湾区买房大家是超大额贷款吗?

sjc_coder 发表于 2021-06-08 10:37:26
本来就是这样的啊，有钱了以后滚雪球容易得多。看到投资机会了也可以随便试试不像普通人动不动就得all in。不然怎么说绝大多数人都被卡在第一桶金上呢。

btw 就算“家里有点首付钱”两个ng也贷不

小白不太懂…一般downpay 20%的贷款数额一般是年收入的几倍呢？

sjc_coder 发表于 2021-6-9 02:04
值钱的是地。房子修修补补又是一条好汉。

问题就是地小社区差。

另外我不觉得东湾和半岛能爆炒起来。交通，学区，社区情况都放在那。既得利益者看不上，非既得利益者本来也买不起。另外半岛本来就不便宜。

dc761 发表于 2021-6-9 02:26
小白不太懂…一般downpay 20%的贷款数额一般是年收入的几倍呢？

比如买100万房，首付20万是20%，相当于贷款80万

如果税前年收入40万，那贷款就是80/40=2倍税前年收入

dc761 发表于 2021-6-9 02:26
小白不太懂…一般downpay 20%的贷款数额一般是年收入的几倍呢？

银行放款额度大概是税前收入5-6倍，有rsu要打个折，小公司暴涨的股票要打个折，没上市的股票不算。
不是说你凑齐了20%首付银行就会无脑match你剩下的部分的。

robincan 发表于 2021-6-9 02:29
问题就是地小社区差。

另外我不觉得东湾和半岛能爆炒起来。交通，学区，社区情况都放在那。既得利益者 ...

如果人口继续净流入的话总有人要被挤到东湾去的。想当年大家嫌mtv、svl是蓝领区，都是硬着头皮买，现在还不是真香。

sjc_coder 发表于 2021-6-9 02:36
如果人口继续净流入的话总有人要被挤到东湾去的。想当年大家嫌mtv、svl是蓝领区，都是硬着头皮买，现在还 ...

估计十来年光景还是有的。

想要人口流出，只能等到新的行业全面兴起，湾区变成底特律...

特斯拉有机会带一波节奏但老实说机会渺茫。我可不认为完全自动驾驶能够被做出来...

啊 好后悔去年没有买房！当时已经约了agent看房了。现在房价涨了20%， 我的钱在股票和虚拟货币里还亏了10%。 哭晕在厕所。。。。。。

Melissalady 发表于 2021-6-9 03:00
啊 好后悔去年没有买房！当时已经约了agent看房了。现在房价涨了20%， 我的钱在股票和虚拟货币里还亏了10% ...

bless

去年股市亏钱也是挺不容易的...

我推荐你买房稍等一下，等着银行完成加息之后，房价下跌的时候买房 :)

湾区不贷jumbo真的买得到房子么？就算你有0.7m的down，撑死也就1.5m的上限，这个预算在湾区买房选择真的有限

所以不根本没得选么

我觉得 lz 绕的有点多了. 分离成 2 个问题更好:

1. 应不应该买房: 除去rent vs own 的 life style 以及各种 subjective 的因素. 只考虑财务因素: 你觉得房子和股票哪个预计涨的快, 就把钱放在哪里. 两个市场都不可能准确预测 / time the market. 所以就看每个人的分析了. 不过你也说了, 湾区来看房市可能更快.

2. 贷款: 这个非常简单, 从财务方面分析, 因为贷款利率远低于股市房市增长率, 只要银行可以 approve, 你就要最大的贷款额度. 因为少于 20% 还有 PMI. 所以 20% 就是从财务来看杠杆最高, 最合理的方法.

注意你在分析"贷款"的时候, 要 apple vs apple - 你要比 "有 3m cash 的人买 3m的房子 - 贷款多 vs 少". 而不是 "有 3m cash的人" vs "没有 3m 的人" 买 3m 的房子在不同贷款比例下分析. 同样初始条件下, 肯定是贷款越多越高收益 - 有 3m 的人, 全款了那就只得到了房子增值的盈利, 但是 20% 贷款的话, 除了正常拿到房子增值的部分, 还能同时得到剩下的 80% 在股市的盈利.