有必要问多家银行去要下Pre-approval letter吗？

我了解下来，pre-approval letter只是初步证明有贷款能力，最终利率之类的还是要等下offer之后再去谈，所以有必要多找几家银行或者借贷公司去要pre-approval letter吗？

提前做除了费一点精力, 没啥坏处:
1. 提前和几个 lender 多了解一下, 看看哪个合作顺利, 办事高效. (毕竟 closing 的时候动作慢, 搞出问题就很蛋疼了). 这个相对于进入 contract 再 shop around, 就是提前做了一点工作. 免得到时候好多事情的时候还要多一件事干.
2. 很多 lender 可以提前 underwriting. 多做了几家的话, 那到时候 shop around 不管选了哪个 lender, 都是已经做了一部分 underwriting, 就不用在进入 contract 后再火急火燎的找自己每个银行账户的 N 个月 statement 啥的. (相对于现在只做一家的话, 如果以后 shop rate 选了别的lender, 那那边肯定是什么提前的工作都没做)
3. 可以大致比较利率, 有个参考. 毕竟如果同样的条款下, lender A 现在给你 3%, lender B 给你 2%. 估计等正式的时候 A 也大概率比 B 高. 但是这点就有点无所谓了, 等进了 contract 再问也不费太多时间
4. 每个银行都有了靠谱的 contact - 你每个银行都可以现在慢慢挑, 看评论, 找推荐, 选 officer. 等进入 contract 了, 不管是问最新的 rate, 还是开始正式做 mortgage, 都可以直接有个已经沟通过的 contact. 总体上就不用在 close 的时候可能好多事情, 心情亢奋的时候还要做很多细致的事情.

但是, 总体来说: 必要吗 - 并不; 有好处吗 - 有一点, 有限. 可能只适用于如果是强迫症, 想什么东西都提前做很多准备的人 (比如我...).

目测现在市场太热了，不知道多久才能买下来，如果只是想知道自己能买多少钱的房子，请问怎么做才能不被pull credit呢？是去找个agent问一下还是有银行可以不pull credit？谢谢

可以同时多找几个银行做pre approval，因为只会hard pull一次credit。做多份好处是，可以拿最高的一份去下offer，同时，pre approval阶段已经跟各个银行banker联系好了，到时候下offer就不用临时去找别的banker（时间短，难找）

pull在10天内就一次。所以你多找几家然后把好利率拿去compete找个好银行。

BigMac 发表于 2021-6-15 07:02
pull在10天内就一次。所以你多找几家然后把好利率拿去compete找个好银行。

pre-appproval的利率不是不作数么？最后贷款的时候才确定最后利率？

Preapproval 应该是soft pull, 不会影响信用分数。但是一家就行，因为不是你最终拿到的利率，只是证明你能负担得起这个房子而已。

建议多找几家做hard pull的preapproval，因为十来天之内的hard pull都只算一次，等你开始shop around rate的时候不会因为再次pull而降信用分。

没有必要，可以进了合同后再去shop around利率
preapproval尽量用大银行的

pre-approval 不锁定利率，有一份其实就可以了

没必要。等真的lock rate的时候再shop around