总结几个agent常见话术。为什么总有人信？

找了朋友推荐的普通（？）agent，好像没有这个楼里说的大部分问题，有rebate，定了固定commission fee以避免利益冲突。一开始有推荐出价较高的问题（虽然最后top offer price真的能到那么高甚至远远超过，晕），不过自从我坚定表达了宁可买不到也不要高价接盘之后，合作都比较愉快。感觉普通买家，要是不是那种二三十万不在意的土豪，可以找朋友推荐口碑较好的agent。买方agent的畸形提成制度导致跟买家利益不一致，行业劣币驱逐良币，越top的agent越坑钱。

不过由于本人出价保守至今还没买到，嘤嘤嘤

sfbayhome 发表于 2021-6-10 15:06
当然不总是等于，估价做不到的情况很多，主要原因有
1. 加价太猛，远远超过了市场价
2. 估价师取的comp ...

请问这个comp是什么的缩写

哈哈哈哈哈哈哈哈精准复制

lwbcpu 发表于 2021-6-10 21:45
请问这个comp是什么的缩写

根据语境，我猜是comparable

mindreader2020 发表于 2021-6-10 02:48
我听有个agent告诉我，她之前返点多的时候，找她的买家都是对她持有怀疑态度的，客户也都是买低价房的。
...

first time home buyer都是这样没有办法的，毕竟不懂流程，买过一次之后再有交易就不会这样想了，谁都不傻知道agent真正能提供多少价值。

lwbcpu 发表于 2021-6-10 21:45
请问这个comp是什么的缩写

comparable
附近相似房子的最近成交价

我是买家,我的agent和我说: 卖家agent以前和她是同事 告诉了她有人多出价1W的offer 让我多出价1.1W, 这个可信吗
P.S.不是湾区

sfbayhome 发表于 2021-06-10 08:57:13
comparable
附近相似房子的最近成交价

谢谢，可否再问一下，如果agreement signed，但是buyer没有在规定时间内缴纳earnest money，会发生什么呢？合同里有inspection 的条款。

lwbcpu 发表于 2021-6-11 00:14
谢谢，可否再问一下，如果agreement signed，但是buyer没有在规定时间内缴纳earnest money，会发生什么呢 ...

理论上卖家可以告你，但是实际上99%的情况什么都不会发生，listing agent会赶紧找backup offer，找不到的话要重新上市
因为告你的话，这房子他暂时也没法卖了，拖下去损失会更大

sfbayhome 发表于 2021-6-11 00:18
理论上卖家可以告你，但是实际上99%的情况什么都不会发生，listing agent会赶紧找backup offer，找不到的 ...

谢谢，感觉告的话最差也就是赔偿earnest了吧