西雅图5月的买房经历分享，望大家避坑

大概今年一月份开始，西雅图地区房价开始整体上涨，火热区域涨幅大且需要竞价，在跟朋友的聊天中得知此状况，我就开始跟老公商量买一个sfh卖掉现在的th事情，其实去年就想这样做，但一个是疫情不愿冒险外出看房，另一个是认为房价还会稳定两年没着急，哈哈还有一个很重要的原因就是我们预算1M，但是当时我老公的升职后待遇一直没下来，到四月20左右才下来新的待遇。我基本算是第一时间联系各个银行咨询贷款的事情，我这里说一下之所以上来就咨询贷款额度而不是马上去看房的原因。美国工薪阶层买房子的流程大致这样：


1，先咨询银行可贷款额度，每个银行或贷款经纪的政策利率都不太一样，银行需要你提供的信息，包括但不限于credit score，职业，各部分年收入，银行近6个月流水，这些来综合预判你可以贷款的额度和告知你不同首付比例的利率，这时候利率不可锁，只是告知大概，然后银行会给你开一个pre approve letter。这里，我很严肃警示大家，不要随便信loan officer,有些人很不负责，随便给开了letter,但是你真的买了房子他就不认了，我是实实在在的被坑了一把。一把辛酸泪。

2，找一个经纪人，然后网上搜索房源选定区域，再去实际看看确定区域和房型，我上次买房的经纪人是一个台湾人，但是他暂时回台湾了，所以我没有找他，我的朋友推荐给我一个他们刚刚买房用的经纪人，我原本也是打算找她看房的，但是那个周末她有其他客户要带看房子，于是我加了一个群里朋友推荐的经纪人。其实这时候我微信还有一个备选经纪人，我们前前后后联系了一年，但是她可能判定我是还要很久才会买房的客户，所以没有约我见面看房，也可能是最近她太忙了。我的性格又是冲动型，我就决定直接跟群里加的这个经纪人看房了，因为我相信缘分，哈哈，后面我都称呼她雪山，通过之前三四天跟她的语音电话和微信联系，我觉得她也还不错，我就约了她周六看房，当我周五跟我老公说我们去Bothell看房的时候，我老公极其排斥，他不喜欢这个区域，在西雅图的北边，而他不喜欢的原因是交通太差，I5真的是高峰堵哭你。。。在我以为完蛋了他即将成为我买房的最大障碍之时，周六早晨出现了反转，他周六一大早说咱们看房吧，要不然在家也没意思，嘿嘿，就这样我屁颠儿的同意了。因为我之前有关注房源，所以我快速的联系了雪山，雪山说明天可以吗，明天11点后都可以带你们看，我心想那不然我们自己去open house看，不过我还是跟她说了我老公态度变化，她可能也觉得不想让我们失望，毕竟她不跟我们一起的话，有些房子是没有open house我们就看不了。于是她说让我发给她想看的房子吧，然后我们去看，这里感谢雪山一百遍！我快速的搜房源，然后截图挨个发给雪山，大概十来分钟她就发过来我们约好的看房的截图，于是我们出发开启看房之旅。5.1号这一天的看房全都在bothell和mill creek，标价在700k到1.0m之间，大概用了4个小时我们看完了8个房子，经过看房期间与卖家经纪人的沟通和看房人数多了解，我们大概知道了这个区域加价在100k到300k，怎么说呢，我愿意把钱花给值得的房子，而不是跟别人竞价上，总感觉竞价就是把钱浪费，原谅我格局小哈哈。更重要的是我老公超级在意交通，这边交通也确实有点糟糕，如果说生活配套，那西雅图的每个区域都差不太多，都有就近的医院购物中心大小超市，所以我们主要在考虑上下班路程时间，我老公是个sde，虽说现在在家办公，但根据美国疫苗情况预计回公司已经不远了，这两个区域好的学区都在北边，意思就是远上加远，不堵车通勤往返2小时，堵车就没准儿了。所以综上原因，我们放弃了这个区域。为什么没考虑brk呢，主要两个原因，第一我们不能接受老破小，2000尺1.1m起，我宁愿买远点新点的大房子。第二我们没有更多的预算买brk的又大又新的房子，流下贫穷的泪水.命运往往就是这样，在你快要绝望的时候给你希望，我跟雪山的聊天中了解到她住在snoqualmie ridge,学区很好，并且很容易上90高速，基本去哪个大厂都是30分钟内车程，而且居住的人少，属于有钱白人聚居的地方，最重要的，山上适合修仙。说走就走，我们跟她去了这里，看了房子，喜欢到地上打滚，又新又大又在预算又不用竞价，在当时真的感觉完美了，然而，打电话给卖家经纪人的时候，得知人家已经收到三个early offers,三个竞价已经过了1.35m，那套房子标价在1.1m,前几天我看到成交价是1.37m. 然后我们又看了两个标价在1，325m和1.5m的房子后很难过的回家了。晚上我们决定第二天去看看maple valley,因为一直听说这个区域，从来没有实地看过，我联系了雪山，发给她一些房源，她依然帮我们约好的第二天的看房。

3，下offer给卖家。第二天，也就是5月2号，周日的早晨，我和老公脑子抽筋，下了一个超预算的snoqualmie ridge的大房子，房子标价在1.325m的那个,我们预算最高1.3m,最好1.1m。所以我们想试试运气，下了一个1.35m的offer,想着也是碰运气，我还问了flyhomes,他们预估要1.4m到1.6m卖家才会接，于是我们就下完了去看其他房子了，在开去maple valley的路上我们已经百分之80放弃这个区域，因为这边交通太糟糕，好长一段都没有高速，窄窄的路，我能想象以后有多堵。看了一套房子后我们直接决定过去snoqualmie ridge再看一遍房子。看完房子后，雪山立刻再给卖家经纪人打电话商量offer, 经过几个来回，卖家最终同意在了1.38m加两个月的免费回租，等于我们加价55k,因为他们要拿到钱买房子，雪山给我们下的当天offer,没有给卖家太久纠结的时间，这时候我考虑到我们还要卖房子时间，所以我要求了60天close的时间，最终就是这样的合同，我说的简单，过程很长，到晚上10点我们才签好合同。大家尽量不要这样闪电下offer, 因为虽然有可能拿到低价，但也很大风险。一般经纪人不会愿意伺候客户下没意义的offer, 不得不说我的缘分方法找到了好经纪人，可能单纯是人家太有钱，毕竟家里那么多地那么多房子，我要是这样我也是平静且大方。好啦，这就是买房经历，明天我再来写贷款的坑和我最后的解决办法，后天再写卖房经历和卖家心理历程。

小学语文文章分段分层小技巧，原来如此简单！https://zhuanlan.zhihu.com/p/77767236

没看出来太多买房经验分享，只感受到对agent是真爱。。

不知道为啥 有一种知音故事会软文的感觉。

Hitmonlee1024 发表于 2021-06-09 10:48:31
小学语文文章分段分层小技巧，原来如此简单！https://zhuanlan.zhihu.com/p/77767236

人家好心好意分享，提意见之前好歹加个米吧？

补充内容 (2021-06-10 14:17 +08:00):
我自己也写过点赞数很多的超长帖子，知道组织语言和想例子挺不容易。这帖子虽然很切题。但是我当别人的故事读一读还挺有同感的，尤其是WA最近房价涨成这样，9800*开头的不忍直视，98033和98052也几乎冲破天际。抢房+写回忆录也不容易，地里太多求经验帖子，但真正像这个作者长文分享的帖子确实还不够多。我能理解因为前段时间某R agent事件让大家对此类agent 软广不胜其烦，但是一上来就对一个花这么久写帖子，本意是好心分享的人含沙射影也确实有点让人寒心不是吗？

补充内容 (2021-06-10 14:18 +08:00):
“虽然不切题”

看了半天也没看出来LZ说的是怎么被坑了，是什么坑要避开？

感觉你买卖房子下决定都好快。忽然想了一下就买完了。

看的头疼，请注意分行分段。

你的agent是个美女？

不知道是不是同一个雪山…之前找我的agent看房安排不过来就找她帮忙带着我看了一个房，对雪山印象很好感觉说话很温柔考虑也周到还给了很多有用信息，当时差点冲动想换她当我的agent了，也不知道是不是因为没利益关系所以预期期望不高才会有这样的体验感受😂