有rental cap的房值得买吗

lz在买人生中第一套房，想看看大家对于有rental cap的TH持有什么样的态度。感谢分享..

要看rental cap 有没有meet，上限是多少，平均要排多久。 这种房子你买的时候看着便宜，到时候极难出手，是极难！需要降价并且在市场上挂很久才行。这种只适合那种就想安生住着，并没有投资的打算的人。

一般买townhome都是用来短期居住或投资。如果自己住的话有rental cap住起来可能会比较安心，因为租客比例小的话人员流动性也小。但是拿来出租的时候会比较麻烦，而且卖出去的时候也是没那么方便（因为买家也会考虑这个问题）。但当然房子还是location最重要。所以这个要看综合因素吧。

不买。脱手麻烦，有时候想租出去还得排队。我看过的有rental cap的房基本上都有业主在排队等着出租。

看你买在哪里了~个人觉得rental cap的小区投资客比较少，某种意义上来说房价不容易大起大落，有好处也有不好

tonyxug 发表于 2021-6-12 13:24
看你买在哪里了~个人觉得rental cap的小区投资客比较少，某种意义上来说房价不容易大起大落，有好处也有不 ...

谢谢~ 主要是想买西雅图东区， Bellevue Redmond Kirkland嗯

有人喜欢，有人不喜欢

喜欢的人觉得人口流动少，社区稳定，特别是一些高档小区，rental cap反而是加分项

不喜欢的人当然就是觉得出租不方便，如果你考虑将来出租，就要考虑一下，看cap是多少，排队一般多久

想问下rental cap在哪里查？zillow/redfin上没有找到对应信息

英伦十六世纪 发表于 2021-6-13 02:39
想问下rental cap在哪里查？zillow/redfin上没有找到对应信息

这个需要去联系agent问下，不过一般没有rental cap的房源都会在description里写出来没有rental cap

英伦十六世纪 发表于 2021-6-13 02:39
想问下rental cap在哪里查？zillow/redfin上没有找到对应信息

让agent去要disclosure package
HOA doc的CCR里面有

sfbayhome 发表于 2021-6-13 13:09
让agent去要disclosure package
HOA doc的CCR里面有

HOA CCR 几百页，怎么找？

justdoitya 发表于 2021-6-13 13:51
HOA CCR 几百页，怎么找？

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