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[买自住房] 买房后有什么move in才发现的坑,或者住了一段时间后出现的新坑?

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买房还有哪些需要注意的?有什么东西买的时候没看到或者看不到,买房后move in才发现的坑,或者住了一段时间后出现的新坑?
我说一个,homeless驻扎点。。。。搬来后天天丢包裹。。

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chendexi 2021-6-20 04:59:13 | 显示全部楼层
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通风。很多中国买家只考虑“坐南朝北”,这一点在美国是不适用的,而且如果你买一个大宅子,有没有比较好的窗户设计会极大的影响你开窗户的频率,以至于影响你的生活品质。如果买房的时候光看坐南朝北,然后买了一个几乎不太通风的房子,你需要常年开空调(每年几千刀的开销)加上家里可能容易聚集奇怪的味道不容易散去(传说中的浓郁的家的味道)。

再说一个有钱老板需要考虑的问题,买海景房的时候要考虑海和太阳的方向问题。如果你家海景房是面朝南的,然后太阳也是在靠南的位置,你几乎白天很难欣赏“海景”,因为反光会非常强烈,你几乎睁不开眼。这个问题参观的时候是很难暴露的,都是等到住了一段时间才会觉得不对。

邻居。如果邻居非常脏乱差吵,这些东西基本都是到了晚上才会体现,所以看房是发现不了的。如果买SFH还好一点,只要考虑吵的问题,而且还有法律武器可以保护自己。建议买房前,晚上八九点以后去那个小区逛逛

补充内容 (2021-06-23 03:58 +8:00):
想说坐北朝南,不知道为啥打成了坐南朝北哈哈哈哈… 大家不要再cue我了

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comeshare + 1 一般不是&quot;坐北朝南&quot;么? 我们北半球..
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mandmwantapig 2021-6-20 05:29:59 | 显示全部楼层
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说个同事的DP,买了房子,院子里挖出不知道什么年代的骨灰盒。。。
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搬进房才知道附近邻居以及hoa那么爱搞院子的天天不是吹树叶就是推草坪…好吵

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mp420 + 2 很有用的信息!

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拨面鱼酥 2021-6-20 03:27:01 | 显示全部楼层
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邻居是不是爱开party,有过邻居每周末都party一次,虽然晚上10、11点就结束了,但还有点烦的。
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intaglio 2021-6-20 03:34:15 来自APP | 显示全部楼层
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浴室下水道漏水,每天洗澡能听到水滴声,看房的时候根本没有注意到。
后来发现漏水严重到把楼下车库的电箱都淹了(怪不得电箱那么多锈),联系home warranty派了几个plumber来查都查不到源头。后来是自己找out of network的plumber,来拆了好几处drywall才发现,有一根铁的下水管因为锈食裂开了一条一厘米宽一米多长的缝,不漏水才怪。。。很波折,很费钱,严重影响装修进度,装上去的橱柜还要拆下来,因为墙里有下水管

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intaglio 发表于 2021-06-19 12:34:15
浴室下水道漏水,每天洗澡能听到水滴声,看房的时候根本没有注意到。
后来发现漏水严重到把楼下车库的电箱都淹了(怪不得电箱那么多锈),联系home warranty派了几个plumber来查都查不到源头。
Disclosure 里应该写的没有可以告了
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kekekeng 2021-6-20 03:42:05 | 显示全部楼层
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屋顶,水管,furance这种马上就到期了,必须得换,一般一项就要1W以上

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 楼主| justdoitya 2021-6-20 03:47:55 | 显示全部楼层
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拨面鱼酥 发表于 2021-6-20 03:27
邻居是不是爱开party,有过邻居每周末都party一次,虽然晚上10、11点就结束了,但还有点烦的。

那这个只能多蹲点,隔几天蹲一下?
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yirenc 2021-6-20 03:48:16 来自APP | 显示全部楼层
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前屋主卖之前找人重新装修的所有厨卫水斗水管接口都没包防水胶带…第一天搬进去漏得怀疑人生…别的都还挺好的,装修材料和电器还蛮良心的。
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 楼主| justdoitya 2021-6-20 03:48:35 | 显示全部楼层
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intaglio 发表于 2021-6-20 03:34
浴室下水道漏水,每天洗澡能听到水滴声,看房的时候根本没有注意到。
后来发现漏水严重到把楼下车库的电箱 ...

有inspection吗
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 楼主| justdoitya 2021-6-20 04:02:32 | 显示全部楼层
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kekekeng 发表于 2021-6-20 03:42
屋顶,水管,furance这种马上就到期了,必须得换,一般一项就要1W以上

马上到期是怎么说?你查了什么时候装的,然后什么牌子?disclosure有些快到期吗,或者什么时候安装的吗。不然咋知道
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lwbcpu 2021-6-20 04:10:04 | 显示全部楼层
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其乐融融 发表于 2021-6-20 03:36
Disclosure 里应该写的没有可以告了

disclosure里面条款写的都是什么尽屋主最大可能认知
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