
什么是jumbo?

我公司合作的银行有贷2米还30年的loan...

spa说不定明年跌回2.5