想问下有没有总结如何看房结构、排水问题的帖子

最近在看房，朋友说即使之后做inspection还是有很多问题看不出，需要自己细致地去看下。想问下地里之前是否有相关的总结帖子？

我今天刚刚做过inspection，学到挺多的，如果没有inspector告诉我，我肯定也不知道要检查什么、也不懂自己要怎么判断。
如果是open house很基本的自行检测，你可以观察一下屋顶的状态是否老旧，留意一下窗户的情况，试试门和橱柜能不能关好，看看车库或者地下室有没有漏水的痕迹，观察一下地板的老旧程度、走起来有没有吱吱呀呀的声音。

附上在地里做功课时找到的帖子：
https://www.1point3acres.com/bbs/thread-539173-1-1.html [买自住房] Home Inspection 的经验总结
https://www.1point3acres.com/bbs/thread-713926-1-1.html [其他] 买房验房的注意事项及工具清单（自认为很硬核！
https://www.1point3acres.com/bbs/thread-710523-1-1.html [买自住房] 新房验房检查清单和注意事项
https://www.1point3acres.com/bbs/thread-634723-1-1.html [买自住房] 分享一下看房的时候房子本身需要注意的事项
https://www.1point3acres.com/bbs/thread-719496-1-1.html [买自住房] 快速inspect的小tips

并不觉得一个非建筑行业的人能看的比专业的 inspector 准. 敢问这位朋友哪里的高人?

inspection 和检查身体, 打疫苗一样, 没有一个是保证 100% 全都检查明白了. 只是能检查出来的查了. 所以 "inspection 没法检查出所有问题" 是必然的. 较真没啥用.

就像你检查完身体不能查出所有的毛病, 你也没必要自己/找个朋友 给你再体检一次 - 医生查不出来, 你能查出来的可能性不大. 唯一有用的是再去咨询一个大夫. 也就是再去找一个 inspection company. 但是除非前一个大夫/inspector 特别水, 否则结果一般也就大同小异.

而且湾区的话, 放 inspection contingency 也很难offer 被选中. 所以你就自己看卖家找的 inspection report 就行了. 如果你真是想要自己学成一个 inspector 的水平, 那可以看一些视频网课, 并且 open house 带上所有的测试设备. 但是一般 open house 也不太可能允许你进 attic, 进 crawl space, 上房顶 细看.

AlstonLYG 发表于 2021-06-12 12:41:39
并不觉得一个非建筑行业的人能看的比专业的 inspector 准. 敢问这位朋友哪里的高人?

inspection 和检查身体, 打疫苗一样, 没有一个是保证 100% 全都检查明白了. 只是能

朋友的意思不是质疑inspector的专业性，而是他们不一定会很认真细致。还有就是一些很显然的问题，自己可以在初期看房就排查。

英伦十六世纪 发表于 2021-6-12 12:10
朋友的意思不是质疑inspector的专业性，而是他们不一定会很认真细致。还有就是一些很显然的问题，自己可以 ...

你要有兴趣可以去学他们怎么 inspect. 看看 youtube 有不少, 比如 https://www.youtube.com/watch?v=3FXGXqIghFc.

但是还是那点- 很多地方你去不了 (那些一般才是重点 - 看地基, 房顶, 管道), 很多设备你都没有 (墙体适度, 电线地线检测, gfci 检测), 很多经验 - 比如管道材质, 年龄判断, 这些都是看过很多才能积累的. 自己基本没法看出来啥, 也没法短时间掌握.

我看过 10 来份 report, 并且都实地看过的房子, 没有发现过有比我自己看还不详细的. 有点多虑了.